劉某
趙晨光
吳艷超（河北姜鐘律師事務所）
河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司
孟瑋
河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司晉州支公司

原告劉某。
原告趙晨光。
委托代理人吳艷超，河北姜鐘律師事務所律師，代理權限:特別授權。
被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司，地址:河北省石家莊裕華區(qū)萬達廣場5A寫字樓00單元2501室。
法定代表人習慶軍，系公司董事長。
被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司晉州支公司，地址:晉州市仿唐街西側。
負責人習慶軍，系公司董事長。
二被告委托代理人孟瑋，系公司員工，代理權限:一般代理.
原告劉某、趙晨光與被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱銳拓總公司）、河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司晉州支公司（以下簡稱銳拓分公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張宏生獨任審判，公開開庭審理了本案。原告郭軍師及委托代理人吳艷超、二被告委托代理人孟瑋到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告銳拓分公司的商品房預售合同，是當事人的真實意思表示，不違背國家法律政策，合同合法有效。合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務，但被告銳拓分公司未按合同約定的時間交房，并且至今未竣工驗收，因竣工驗收是交付房屋的強制規(guī)定，造成至今未交房，被告銳拓分公司應承擔過錯責任，屬違約行為，應負違約責任。故此，原告主張的逾期交房違約金應予支持，逾期交房違約金應自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的444774元日萬分之一計算違約金。因被告銳拓分公司不夠法人資格，但管理著部分財產，應銳拓分公司賠償原告，被告銳拓總公司是銳拓分公司上級主管法人公司應負補充清償責任。
原告主張的樓層高度不夠，影響樓梯通道門口的高度，要求賠償損失2萬元的請求，因原告未提供充分證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?第二款 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》司法解釋第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司晉州支公司賠償原告劉某、趙晨光逾期交房違約金（逾期交房違約金自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的444774元日萬分之一計算）。判決書生效后十日內履行。
二、被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司對上述債務承擔補充清償責任。
三、駁回原告的其它訴訟請求。
如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務的根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應當加倍支付延遲期間的債務利息。
案件受理費500元減半收取250元由被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司晉州支公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告與被告銳拓分公司的商品房預售合同，是當事人的真實意思表示，不違背國家法律政策，合同合法有效。合同簽訂后，原告按約履行了合同付款義務，但被告銳拓分公司未按合同約定的時間交房，并且至今未竣工驗收，因竣工驗收是交付房屋的強制規(guī)定，造成至今未交房，被告銳拓分公司應承擔過錯責任，屬違約行為，應負違約責任。故此，原告主張的逾期交房違約金應予支持，逾期交房違約金應自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的444774元日萬分之一計算違約金。因被告銳拓分公司不夠法人資格，但管理著部分財產，應銳拓分公司賠償原告，被告銳拓總公司是銳拓分公司上級主管法人公司應負補充清償責任。
原告主張的樓層高度不夠，影響樓梯通道門口的高度，要求賠償損失2萬元的請求，因原告未提供充分證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十八條 ?、《中華人民共和國建筑法》第六十一條 ?第二款 ?、《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》司法解釋第二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司晉州支公司賠償原告劉某、趙晨光逾期交房違約金（逾期交房違約金自2014年10月11日起至判決書生效后確定履行之日止，按已交房款的444774元日萬分之一計算）。判決書生效后十日內履行。
二、被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司對上述債務承擔補充清償責任。
三、駁回原告的其它訴訟請求。
如被執(zhí)行人未按判決書指定期間履行給付金錢義務的根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應當加倍支付延遲期間的債務利息。
案件受理費500元減半收取250元由被告河北銳拓房地產開發(fā)集團有限公司晉州支公司負擔。

審判長：張宏生

書記員：崔曄靜