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劉某某訴唐某萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

劉某某
唐某萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張洪梅(河北民源律師事務所)
韓維林

原告:劉某某,退休工人。
被告:唐某萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:唐某市豐潤區(qū)\。
法定代表人:曹國良,董事長。
委托代理人:張洪梅,河北民源律師事務所律師。
委托代理人:韓維林,該公司工程師。
原告劉某某與被告唐某萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱萬某公司)房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由代理審判員韓剛獨任審判,公開開庭進行了審理。原告劉某某、被告萬某公司的委托代理人張洪梅、韓維林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,原、被告間簽訂的商鋪租賃協(xié)議是雙方的真實意思表示,合法有效,對此本院予以確認。原告在將商鋪移交被告使用后,被告應按照合同約定及時向原告支付租金。被告稱未向原告支付租金是因為原告不向其開具發(fā)票,如原告開具發(fā)票同意給付本案租金。關(guān)于被告要求原告在收取租金時開具發(fā)票的問題,根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條 ?規(guī)定“銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人,對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項,收款方應當向付款方開具發(fā)票;特殊情況下,由付款方向收款方開具發(fā)票”。本案中原告對外出租商鋪,獲得租金收益,應當向付款方即被告開具發(fā)票。原被告在租賃合同中雖然未約定開具發(fā)票,但出具發(fā)票是收款方即原告的法定義務,也屬租賃合同的附隨義務,被告的該項抗辯,應予以支持。因此,被告在原告未出具發(fā)票的情況下不應承擔遲延給付租賃費的違約責任,對原告要求被告給付違約金及遲延履行期間的債務利息的請求,本院不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、參照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告唐某萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告劉某某出具發(fā)票的同時向原告給付租金11293元(2013年5月9日至2013年11月8日期間)。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費82元,減半收取41元,由被告負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認為,原、被告間簽訂的商鋪租賃協(xié)議是雙方的真實意思表示,合法有效,對此本院予以確認。原告在將商鋪移交被告使用后,被告應按照合同約定及時向原告支付租金。被告稱未向原告支付租金是因為原告不向其開具發(fā)票,如原告開具發(fā)票同意給付本案租金。關(guān)于被告要求原告在收取租金時開具發(fā)票的問題,根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條 ?規(guī)定“銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人,對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項,收款方應當向付款方開具發(fā)票;特殊情況下,由付款方向收款方開具發(fā)票”。本案中原告對外出租商鋪,獲得租金收益,應當向付款方即被告開具發(fā)票。原被告在租賃合同中雖然未約定開具發(fā)票,但出具發(fā)票是收款方即原告的法定義務,也屬租賃合同的附隨義務,被告的該項抗辯,應予以支持。因此,被告在原告未出具發(fā)票的情況下不應承擔遲延給付租賃費的違約責任,對原告要求被告給付違約金及遲延履行期間的債務利息的請求,本院不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、參照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、被告唐某萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告劉某某出具發(fā)票的同時向原告給付租金11293元(2013年5月9日至2013年11月8日期間)。
二、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費82元,減半收取41元,由被告負擔。

審判長:韓剛

書記員:宋霜

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