原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住北京市大興區(qū)。委托代理人：榮雙慶，河北天禹律師事務(wù)所律師。被告：李國(guó)寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市。委托代理人：劉振旺，霸州市開(kāi)發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。委托代理人：趙錄強(qiáng)，霸州市開(kāi)發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。被告：霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市迎賓東道南側(cè)宏瑞御景小區(qū)三號(hào)樓12號(hào)門(mén)店，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131081MA07UX7G2K，聯(lián)系電話(huà)1537323****。法定代表人：張蒙蒙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省霸州市。委托代理人：陳建苓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市固安縣，系該公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。

原告劉某某與被告李國(guó)寶房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月9日立案后，被告李國(guó)寶以便于查明案件事實(shí)為由，申請(qǐng)追加霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為本案被告，本院依法準(zhǔn)許。本院依法適用普通程序，于2017年12月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人榮雙慶，被告李國(guó)寶及其委托代理人劉振旺，被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人張蒙蒙、委托代理人陳建苓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同：2、要求被告李國(guó)寶退回原告已支付的購(gòu)房款130萬(wàn)元；3、要求被告李國(guó)寶支付原告相應(yīng)的利息（以130萬(wàn)元作為計(jì)算基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算，計(jì)算日期自2017年6月1日至李國(guó)寶實(shí)際返還購(gòu)房款之日止）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年4月5日，原告通過(guò)霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司從被告李國(guó)寶處購(gòu)買(mǎi)商品房一套（房屋位置：霸州市提香小鎮(zhèn)21號(hào)樓1單元3A02室），購(gòu)房總價(jià)款150萬(wàn)元。三方也于當(dāng)天簽訂了廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一份，合同詳細(xì)約定各方的權(quán)利義務(wù)，最終三方以簽字（或蓋章）的方式對(duì)合同內(nèi)容予以確認(rèn)。但原告當(dāng)時(shí)并不知曉霸州市已經(jīng)于該天發(fā)布限購(gòu)政策，中介機(jī)構(gòu)也未提前告知原告，原告實(shí)際支付130萬(wàn)元后才知曉此事。原告于2017年4月4日已按照出賣(mài)方及中介的要求支付上述購(gòu)房定金20萬(wàn)元，該款由中介代收。又于簽訂合同當(dāng)天向被告李國(guó)寶支付購(gòu)房款110萬(wàn)元?，F(xiàn)經(jīng)原告核實(shí)，被告李國(guó)寶出售涉案房屋時(shí)并沒(méi)有取得該房屋的所有權(quán)，相關(guān)稅費(fèi)也未繳納完畢，并不符合出售條件，合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2017年4月29日三方又簽訂了附屬協(xié)議，被告同意在2017年6月1日前返還原告購(gòu)房款130萬(wàn)元及1萬(wàn)元利息。被告李國(guó)寶辯稱(chēng)，1、原告與被告所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不存在我國(guó)合同法所規(guī)定的依法解除合同的情形。2、被告李國(guó)寶是通過(guò)霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與原告相識(shí)，該公司承諾能夠?yàn)樵婧捅桓胬顕?guó)寶辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，李國(guó)寶也將相關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的票據(jù)交給了該公司，但是該公司至今未能為原告和被告李國(guó)寶辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、被告李國(guó)寶根本就沒(méi)有收到原告所給付的130萬(wàn)元購(gòu)房款，根據(jù)雙方簽訂的《廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第7條第1款第3項(xiàng)之規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)向被告李國(guó)寶支付未繳納的購(gòu)房款日2‰的違約金。4、原告與被告李國(guó)寶簽訂了購(gòu)房合同以后，對(duì)爭(zhēng)議房屋進(jìn)行了裝修，而且入住至今，該合同已經(jīng)生效，且已經(jīng)履行。5、原告與被告李國(guó)寶于2017年4月29日又簽訂了《附屬協(xié)議》一份，該協(xié)議明確約定了：①甲方（李國(guó)寶）同意乙方（劉某某）無(wú)責(zé)時(shí)解除合同。②甲方在2017年6月1日前返還乙方支付的購(gòu)房款130萬(wàn)元及1萬(wàn)元利息。③如甲方不能在2017年6月1日前返還乙方的130萬(wàn)元購(gòu)房款，甲方同意無(wú)任何條件將房屋給予乙方，甲方無(wú)條件在可過(guò)戶(hù)時(shí)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)的后續(xù)手續(xù)。如配合后續(xù)手續(xù)超出一個(gè)月時(shí)間，賠償乙方總購(gòu)房款的20%的違約金。從該《附屬協(xié)議》可見(jiàn)，原告至今尚欠被告李國(guó)寶購(gòu)房款10萬(wàn)元，說(shuō)明原告在此買(mǎi)賣(mài)合同交易的過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，不符合第1條的約定，因?yàn)樵鎽?yīng)當(dāng)承擔(dān)給付被告李國(guó)寶所欠10萬(wàn)元購(gòu)房款的責(zé)任。根據(jù)《附屬協(xié)議》第3條約定，原告對(duì)被告李國(guó)寶所擁有的該爭(zhēng)議房屋進(jìn)行了裝修，也已入住。被告李國(guó)寶在2017年6月1日前沒(méi)有返還原告130萬(wàn)元的購(gòu)房款，爭(zhēng)議房屋已經(jīng)歸原告占有使用，雙方買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的。被告李國(guó)寶是經(jīng)過(guò)霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹相識(shí)，該公司承諾為原告與被告李國(guó)寶辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，李國(guó)寶也積極地予以配合，因?yàn)樵摴镜脑颍瑢?dǎo)致該手續(xù)至今沒(méi)有辦理。6、原告與被告李國(guó)寶在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《附屬協(xié)議》的過(guò)程中，均由霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為中間人，并在以上兩份相關(guān)文書(shū)中蓋有該公司的合同專(zhuān)用章，該公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上，被告李國(guó)寶認(rèn)為該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，不存在解除的法定情形，只是因?yàn)楸桓姘灾菔袘偌曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未能為原告和被告李國(guó)寶辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)才導(dǎo)致原告起訴的結(jié)果，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，法庭應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱(chēng)，1、被告李國(guó)寶陳述被告公司能為其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要提供證據(jù)，被告公司并沒(méi)有承諾。2、因被告李國(guó)寶沒(méi)有契稅票等手續(xù)，所以其沒(méi)有房本不是由被告公司導(dǎo)致的。3、限購(gòu)令是國(guó)家政策。4、原告于當(dāng)天交了20萬(wàn)元的定金并由被告公司代收，又于第二天將110萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)到被告李國(guó)寶的賬戶(hù)，然后李國(guó)寶給原告打了130萬(wàn)元的收條，李國(guó)寶一共收到了原告130萬(wàn)元。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告提交的原告與被告李國(guó)寶及霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年4月5日簽訂的《廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的收款憑條、中國(guó)光大銀行個(gè)人銀行卡明細(xì)單、李國(guó)寶于2017年4月5日給原告出具的收款憑證，被告李國(guó)寶提交的《廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《附屬協(xié)議》、原告于2017年4月5日通過(guò)中國(guó)光大銀行轉(zhuǎn)款給被告李國(guó)寶110萬(wàn)元的記賬憑證、2017年4月5日由張蒙蒙通過(guò)工商銀行轉(zhuǎn)給被告李國(guó)寶10萬(wàn)元的記賬憑證、被告李國(guó)寶在廊坊日?qǐng)?bào)所刊載的丟失契稅收據(jù)的信息、通話(huà)光盤(pán)3張（附文字記錄），原被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的2017年4月5日霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司給原告出具的收款憑證及銀行卡消費(fèi)記錄，被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司予以認(rèn)可，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信。原告提交的2017年5月3日簽訂的房屋租賃合同為復(fù)印件，也沒(méi)有在相關(guān)部門(mén)辦理備案登記，且原告陳述其自2017年10月底開(kāi)始在涉案房屋中居住，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予采信。被告李國(guó)寶提交的記賬憑證為復(fù)印件，且與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。經(jīng)審理查明，原告劉某某（乙方）與被告李國(guó)寶（甲方）于2017年4月5日通過(guò)霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（中方）簽訂《廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，原告從被告李國(guó)寶處購(gòu)買(mǎi)商品房一套，該房屋為霸州市提香小鎮(zhèn)21號(hào)樓1單元3A02室，建筑面積為96.69平方米，房屋成交價(jià)格為150萬(wàn)元。原告于2017年4月4日向霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付購(gòu)房定金20萬(wàn)元；于2017年4月5日通過(guò)中國(guó)光大銀行霸州支行給被告李國(guó)寶轉(zhuǎn)款110萬(wàn)元；被告李國(guó)寶于2017年4月5日向原告出具收到130萬(wàn)元的收據(jù)一份。2017年4月29日，原告劉某某（乙方）與被告李國(guó)寶（甲方）及霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（居間方）簽訂了《附屬協(xié)議》，內(nèi)容為：“因政策原因，甲乙雙方無(wú)法完成房屋買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定如下：1、甲方同意乙方無(wú)責(zé)解除合同。2、甲方在2017年6月1日前返還乙方支付的購(gòu)房款130萬(wàn)元及1萬(wàn)元房款利息。3、如甲方不能在2017年6月1日前返還乙方的130萬(wàn)元房款，甲方同意無(wú)任何條件將房屋賠償給乙方，甲方最終以130萬(wàn)元將房屋（前期已支付）給付乙方，甲方無(wú)條件在可過(guò)戶(hù)時(shí)配合乙方走后續(xù)的手續(xù)，如不配合走后續(xù)手續(xù)超出1個(gè)月時(shí)間，賠償給乙方總房款的20%違約金”。又查明，庭審中，被告李國(guó)寶主張其在2017年6月份以后至7月份之前把鑰匙交付原告，當(dāng)時(shí)房屋已經(jīng)經(jīng)過(guò)了精裝修；對(duì)原告的入住時(shí)間及裝修使用情況不清楚。原告劉某某主張被告于2017年農(nóng)歷八月十五前兩天交付的該房屋，其于2017年10月底入??；入住時(shí)添了些家具，粉刷了墻面，換了廚房的櫥柜。被告李國(guó)寶在庭審辯論終結(jié)前未取得涉案房屋的所有權(quán)證書(shū)。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告李國(guó)寶于2017年4月5日簽訂的《廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，原告于2017年4月4日向霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交付購(gòu)房定金20萬(wàn)元；于2017年4月5日通過(guò)中國(guó)光大銀行霸州支行給被告李國(guó)寶轉(zhuǎn)款110萬(wàn)元；被告李國(guó)寶于2017年4月5日向原告出具收到130萬(wàn)元的收據(jù)一份。后因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的原因，原告劉某某與被告李國(guó)寶無(wú)法完成房屋買(mǎi)賣(mài)，雙方于2017年4月29日簽訂的《附屬協(xié)議》亦能證明雙方已經(jīng)知曉這一情況。本案中，原告劉某某與被告李國(guó)寶無(wú)法完成房屋買(mǎi)賣(mài)，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方，故本院對(duì)原告劉某某要求解除雙方簽訂的廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主張予以支持。原告劉某某與被告李國(guó)寶合同解除后，原告劉某某應(yīng)將涉案房屋退還被告李國(guó)寶，被告李國(guó)寶應(yīng)退還原告劉某某購(gòu)房款130萬(wàn)元。因原告已實(shí)際占有使用了該涉案房屋，故本院對(duì)原告要求被告李國(guó)寶支付相應(yīng)利息的主張不予支持。被告李國(guó)寶主張被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司只轉(zhuǎn)給其原告交付的10萬(wàn)元定金；被告霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司則主張另10萬(wàn)元定金已按照被告李國(guó)寶的要求轉(zhuǎn)給李國(guó)寶指定的人。本院依據(jù)被告李國(guó)寶的申請(qǐng)，追加霸州市戀家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為本案被告，是為了便于查明本案事實(shí)，二被告之間的爭(zhēng)議應(yīng)另案解決為宜。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告李國(guó)寶于2017年4月5日簽訂的《廊坊市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。二、在本判決生效后的十日內(nèi)，原告劉某某將涉案房屋退還被告李國(guó)寶，被告李國(guó)寶將購(gòu)房款130萬(wàn)元退還原告劉某某。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)16500元，由被告李國(guó)寶負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。