劉某
郭寶輝（黑龍江福峰律師事務(wù)所）
黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張守君（黑龍江青法律師事務(wù)所）

原告:劉某，男，住青岡縣。
委托訴訟代理人:郭寶輝，黑龍江福峰律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安達(dá)市。
法定代表人:王志杰，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張守君，黑龍江青法律師事務(wù)所律師。
原告劉某與被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告劉某的委托訴訟代理人郭寶輝、被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張守君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求:1.請求判令被告對王志杰拖欠原告的債務(wù)1,139,000.00元及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。
事實和理由:王志杰系被告公司法定代表人，因王志杰經(jīng)營公司需要資金，自2012年向原告借款，被告開具房屋認(rèn)購協(xié)議和購房收據(jù)為法定代表人王志杰擔(dān)保。
至2015年4月21日，原告與被告法定代表人王志杰達(dá)成調(diào)解后，王志杰至今未履行債務(wù)，被告開具房屋認(rèn)購協(xié)議的行為構(gòu)成了讓與擔(dān)保法律責(zé)任。
因此原告請求判令被告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、原告主張王志杰欠款事實成立，綏化市中級法院已對欠款事實以調(diào)解方式達(dá)成調(diào)解協(xié)議；二、王志杰個人借款用御景房地產(chǎn)公司房屋給原告開具相應(yīng)樓房，但未明確約定是擔(dān)保也未簽訂擔(dān)保合同；三、借款時原告要求開具房票，如不開具雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系不能形成，因此被告開具樓票，因原告增加債務(wù)數(shù)額庭審前被告未認(rèn)真審核，原告未提供相應(yīng)尾欠數(shù)據(jù)，暫時無法確定。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
原告提交證據(jù):1.綏化中級人民法院民事調(diào)解書一份；2.御景家園項目認(rèn)購協(xié)議、購房收據(jù)共計5套，被告無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下:被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人王志杰因經(jīng)營公司需要資金，自2010年開始在原告劉某處借款合計2,280,000.00元，約定借款月利率2%，并用被告開發(fā)的安達(dá)市御景家園小區(qū)五套房產(chǎn)作抵押，被告給原告出具了認(rèn)購協(xié)議及購房收據(jù)。
2015年4月21日，經(jīng)綏化市中級人民法院調(diào)解，王志杰欠原告借款本金1,780,000.00元及利息（以1,780,000.00元為基數(shù)，按月利率2%自2015年1月2日計算）。
2016年1月27日，經(jīng)綏化市中級人民法院執(zhí)行王志杰所有的青岡縣商服作價641,000.00元抵償給原告，剩余借款1,139,000.00元及利息王志杰未能償還，原告訴至法院，要求被告對王志杰拖欠原告的債務(wù)1,139,000.00元及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
本院認(rèn)為，本案爭議的焦點是被告應(yīng)否對王志杰拖欠原告的借款1,139,000.00元及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
原告劉某與被告公司法定代表人王志杰達(dá)成了借款協(xié)議，被告以簽訂買賣合同的形式對其法定代表人王志杰的借款提供擔(dān)保，雙方未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，但原、被告之間的合同依法成立、有效，因王志杰現(xiàn)尚欠原告借款1,139,000.00元及利息（以1,780,000.00元為基數(shù)，按月利率2%自2015年1月2日計算）未能償還，故被告應(yīng)對上述借款及利息承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第一百八十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干規(guī)定》第二十四條規(guī)定，判決如下:
被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用給原告劉某出具的安達(dá)市御景家園小區(qū)五套房產(chǎn)對王志杰的借款1,139,000.00元及利息（以1,780,000.00元為基數(shù)，按月利率2%自2015年1月2日計算）承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費15,051.00元，由被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點是被告應(yīng)否對王志杰拖欠原告的借款1,139,000.00元及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
原告劉某與被告公司法定代表人王志杰達(dá)成了借款協(xié)議，被告以簽訂買賣合同的形式對其法定代表人王志杰的借款提供擔(dān)保，雙方未辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，但原、被告之間的合同依法成立、有效，因王志杰現(xiàn)尚欠原告借款1,139,000.00元及利息（以1,780,000.00元為基數(shù)，按月利率2%自2015年1月2日計算）未能償還，故被告應(yīng)對上述借款及利息承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、第一百八十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干規(guī)定》第二十四條規(guī)定，判決如下:
被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用給原告劉某出具的安達(dá)市御景家園小區(qū)五套房產(chǎn)對王志杰的借款1,139,000.00元及利息（以1,780,000.00元為基數(shù)，按月利率2%自2015年1月2日計算）承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費15,051.00元，由被告黑龍江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：趙世如
審判員：黃金選
審判員：王之慧

書記員：王沫