原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：張齊林，黑龍江森林律師事務(wù)所律師。
被告：海林市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：潘殿發(fā)，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：吳紅偉，黑龍江宏碩律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告海林市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月17日立案后，依法由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序，于2017年2月28日、2017年3月29日二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人張齊林，被告海林市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳紅偉于2017年2月28日到庭參加訴訟。原告劉某的委托訴訟代理人張齊林，被告海林市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人吳紅偉于2017年3月29日到庭參加訴訟。訴訟前，原告劉某依法申請(qǐng)進(jìn)行了保全。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給付原告借款500000元，利息170000元，共計(jì)670000元；2、判令被告按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)給付原告從2017年1月19日至實(shí)際償還借款之日的利息；3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。訴訟過(guò)程中，原告增加訴訟請(qǐng)求：判令被告如不能履行給付借款本息義務(wù)原告可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物，房屋的位置是海林市金恒城市花園18號(hào)樓3單元1101號(hào)，建筑面積是152.81平方米。
事實(shí)和理由：被告因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，于2012年12月10日從原告處借款500000元，月利率3分，未約定還款期限。同時(shí)，被告以海林市金恒城市花園18號(hào)樓3單元1101號(hào)房作為擔(dān)保，并在房產(chǎn)辦理了備案手續(xù)。被告按3分給付利息至2015年8月18日，之后的利息沒(méi)有給付。

本院認(rèn)為，根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
被告借款500000元，利息按月利息2分計(jì)算至2017年1月18日為170000元，被告沒(méi)有異議，本院予以支持。
關(guān)于原告是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物的問(wèn)題。原、被告簽訂的商品房買賣合同，是為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而簽訂的，其真實(shí)目的是為了民間借貸合同提供擔(dān)保。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條第一款，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。第二款，按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。原、被告為債權(quán)債務(wù)關(guān)系設(shè)定擔(dān)保，系真實(shí)意思表示，并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其效力應(yīng)予認(rèn)定。被告稱，該擔(dān)保房屋已歸第三人，在本院釋明后，被告也未提供證據(jù)加以證明。故對(duì)此反駁理由，本院不予支持。
關(guān)于被告為原告墊付取暖費(fèi)8936元，是否可以抵銷的問(wèn)題。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵
銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。由此可見(jiàn)，被告主張抵銷的理由，本院應(yīng)予支持。
綜上所述，原告主張符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告海林市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)給付原告劉某借款500000元、利息170000元，合計(jì)670000元?？鄢桓鎵|付的取暖費(fèi)8936元，尚欠661064元。2017年1月18日以后的利息按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定的履行期內(nèi)實(shí)際給付之日止；
二、如果被告海林市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司不履行本判決第一項(xiàng)確定的金錢債務(wù)，原告劉某可以強(qiáng)制執(zhí)行商品房買賣合同標(biāo)的物（海林市金恒城市花園18號(hào)樓3單元1101號(hào)，建筑面積是152.81平方米）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10500元，由被告海林市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李衛(wèi)忠 代理審判員　　石秀華 代理審判員　　許萬(wàn)福

書記員：吳茜