劉某某
王斌（湖北律之心律師事務(wù)所）
丁某某
張某
張華堂（湖北正堂律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）劉某某。
委托代理人王斌，湖北律之心律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為為代為起訴，變更、承認(rèn)訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代領(lǐng)法律文書，代領(lǐng)案件標(biāo)的款。
被告（反訴原告）丁某某。
委托代理人張某，系被告之夫，代理權(quán)限為全權(quán)代理。
委托代理人張華堂，湖北正堂律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
原告（反訴被告）劉某某訴被告（反訴原告）丁某某房屋租賃合同糾紛及被告（反訴原告）丁某某反訴原告（反訴被告）賠償損失糾紛一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由審判員黃登高適用簡(jiǎn)易程序，于2016年1月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某之委托代理人王斌、被告丁某某之委托代理人張某、張華堂到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，本院認(rèn)為，本案原被告之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》已經(jīng)解除，被告丁某某應(yīng)按照法律規(guī)定和《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定騰退租賃房屋，并向原告交納房屋租金和物業(yè)管理費(fèi)。因原被告對(duì)合同實(shí)際解除的時(shí)間有爭(zhēng)議，本院只對(duì)2015年度1、2月被告實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間的租金進(jìn)行處理，2月以后的租金問題由原被告另行解決。關(guān)于原告訴請(qǐng)的判令被告承擔(dān)租賃合同解除之后至被告實(shí)際騰退房屋之日止占用房屋的費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)的問題，本院認(rèn)為，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求涉及到侵權(quán)過錯(cuò)及責(zé)任的認(rèn)定，不與本案的合同違約之訴一并處理，由原被告另行解決。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某某應(yīng)騰退租賃的原告劉某某全洲桃園A
區(qū)10號(hào)樓3-2號(hào)門面。
二、被告丁某某應(yīng)向原告劉某某支付租賃房屋2015年1月2月的房屋租金17609.50元、物業(yè)管理費(fèi)827.70元。
上述有執(zhí)行內(nèi)容的判決應(yīng)自本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1370元，由被告丁某某承擔(dān)。已預(yù)收被告丁某某反訴費(fèi)8500元本院予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

綜上所述，本院認(rèn)為，本案原被告之間的《商鋪?zhàn)赓U合同》已經(jīng)解除，被告丁某某應(yīng)按照法律規(guī)定和《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定騰退租賃房屋，并向原告交納房屋租金和物業(yè)管理費(fèi)。因原被告對(duì)合同實(shí)際解除的時(shí)間有爭(zhēng)議，本院只對(duì)2015年度1、2月被告實(shí)際經(jīng)營(yíng)期間的租金進(jìn)行處理，2月以后的租金問題由原被告另行解決。關(guān)于原告訴請(qǐng)的判令被告承擔(dān)租賃合同解除之后至被告實(shí)際騰退房屋之日止占用房屋的費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)的問題，本院認(rèn)為，原告的該項(xiàng)請(qǐng)求涉及到侵權(quán)過錯(cuò)及責(zé)任的認(rèn)定，不與本案的合同違約之訴一并處理，由原被告另行解決。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第一百零九條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告丁某某應(yīng)騰退租賃的原告劉某某全洲桃園A
區(qū)10號(hào)樓3-2號(hào)門面。
二、被告丁某某應(yīng)向原告劉某某支付租賃房屋2015年1月2月的房屋租金17609.50元、物業(yè)管理費(fèi)827.70元。
上述有執(zhí)行內(nèi)容的判決應(yīng)自本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1370元，由被告丁某某承擔(dān)。已預(yù)收被告丁某某反訴費(fèi)8500元本院予以退還。

審判長(zhǎng)：黃登高

書記員：鐘迪飛