原告劉福林，男，1956年11月11日出生，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，
委托代理人張家泳，湖北思普潤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心。
法定代表人徐紅俊，該公司總經(jīng)理。

原告劉福林與被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2015年7月29日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉福林的委托代理人張家泳和被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人徐紅俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉福林向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即支付原告工程款人民幣620,000.00元、利息62,000.00元（利息自結(jié)算之日即2015年4月23日起，按年利率6%計算至2016年12月23日，后期利息計算至付清之日止），合計682,000.00元；2、本案的訴訟費用由被告負擔(dān)。事實和理由：2014年6月，原告承包被告開發(fā)的“金橋名邸”小區(qū)的綠化工程，主要負責(zé)該小區(qū)的苗木栽植、鋪草坪、養(yǎng)護等工作。原告依約完成了該小區(qū)的綠化工作，依據(jù)《金橋名邸綠化工程決算表》，并經(jīng)雙方協(xié)商，被告同意按工程總造價620,000.00元與原告進行結(jié)算。后經(jīng)雙方協(xié)商一致，被告用金橋名邸小區(qū)4號樓1單元1401號房屋以435,427.00元的價格抵扣原告的部分工程款。2015年4月23日，被告向原告出具書面結(jié)算確認書一份，確認由原告承包施工的金橋名邸綠化工程已竣工，經(jīng)驗收合格并辦理了工程結(jié)算，經(jīng)審定此工程決算價格為620,000.00元，按原綠化合同前期已將金橋名邸4號樓1單元1401號房按435,427.00元抵扣部分工程款，據(jù)此下欠劉福林綠化工程款184,573.00元。后經(jīng)原告查實，被告已將金橋名邸小區(qū)4號樓1單元1401號房屋出售給他人并經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案；余下工程款184,573.00元被告至今也未支付。為維護原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求判如所請。
被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：被告欠原告工程款620,000.00元屬實，但被告已將金橋名邸小區(qū)一套房屋抵償給了原告，被告只欠原告工程款180,000.00元。
原告劉福林為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告居民身份證和被告工商登記信息各1份。擬證明原、被告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、金橋名邸綠化工程決算表和金橋名邸綠化工程結(jié)算確認書各1份。擬證明原告綠化工程款結(jié)算依據(jù)、結(jié)算金額、方法及下欠綠化工程款數(shù)額。
證據(jù)三、金橋名邸4號樓1單元1401號房屋備案信息1份。擬證明被告已將金橋名邸4號樓1單元1401號房屋備案給他人，不能以該房屋抵扣工程款。
被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二的真實性無異議，但認為被告已用金橋名邸4號樓1單元1401號房屋抵扣了工程款435,427.00元，只欠原告工程款184,573.00元；對證據(jù)三的真實性無異議，但認為被告與顧園清之間不是真實的房屋買賣，實際是借款抵押。
本院對本案證據(jù)審核認定如下：被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告劉福林提交的證據(jù)一無異議，對雙方無異議的證據(jù)依法直接予以采信。原告提交的證據(jù)二客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能有效證明被告下欠原告工程款620,000.00元的事實，依法予以采信；證據(jù)三是房屋管理部門對被告開發(fā)的商品房買賣進行的備案登記，該證據(jù)客觀真實，依法予以采信。
綜合當事人當庭舉證、質(zhì)證意見、法庭認證意見和當事人當庭陳述，本院認定事實如下：
2014年6月，被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的“金橋名邸”小區(qū)的綠化工程發(fā)包給原告劉福林施工。后原告依約完成了該小區(qū)的綠化工程。2015年4月16日，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，同意按工程造價620,000.00元進行結(jié)算。2015年4月23日，被告向原告出具書面結(jié)算確認書一份，其內(nèi)容為：由劉福林承包施工的金橋名邸綠化工程已竣工，經(jīng)驗收合格并辦理了工程結(jié)算，經(jīng)審定此工程決算價為620,000.00元，按原綠化合同前期已將金橋名邸4號樓1單元1401號房按435,427.00元抵扣部分工程款，據(jù)此下欠劉福林綠化工程款184,573.00元。
另查明，被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2014年4月29日將其開發(fā)的金橋名邸小區(qū)4號樓1單元1401號房屋（預(yù)售證號：1300007，建筑面積：134.06平方米）出售給案外人顧園清（公民身份號碼：），并在房產(chǎn)管理部門辦理了備案手續(xù)，合同備案號為：1406353，房屋編號為：201400012751。被告至今未向原告支付620,000.00元的工程款。

本院認為，依法成立的合同自成立時生效，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告劉福林與被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的綠化工程施工合同關(guān)系明確，且合法有效，依法應(yīng)受到法律的保護。原告依約完成了綠化工程并經(jīng)被告驗收合格后，被告未按雙方結(jié)算價款向原告支付工程款，是引起本糾紛的責(zé)任方，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告逾期付款，應(yīng)自出具書面結(jié)算確認書之日即2015年4月23日起，以工程款620,000.00元為基數(shù)，以年利率6%向原告承擔(dān)逾期付款利息損失，暫計算至原告訴請的2016年12月23日止，計20個月，其利息損失為62,000.00元（620,000.00元×6%÷12個月×20個月）；后期逾期付款利息損失自2016年12月24日起，以工程款620,000.00元為基數(shù)，以年利率6%計算至付清之日止；故原告請求判令被告支付工程款及逾期付款利息損失的訴訟請求，依法予以支持。被告將金橋名邸小區(qū)4號樓1單元1401號房屋作價435,427.00元抵扣原告工程款，因該房屋在抵扣原告工程款之前已被被告出售給他人并辦理了備案登記，故該抵償行為無效，被告關(guān)于已抵償給原告房屋一套尚欠原告工程款180,000.00元的抗辯理由，沒有事實和法律依據(jù)，依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告劉福林工程款人民幣620,000.00元、逾期付款利息損失62,000.00元（利息損失計算至2016年12月23日；后期利息損失自2016年12月24日起，以工程款620,000.00元為基數(shù)，以年利率6%計算至付清之日止），合計682,000.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10,000.00元，由被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)；該費用原告劉福林已預(yù)交，待本判決生效后由被告鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接向原告劉福林支付。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號：17×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳
真號為：0711-3357122。

審判長 ：姜昭威
審判員 ：楊光洲
人民陪審員 ：鄧傳文

書記員： ：盧婷