原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省，住所地上海市寶山區(qū)。
　　被告：上海富某投資有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：朱瓊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李以清。
　　委托訴訟代理人：潘曉楓，上海市光華律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某某與被告上海富某投資有限公司(下稱“富某公司”)居間合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭審理。兩次庭審，原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提起訴訟，請(qǐng)求判令：被告退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)人民幣(以下幣種同)7萬(wàn)元。事實(shí)與理由：上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)與上海市物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(kù)(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》，規(guī)定商品住房及其地下車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得超備案價(jià)銷售，除房屋和車庫(kù)(位)等附屬設(shè)施價(jià)款外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購(gòu)房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十八條規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。被告作為房產(chǎn)中介公司，介紹原告購(gòu)買位于上海市奉賢區(qū)蘭博路《中建公元名邸》1515、1539、1541號(hào)3樓304室房屋(下稱“涉訴房屋”)時(shí)，收取原告團(tuán)購(gòu)費(fèi)7萬(wàn)元，違反了上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以退還，原告故訴至法院要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求，被告與開(kāi)發(fā)商簽訂了包銷合同，約定銷售過(guò)程中的費(fèi)用由被告承擔(dān)。合同訂立后，被告為加快銷售進(jìn)度，組織了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，原告在完全知情的情況下參加了付7萬(wàn)抵10萬(wàn)的活動(dòng)，享受了購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)格，成功購(gòu)買了涉訴房屋，被告亦向原告出具了服務(wù)費(fèi)7萬(wàn)元的發(fā)票。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
　　1、被告提供了《認(rèn)購(gòu)書》、《裝修委托協(xié)議》，證明原告對(duì)其參加7萬(wàn)抵10萬(wàn)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)是知曉及認(rèn)可的。原告對(duì)該證據(jù)上其簽名真實(shí)性予以否認(rèn)。后經(jīng)被告申請(qǐng)鑒定，華東政法大學(xué)司法鑒定中心出具了華政【2018】物證(文)鑒字第A-268號(hào)文檢鑒定意見(jiàn)書，鑒定意見(jiàn)為《認(rèn)購(gòu)書》、《裝修委托協(xié)議》上手寫簽名“劉某某”均為劉某某本人所寫。被告并為此支付鑒定費(fèi)6,000元。原、被告對(duì)該鑒定意見(jiàn)書均予以認(rèn)可，本院予以采信。
　　2、原告提供了收據(jù)三份、銀行流水兩張、發(fā)票兩張，證明為購(gòu)買涉訴房屋支付了定金5萬(wàn)元、團(tuán)購(gòu)費(fèi)7萬(wàn)元、房款363,450元、裝修費(fèi)246,550元，共計(jì)支付73萬(wàn)元。被告對(duì)原告向案外人上?？\(chéng)置業(yè)有限公司(下稱“楷誠(chéng)公司”)支付房款363,450無(wú)異議，被告認(rèn)可于2016年8月27日收到原告支付的定金5萬(wàn)元，于同年9月10日收到原告刷卡支付的266,550元(刷卡四筆分別為214,550元、39,000元、5,000元、8,000元)，其中裝修款246,550元，另外2萬(wàn)元與定金5萬(wàn)元共同構(gòu)成團(tuán)購(gòu)費(fèi)7萬(wàn)元，被告將原定金收據(jù)原件收回后向原告開(kāi)具了團(tuán)購(gòu)費(fèi)收據(jù)。就此，本院認(rèn)為，原告現(xiàn)無(wú)法提供定金5萬(wàn)元的收據(jù)原件，且未提供定金、裝修費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)對(duì)應(yīng)的全部銀行流水，而其現(xiàn)提供的銀行流水里恰有一筆發(fā)生于2016年9月10日、金額為214,550元,與被告陳述的一致，故被告關(guān)于款項(xiàng)支付的陳述更為客觀合理。
　　根據(jù)當(dāng)事人的庭審陳述及經(jīng)本庭審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2016年7月，富某公司與楷誠(chéng)公司簽訂《中建公元名邸項(xiàng)目商品房銷售合同》，其中約定：富某公司購(gòu)買楷誠(chéng)公司位于蘭博路1801弄《中建公元名邸》7幢、8幢共計(jì)123套房源，政府批準(zhǔn)的房屋規(guī)劃用途為商業(yè)；自合同簽訂之日起至2016年12月31日，楷誠(chéng)公司委托富某公司代為將合同約定范圍內(nèi)的房屋出售給個(gè)人買受人，《上海市商品房預(yù)/銷售合同》由楷誠(chéng)公司與個(gè)人買受人簽訂……?？\(chéng)公司同意富某公司開(kāi)展在不突破銷售低價(jià)的情況下，根據(jù)銷售進(jìn)度及不同時(shí)期推出現(xiàn)場(chǎng)成交3萬(wàn)抵5萬(wàn)、5萬(wàn)抵8萬(wàn)、6萬(wàn)抵10萬(wàn)、7萬(wàn)抵10萬(wàn)、10萬(wàn)抵15萬(wàn)等優(yōu)惠活動(dòng)。
　　2016年8月27日，劉某某與富某公司簽訂《認(rèn)購(gòu)書》一份，載明：認(rèn)購(gòu)房屋為上海市蘭博路XXX號(hào)XXX-XXX室，建筑面積49.31平方米，總價(jià)68萬(wàn)元，定金5萬(wàn)元；在2016年9月30日前，本公司有義務(wù)為購(gòu)買方保留認(rèn)購(gòu)房屋，此間如本公司擅自另行出售該房屋即違約，應(yīng)按定金額罰賠認(rèn)購(gòu)方；購(gòu)買方簽訂本書后應(yīng)在2016年9月30日前與本公司簽訂《房產(chǎn)買賣合同》《托管協(xié)議》《裝修協(xié)議》，并預(yù)付購(gòu)房首期款，同時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；《商品房買賣合同》簽訂時(shí)，已付定金將全數(shù)轉(zhuǎn)為應(yīng)付部分首期款，并可享受本公司制定的相應(yīng)售房?jī)?yōu)惠措施，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)失效……該《認(rèn)購(gòu)書》上備注有：已享7萬(wàn)抵10萬(wàn)團(tuán)購(gòu)。當(dāng)日，劉某某向富某公司支付定金5萬(wàn)元。
　　2016年9月10日，劉某某與楷誠(chéng)公司簽訂《上海市商品房出售合同》，約定由劉某某向楷誠(chéng)公司購(gòu)買涉訴房屋，總價(jià)363,450元，于當(dāng)日支付房款183,450元、于2016年10月10日前支付房款18萬(wàn)元。當(dāng)日，劉某某(乙方)另與案外人上海浦景酒店管理有限公司(甲方)簽訂《裝修委托協(xié)議》，約定乙方一次性支付甲方整體物業(yè)改造費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用計(jì)246,550元。該日，劉某某向楷誠(chéng)公司支付房款183,450元，向富某公司支付裝修款246,550元，另向富某公司支付2萬(wàn)元與定金共同構(gòu)成團(tuán)購(gòu)費(fèi)7萬(wàn)元，富某公司向劉某某出具了收到7萬(wàn)元的收據(jù)，收款事由載明“蘭博路XXX號(hào)S8-304團(tuán)購(gòu)費(fèi)(7萬(wàn)抵10萬(wàn))”。2016年11月21日，劉某某又向楷誠(chéng)公司支付房款18萬(wàn)元。2016年12月底，涉訴房屋登記至劉某某名下。劉某某現(xiàn)將涉訴房屋出租給上海浦景酒店管理有限公司用于酒店經(jīng)營(yíng)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。劉某某在購(gòu)買涉訴房屋過(guò)程中，知曉涉訴房屋的位置、樓層、性質(zhì)等情況，自愿參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，在繳納7萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)后，享受了7萬(wàn)抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程共計(jì)支付的對(duì)價(jià)為68萬(wàn)元(含團(tuán)購(gòu)費(fèi))，與《認(rèn)購(gòu)書》約定的金額一致，現(xiàn)其要求被告退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于劉某某認(rèn)為富某公司收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)系違規(guī)或違法行為，可向有關(guān)行政部門投訴以尋求解決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告劉某某的訴訟請(qǐng)求。
　　本案受理費(fèi)1,550元，減半收取775元，由原告負(fù)擔(dān)。鑒定費(fèi)6,000元，由原告負(fù)擔(dān)，原告負(fù)擔(dān)之鑒定費(fèi)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)直接交付被告。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：許雯雯

書記員：梅麗霞