劉科達(dá)
王行榮（湖北楚天律師事務(wù)所）
蘇琴

原告劉科達(dá)。
委托代理人王行榮，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
被告蘇琴。
原告劉科達(dá)訴被告蘇琴房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由審判員張秉發(fā)適用簡(jiǎn)易程序，于2015年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉科達(dá)及其委托代理人王行榮到庭參加訴訟，被告蘇琴經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告購(gòu)買涉案房屋行為屬善意取得，且支付了合理價(jià)款，故原告與被告之父蘇宗武簽訂的房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。協(xié)助買受人辦理房屋的土地使用權(quán)變更登記是房屋出賣人的法定附屬義務(wù)，被告不履行該協(xié)助義務(wù)的行為不當(dāng)，應(yīng)對(duì)此糾紛承擔(dān)民事責(zé)任。原告提出的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之的規(guī)定，判決如下:
一、原告劉科達(dá)與被告蘇琴之父蘇宗武于2004年12月16日簽訂的房屋買賣合同合法有效；
二、被告蘇琴自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉科達(dá)辦理位于潛江市總口管理區(qū)三峽移民村228號(hào)房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)人民幣200元，減半收取人民幣100元，由被告蘇琴負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣200元，款匯至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17-313501040000019。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，原告購(gòu)買涉案房屋行為屬善意取得，且支付了合理價(jià)款，故原告與被告之父蘇宗武簽訂的房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。協(xié)助買受人辦理房屋的土地使用權(quán)變更登記是房屋出賣人的法定附屬義務(wù)，被告不履行該協(xié)助義務(wù)的行為不當(dāng)，應(yīng)對(duì)此糾紛承擔(dān)民事責(zé)任。原告提出的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之的規(guī)定，判決如下:

一、原告劉科達(dá)與被告蘇琴之父蘇宗武于2004年12月16日簽訂的房屋買賣合同合法有效；
二、被告蘇琴自本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉科達(dá)辦理位于潛江市總口管理區(qū)三峽移民村228號(hào)房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)人民幣200元，減半收取人民幣100元，由被告蘇琴負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張秉發(fā)

書記員：余湛