原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：張齊林，黑龍江森林律師事務所律師。
被告：海林市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。
法定代表人：潘殿發(fā)，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳紅偉，黑龍江宏碩律師事務所律師。

原告劉某與被告海林市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月17日立案后，依法由簡易程序轉為普通程序，于2017年2月28日、2017年3月29日二次公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人張齊林，被告海林市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳紅偉于2017年2月28日到庭參加訴訟。原告劉某的委托訴訟代理人張齊林，被告海林市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳紅偉于2017年3月29日到庭參加訴訟。訴訟前，原告劉某依法申請進行了保全。本案現(xiàn)已審理終結。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付原告借款500000元，利息170000元，共計670000元；2、判令被告按照年利率24%的標準給付原告從2017年1月19日至實際償還借款之日的利息；3、被告承擔訴訟費。訴訟過程中，原告增加訴訟請求：判令被告如不能履行給付借款本息義務原告可以申請強制執(zhí)行商品房買賣合同標的物，房屋的位置是海林市金恒城市花園18號樓3單元1101號，建筑面積是152.81平方米。
事實和理由：被告因生產(chǎn)經(jīng)營需要，于2012年12月10日從原告處借款500000元，月利率3分，未約定還款期限。同時，被告以海林市金恒城市花園18號樓3單元1101號房作為擔保，并在房產(chǎn)辦理了備案手續(xù)。被告按3分給付利息至2015年8月18日，之后的利息沒有給付。

本院認為，根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。借款人應當按照約定的期限返還借款。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
被告借款500000元，利息按月利息2分計算至2017年1月18日為170000元，被告沒有異議，本院予以支持。
關于原告是否可以申請強制執(zhí)行商品房買賣合同標的物的問題。原、被告簽訂的商品房買賣合同，是為了保障債權的實現(xiàn)而簽訂的，其真實目的是為了民間借貸合同提供擔保。根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。第二款，按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。原、被告為債權債務關系設定擔保，系真實意思表示，并不違反法律的強制性規(guī)定，其效力應予認定。被告稱，該擔保房屋已歸第三人，在本院釋明后，被告也未提供證據(jù)加以證明。故對此反駁理由，本院不予支持。
關于被告為原告墊付取暖費8936元，是否可以抵銷的問題。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵
銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的除外。由此可見，被告主張抵銷的理由，本院應予支持。
綜上所述，原告主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十九條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告海林市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后10日內給付原告劉某借款500000元、利息170000元，合計670000元。扣除被告墊付的取暖費8936元，尚欠661064元。2017年1月18日以后的利息按年利率24%標準計算至本判決確定的履行期內實際給付之日止；
二、如果被告海林市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司不履行本判決第一項確定的金錢債務，原告劉某可以強制執(zhí)行商品房買賣合同標的物（海林市金恒城市花園18號樓3單元1101號，建筑面積是152.81平方米）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10500元，由被告海林市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　李衛(wèi)忠 代理審判員　　石秀華 代理審判員　　許萬福

書記員：吳茜