原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：邢美雯，黑龍江民強律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱恒祥泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)新新怡園小區(qū)45號樓3號別墅。
法定代表人：馬天蛟，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：宋恒玉，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告哈爾濱恒祥泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒祥泰和公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原、被告各自的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：作為出賣人的被告恒祥泰和公司與作為買受人的原告劉某，于2012年期間簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》，主要內(nèi)容為：買受人購買的商品房位于哈爾濱市南崗區(qū)和興路80號第2棟2單元1201號房；按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總金額為823800元。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。劉某依約履行了付款義務(wù)，并于2012年12月9日辦理了房屋進戶手續(xù)。涉案房屋所在小區(qū)因消防驗收未達標，導致未能辦理房屋所有權(quán)證書。為此，劉某于2016年10月12日向本院提起本案訴訟。

本院認為：原、被告簽訂的購房合同系雙方真實意思表示,應(yīng)為合法有效，對雙方具有法律約束力。關(guān)于訴訟時效問題，本案訴訟時效起算日期應(yīng)為交付房屋后的720日，而原告劉某于2016年10月12日提起訴訟，顯然未超出2年的訴訟時效期間。劉某主張恒祥泰和公司按已付房價款0.5%的比例給付違約金4119元（823800×0.5%），符合合同約定及法律法規(guī)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告哈爾濱恒祥泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告劉某違約金4119元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告哈爾濱恒祥泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長　姚　波 審判員　康鳳龍 審判員　劉玉堃

書記員：呂琳