劉某某
趙寶元（黑龍江司洋律師事務(wù)所）
劉某某

上訴人（原審原告）劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶石化總廠退休工人。
委托代理人趙寶元，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
上訴人劉某某因與被上訴人劉某某房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2015）龍民初字第1261號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。
上訴人劉某某及其委托代理人趙寶元到庭參加訴訟，被上訴人劉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2007年7月18日，原、被告簽訂房屋租賃合同，被告承租原告所有位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街2-41號(hào)樓1樓商服門市房用于餐飲，年租金35000元。
2010年8月1日到期后，雙方續(xù)簽合同，約定年租金6萬元，租期3年，至2013年7月30日止。
合同第五條、第六條約定:取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、房屋租賃交易稅及其他一切稅、費(fèi)由承租方繳納。
第七條約定:出租方有權(quán)在櫥窗上張貼此房出售字樣；房屋租賃合同期滿，承租方提前三個(gè)月通知出租方在櫥窗上張貼此房出租字樣，否則賠償三個(gè)月租金15000元。
第八條:一次性交租房保證金3000元整。
承租方在使用期間，造成房屋及設(shè)施損壞，不及時(shí)修復(fù)由此款項(xiàng)扣除。
第十條違約責(zé)任:承租方在使用期間造成房屋及設(shè)施損壞或丟失，負(fù)責(zé)修理和賠償；不得隨意拆改房屋建筑及室內(nèi)設(shè)施，如屬營(yíng)業(yè)需要，必須征得出租方同意…租賃期結(jié)束，要恢復(fù)原狀。
租賃期結(jié)束，所搭建的閣樓拆除后一切必須恢復(fù)原狀，墻面刷新，地面保持完好，各處油污清除，下水暢通，否則賠償10000元。
第十二條:年租金每年7月1日一次性繳納，逾期一周立即遷出并賠償損失1萬元。
第十三條:租賃期滿必須繳清各項(xiàng)欠費(fèi)，如因停水停電等影響房屋正常出租或營(yíng)業(yè)，雙倍賠償損失。
承租方繼續(xù)違約，造成起訴的誤工費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由承租方承擔(dān)。
2010年9月29日補(bǔ)充協(xié)議約定:租賃期間位于房前街道修建下交橋涵隧道，出租方讓利年租金4萬元。
施工結(jié)束，年租金恢復(fù)原價(jià)6萬元。
2012年劉某某共交納租金5萬元。
該房屋欠繳2009年物業(yè)費(fèi)1137.64元、2010年物業(yè)費(fèi)1137.64元、2011年物業(yè)費(fèi)1388.59元、2011-2012年采暖費(fèi)5736元、2012-2013年采暖費(fèi)5736元、2013-2014年采暖費(fèi)5736元、2013年物業(yè)費(fèi)1388.59元。
原告支出欠繳電費(fèi)383.03元，水費(fèi)56.65元，非住宅租賃手續(xù)費(fèi)2086元。
原告繳納了2014-2015年度的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)。
鄭愛民是原告委托代理人，代為管理房屋、代收租金、簽訂租賃合同。
2013年6月曾代原告向被告索要租金，被告將5000元租金送至鄭愛民家。
鄭愛民曾代原告要求在出租房屋窗戶上張貼“此房出租”廣告，被告沒有同意。
后鄭愛民再未到過出租房屋直至2014年房屋跑水時(shí)去查看。
2013年7月30日，原、被告簽訂的房屋租賃合同到期，被告扣除了所搭建的閣樓，未將房屋恢復(fù)原狀，亦未要求原告退還押金3000元。
原告自認(rèn)，8月1日被告給原告打電話告知房屋鑰匙放在隔壁牙所（亦是原告出租的房屋），雙方未進(jìn)行房屋交接。
原告告知鄭愛民拿了鑰匙把廣告貼在窗戶上，把鑰匙再給牙所，其后鑰匙一直在牙所保管。
2014年10月18日原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，拆除閣樓、儲(chǔ)物架、部分瓷磚、地磚等，修復(fù)玻璃、地面、暖氣，重新刷漆、刷墻、更換門框、衛(wèi)生間設(shè)施，重新安裝燈具、暖氣，清除油污等項(xiàng)，支出裝修材料費(fèi)、人工費(fèi)29900元。
原審認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同全面履行。
在合同中，雙方約定房屋租金為6萬元，現(xiàn)2012-2013年度被告只交納租金5萬元，尚欠1萬元應(yīng)予支付。
被告主張是原告同意按照年租金5萬元交納，未能提供證據(jù)，且原告不予認(rèn)可，不予支持。
原告主張被告在租賃合同到期前違反合同約定，不同意張貼“此房出租”告示，應(yīng)承擔(dān)違約金15000元，雖然雙方合同有此約定，但違約金約定標(biāo)準(zhǔn)過高，且原告亦自認(rèn)，其派證人鄭愛民去張貼廣告，而鄭愛民證實(shí)其時(shí)間是2013年6月份，其時(shí)距離房屋合同到期一個(gè)多月，故酌情認(rèn)定，被告支付該項(xiàng)違約金5000元。
原告主張未出租損失75000元、裝修損失29900元，該裝修產(chǎn)生于2014年10月，已經(jīng)距離雙方合同到期時(shí)間超過一年多，這一年多時(shí)間，房屋在原告控制之下，未及時(shí)修復(fù)房屋并出租，是原告自身對(duì)權(quán)利的處分，不能完全由被告承擔(dān)責(zé)任。
且，原告將房屋出租給被告6年開設(shè)飯店，房屋的自然損耗應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
故原告裝修中明顯與被告相關(guān)的項(xiàng)目由被告承擔(dān)，該項(xiàng)目費(fèi)用無法核算，酌情支持1萬元，已付押金3000元應(yīng)予扣除。
原告主張房屋拖欠物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)，應(yīng)由被告承擔(dān)，因雙方合同有此明確約定，予以支持，但該費(fèi)用原告亦未繳納，該損失尚未實(shí)際發(fā)生，應(yīng)由被告自行向相關(guān)部門繳納。
如果原告在其后代為繳納，可以就損失部分另案向被告主張。
原告代為繳納的被告拖欠的水電等稅費(fèi)，被告應(yīng)予返還。
律師代理費(fèi)5000元，應(yīng)由被告承擔(dān)。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決:一、被告劉某某給付原告劉某某租金10000元，賠償各項(xiàng)損失共計(jì)22525.68元（已付3000元），于本判決生效后十日內(nèi)履行；二、駁回原告劉某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3759元，減半收取1880元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1385元，原告劉某某承擔(dān)2123元，被告劉某某承擔(dān)1142元。
上訴人劉某某上訴稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，存在誤判、漏判。
請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審。
一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)，并賠償上訴人相關(guān)差旅費(fèi)及費(fèi)用直到此案賠償結(jié)束為止。
請(qǐng)求二審法院判決被上訴人立刻拆除排煙管道，消除安全隱患，判決被上訴人繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)22260.46元，被上訴人償還上訴人已代交的欠費(fèi)2525.68元。
請(qǐng)求二審法院判決被上訴人賠償上訴人直接及間接全部經(jīng)濟(jì)損失并賠償因果關(guān)系的連帶損失。
二審期間，被上訴人劉某某未提交書面答辯意見。
二審期間，上訴人劉某某、被上訴人劉某某未提交證據(jù)。

審判長(zhǎng)：朱志晶
審判員：劉放
審判員：王鵬渤

書記員：王奕尊