原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人蘇冬梅，黑龍江靈泉律師事務(wù)所律師。
被告大慶恒新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：大慶市高新區(qū)。
法定代表人陳志華，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙平，男，xxxx年xx月xx日出生，系大慶油田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司職工，住大慶市讓胡路區(qū)。

原告劉某某與被告大慶恒新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人蘇冬梅及被告委托代理人趙平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系商品房銷售合同糾紛。
關(guān)于原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題。被告并未舉證證明在與原告訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已告知原告其所出售的房屋并未取得商品房預(yù)售許可證，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告存在故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，因此，原告與被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同因被告存在未取得商品房預(yù)售許可證屬于違法銷售的事實(shí)而導(dǎo)致合同無(wú)效，故本院對(duì)原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的請(qǐng)求予以支持；
關(guān)于原告請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款、給付利息、承擔(dān)已付房款一倍的賠償問(wèn)題。導(dǎo)致雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效系因?yàn)楸桓嫖慈〉梅课蓊A(yù)售許可證，被告違法銷售，對(duì)此原告并無(wú)過(guò)錯(cuò)，被告負(fù)有過(guò)錯(cuò)，被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告返還已付購(gòu)房款、利息及承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款473796元并承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償為473796元的請(qǐng)求均予以支持；原告請(qǐng)求被告賠償2009年7月25日至一審判決生效期間的利息，依法應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期貸款利率確定自2009年7月25日起至本判決作出之日期間的利息為186864元{［（2009年7月25日—2010年10月19日計(jì)452日的利息：473796元×5.94%÷360日×452日=35337元）＋（2010年10月20日—2010年12月25計(jì)67日的利息：473796元×6.14%÷360日×67日=5414元）＋（2010年12月26日—2011年2月8日計(jì)45日的利息：473796元×6.40%÷360日×45日=3790元）＋（2011年2月9日—2011年4月5日計(jì)59日的利息：473796元×6.60%÷360日×59日=5125元）＋（2011年4月6日—2011年7月6日計(jì)92日的利息：473796元×6.80%÷360日×92日=8233元）＋（2011年7月7日—2012年6月7日計(jì)337日的利息：473796元×7.05%÷360日×337日=31270元）＋（2012年6月8日—2012年7月5日計(jì)28日的利息：473796元×6.80%÷360日×28日=2506元）＋（2012年7月6日—2014年11月21日計(jì)868日的利息：473796元×6.55%÷360日×868日=74822元）＋（2014年11月22日-2015年2月28日計(jì)99日的利息：473796元×6.15%÷360日×99日=8013元）＋（2015年3月1日—2015年5月10日計(jì)71日的利息：473796元×5.90%÷360日×71日=5513元）＋（2015年5月11日—2015年8月10日計(jì)92日的利息：473796元×5.65%÷360日×92日=6841元）］=186864元}；從本判決作出的次日（2015年8月11日）起至本判決生效的期間，被告應(yīng)以房屋總價(jià)473796元按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的五年以上的同期貸款利率另行計(jì)算給付原告的利息。
關(guān)于因合同無(wú)效導(dǎo)致原告應(yīng)向被告返還房屋及房屋使用費(fèi)的問(wèn)題。原告可以自行向被告返還該房屋，同時(shí)應(yīng)當(dāng)向被告支付房屋使用費(fèi)，該房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)在被告向原告支付的款項(xiàng)中扣除；該房屋使用費(fèi)應(yīng)為32.45元／日（房屋總價(jià)473796元÷商業(yè)房屋使用年限40年÷365日=32.45元／日），故至本判決作出之日，應(yīng)扣除的房屋使用費(fèi)計(jì)算為71520元（應(yīng)從交付房屋的次日2009年7月28日起至本判決作出之日即2015年8月10日期間共計(jì)2204日×32.45元=71520元），自2015年8月11日起至房屋實(shí)際返還交付給被告的期間按照每日32.45元另行計(jì)算房屋使用費(fèi)一并扣除。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶恒新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后返還給原告劉某某購(gòu)房款473796元；
二、被告大慶恒新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后賠償原告劉某某利息186864元，自2015年8月11日起至本判決生效期間的利息以購(gòu)房款總價(jià)473796元按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的五年以上的同期貸款利率另行計(jì)算；（應(yīng)扣除2009年7月28日至2015年8月10日期間的房屋使用費(fèi)71520元，自2015年8月11日起至房屋實(shí)際返還交付給被告期間的房屋使用費(fèi)按照每日32.45元另行計(jì)算房屋使用費(fèi)并扣除）；
三、被告大慶恒新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后按照原告已付購(gòu)房款的一倍賠償原告473796元；
以上一、二、三可確定的被告應(yīng)給付原告的數(shù)額合計(jì)為1062936元［（473796元＋186864元＋473796元）=1134456元-應(yīng)扣除的房屋使用費(fèi)71520元=1062936元）］。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15010元，由原告承擔(dān)644元，由被告承擔(dān)14366元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曾慶豐 人民陪審員　　潘　峰 人民陪審員　　楊洪梅

書(shū)記員：李翠