原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：上海萬(wàn)臨置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：季鶴圣。
　　被告：上海繼發(fā)物業(yè)公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：丁云帆。
　　被告：劉德明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：劉德成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：劉寶娣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：劉玲娣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：汪李平，上海鐘穎律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉金娣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告劉某某與被告上海萬(wàn)臨置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)臨公司”)、上海繼發(fā)物業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱“繼發(fā)物業(yè)公司”)、劉德明、劉德成、劉寶娣、劉玲娣、劉金娣確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年12月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某，被告劉德明、被告劉德成，被告劉寶娣、劉玲娣及其共同委托訴訟代理人汪李平，被告劉金娣到庭參加訴訟。被告萬(wàn)臨公司、繼發(fā)物業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)劉必強(qiáng)于2005年9月2日與淞南房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司(現(xiàn)變更為上海萬(wàn)臨置業(yè)有限公司)簽署的就上海市寶山區(qū)淞南一村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的《上海市公有住房出售合同》無(wú)效，系爭(zhēng)房屋恢復(fù)登記為公有住房狀態(tài)。事實(shí)和理由：劉德明、劉德成、劉寶娣、劉金娣、劉玲娣系劉必強(qiáng)之子女，劉某某系劉德明之子。劉必強(qiáng)于2016年12月2日死亡，遺有系爭(zhēng)房屋。根據(jù)劉某某調(diào)取的1994年11月15日《住房調(diào)配單》，系爭(zhēng)房屋為拆遷分配的公房，配房人員為劉必強(qiáng)及劉某某，且注明劉某某因讀書原因戶口暫不遷入。2005年9月2日，劉必強(qiáng)與萬(wàn)臨公司簽訂《上海市公有住房出售合同》，由劉必強(qiáng)購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。由于劉必強(qiáng)無(wú)文化知識(shí)，并不了解劉某某的權(quán)益，上述協(xié)議未經(jīng)劉某某簽名，亦未征詢劉某某意見(jiàn)。另，萬(wàn)臨公司及繼發(fā)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)知道系爭(zhēng)房屋含有劉某某的權(quán)益，合同應(yīng)由劉某某與劉必強(qiáng)共同簽署。上述合同侵犯了劉某某的權(quán)益，故原告訴至本院。
　　被告繼發(fā)物業(yè)公司、萬(wàn)臨公司未作答辯。
　　被告劉德明辯稱，同意劉某某的訴訟請(qǐng)求。
　　被告劉德成辯稱，同意劉某某的訴訟請(qǐng)求。
　　被告劉寶娣、劉玲娣辯稱，劉某某不是系爭(zhēng)房屋的承租人，并沒(méi)有購(gòu)房資格。另，劉某某需舉證證明公房出售合同無(wú)效符合法律規(guī)定的幾種情況，原告現(xiàn)無(wú)法舉證證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故不同意劉某某的訴訟請(qǐng)求。
　　被告劉金娣辯稱，劉必強(qiáng)跟劉金娣講過(guò)，系爭(zhēng)房屋是老房動(dòng)遷過(guò)來(lái)的，劉必強(qiáng)跟房地產(chǎn)公司幾次交涉，就分給一套1室1廳的房子。系爭(zhēng)房屋是劉必強(qiáng)爭(zhēng)取來(lái)的，和原告沒(méi)有關(guān)系。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　劉德明、劉德成、劉寶娣、劉金娣、劉玲娣系劉必強(qiáng)與黃蘭英之子女，劉某某系劉德明之子。黃蘭英于1989年1月23日死亡。劉必強(qiáng)于2016年12月2日死亡。
　　1993年7月13日，上海市楊浦區(qū)人民政府住宅建設(shè)辦公室(甲方)與劉德成、劉必強(qiáng)(乙方)簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》，約定乙方原居住于長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)房屋動(dòng)遷，甲方提供三套房屋。1994年，上海市楊浦區(qū)住宅建設(shè)辦公室向劉必強(qiáng)出具《住房調(diào)配單》。該《住房調(diào)配單》載明：原住房地址為長(zhǎng)陽(yáng)路XXX弄XXX號(hào)，原租賃戶名為劉必強(qiáng)，家庭成員為劉德明、潘月仙、劉某某；新配房地址為系爭(zhēng)房屋，租賃戶名為劉必強(qiáng)，家庭主要成員為劉某某；動(dòng)遷原因?yàn)樵搼魧倩夭疬w戶，原面積與劉德成二戶統(tǒng)分，根據(jù)協(xié)議擬配以上用房(余兩套調(diào)配單另開(kāi))；劉某某因讀書戶口暫不遷入。
　　2005年8月30日，劉必強(qiáng)在《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》上簽字。該《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》載明：系爭(zhēng)房屋承租人或受配人為劉必強(qiáng)，經(jīng)與本戶同住成年人協(xié)商一致，同意購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人確定為劉必強(qiáng)。
　　2005年9月2日，劉必強(qiáng)(乙方)與繼發(fā)物業(yè)公司(甲方淞南房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司代理人)簽訂《上海市公有住房出售合同》，約定乙方自愿購(gòu)買甲方出售的系爭(zhēng)房屋，扣除付款折扣后，房屋實(shí)際付款金額人民幣10,070元(以下幣種均為人民幣)，乙方首期支付房屋維修基金729元。2005年9月19日，系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)登記至劉必強(qiáng)名下。
　　另查明，淞南房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司后更名為萬(wàn)臨公司。
　　審理中，劉某某表示，其戶口一直在楊浦區(qū)松花一村XXX號(hào)XXX室，其于1995年至2002年在系爭(zhēng)房屋居住，后來(lái)父母離婚其搬到母親處居住。
　　本院認(rèn)為，購(gòu)買公有住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體有購(gòu)買公房資格的人同意并共同決定產(chǎn)權(quán)人，未經(jīng)有購(gòu)買公房資格人的同意購(gòu)買該公房侵犯了有購(gòu)買公房資格人的利益，公房買賣行為無(wú)效。劉某某作為系爭(zhēng)房屋的原始受配人，具有購(gòu)買該公房的資格。購(gòu)買公房時(shí)未征得劉某某同意，故劉必強(qiáng)將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，違反了法律規(guī)定，侵犯了劉某某的合法權(quán)益。現(xiàn)劉某某要求確認(rèn)該買賣合同無(wú)效，于法有據(jù)，本院予以支持。無(wú)效的合同，自始無(wú)法律拘束力，因合同而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。繼發(fā)物業(yè)公司應(yīng)將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)至公房狀態(tài)，萬(wàn)臨公司所收取的房款和首期維修基金亦應(yīng)當(dāng)向劉必強(qiáng)繼承人返還。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、“劉必強(qiáng)”與被告上海萬(wàn)臨置業(yè)有限公司于2005年9月2日就上海市寶山區(qū)淞南一村XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市公有住房出售合同》無(wú)效；
　　二、被告上海繼發(fā)物業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)淞南一村XXX號(hào)XXX室房屋恢復(fù)至公有住房狀態(tài)；
　　三、被告上海萬(wàn)臨置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告劉德明、被告劉德成、被告劉寶娣、被告劉玲娣、被告劉金娣房款10,070元及首期房屋維修基金729元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取57元，由被告劉德明、被告劉德成、被告劉寶娣、被告劉玲娣、被告劉金娣各負(fù)擔(dān)11.40元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：陳??葉