劉生平
秦華僑（河北東方光明律師事務(wù)所）
河北英某投資管理有限公司
石某某潤華國際物流股份有限公司
關(guān)廣燦（河北冀華律師事務(wù)所）

原告劉生平，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石某某市橋東區(qū)。
委托代理人秦華僑，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
被告河北英某投資管理有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)維明南大街77號東里苑1號樓底商13號。
法定代表人夏定根，該公司執(zhí)行董事。
被告石某某潤華國際物流股份有限公司，住所地石某某市正定縣107國道東側(cè)車站北大街168號。
法定代表人梁路崗，該公司董事長。
委托代理人關(guān)廣燦，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告劉生平與被告河北英某投資管理有限公司（以下簡稱英某公司）、石某某潤華國際物流股份有限公司（以下簡稱潤華公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張金良獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人秦華僑、被告石某某潤華國際物流股份有限公司委托代理人關(guān)廣燦到庭參加訴訟，被告河北英某投資管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年9月4日原告與被告英某公司簽訂房屋買賣內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，約定原告共支付348615元，其中包括房款250935元、裝修款97680元，購買被告位于國際物流園項目大門南側(cè)的國際商務(wù)中心第15層1505號房，該房屋交付日期為2012年12月底，協(xié)議簽訂當(dāng)日原告交付了上述全部價款。
雙方同時一并簽訂委托經(jīng)營協(xié)議一份，根據(jù)該協(xié)議，原告所購房屋由被告以酒店模式進(jìn)行經(jīng)營，經(jīng)營期限自2012年至2021年，期間被告自主經(jīng)營，原告不得干涉、影響到經(jīng)營協(xié)議的履行，在經(jīng)營期的前三年原告不得要求任何回報，從第四年始被告才每年向原告支付經(jīng)營收益49802元。
但被告在收到原告房款以后，違反認(rèn)購協(xié)議及委托經(jīng)營協(xié)議的約定，至今未對原告所購房屋進(jìn)行裝修，2016年的經(jīng)營收益49802元也未能支付給原告，原告認(rèn)為被告的行為很明顯構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二被告是合作開發(fā)正定國際物流園項目，被告潤華公司享有該項目建設(shè)用地使用權(quán)，被告英某公司在建設(shè)中參與投資。
訴訟請求:一、確認(rèn)原告與二被告間房屋買賣合同有效；二、解除裝修條款，二被告退還房屋裝修款97680元；三、賠償原告委托經(jīng)營收益損失49802元；四、訴訟費用由二被告承擔(dān)。
被告石某某潤華國際物流股份有限公司辯稱，原告的第一項訴求與被告潤華公司無關(guān)，潤華公司不是該協(xié)議的當(dāng)事人。
潤華公司也并未收取原告的購房款及裝修費，也未與原告簽訂過委托經(jīng)營合同，雙方不存在委托經(jīng)營關(guān)系。
潤華公司與英某公司實質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，雙方簽訂的定向合作協(xié)議約定，英某公司單獨建設(shè)開發(fā)5-18層房產(chǎn)，潤華公司單獨建設(shè)1-4層房產(chǎn)，故潤華公司對5-18層房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，反之亦然，在本案中，潤華公司從未收到原告給付的任何費用，請求法院依法駁回原告對潤華公司的訴求。
被告河北英某投資管理有限公司未到庭，也未提交書面答辯狀。
原告為證明自己主張，提供的證據(jù)有:
一、原告與英某公司簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》證明原被告間具有買賣合同關(guān)系；二、《精裝修協(xié)議》，是根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議的條款簽訂的，雙方對裝修問題進(jìn)行了約定；三、《委托經(jīng)營協(xié)議》，證明雙方存在委托經(jīng)營關(guān)系；四、《收款收據(jù)》證明被告英某公司收取了原告的全部購房款及裝修款；五、《商品房產(chǎn)權(quán)證代辦委托協(xié)議》、交款通知單、收據(jù)，證明被告收取了代辦房產(chǎn)證費；六、《合作聲明》，證明二被告之間是合作關(guān)系；七、《預(yù)售許可證》證明二被告的關(guān)系；八、兩份生效的判決書，證明二被告之間是合作開發(fā)關(guān)系；
被告河北潤華國際物流股份有限公司經(jīng)質(zhì)證，發(fā)表如下質(zhì)證意見:
對于證據(jù)一、二、三，因潤華公司不是合同當(dāng)事人，對真實性無法確認(rèn)，從原告提供的證據(jù)來看，原告與英某公司之間存在合同關(guān)系，與潤華公司沒有關(guān)系。
證據(jù)四、五說明原告將購房款以及裝修費等費用都是交給了英某公司，并不是交給潤華公司。
對于合作聲明，因為是復(fù)印件，對真實性不認(rèn)可，即便是真實的，也只寫明潤華公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，英某公司擁有投資、建設(shè)、銷售、運營管理等權(quán)利和義務(wù)，潤華公司只是負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。
對兩份判決書，潤華公司已經(jīng)向河北省高級人民法院提出再審申請，且兩份生效判決書中原告的訴求與本案原告的訴求不一致，生效判決確認(rèn)的原告與潤華公司簽訂過《商品房買賣合同》，與本案中原告不相同，在本案中，各原告與潤華公司并未簽訂過任何房屋買賣合同，兩份判決書與本案無關(guān)聯(lián)性。
被告河北潤華國際物流股份有限公司提交的證據(jù)有:
一、2010年9月29日被告于河北鑫正投資管理咨詢有限公司簽訂的《定向合作開發(fā)協(xié)議》；二、石某某市工商行政管理局企業(yè)注冊分局出具的證明，證明鑫正公司變更為英某公司；三、2013年11月7日二被告簽訂的《補充協(xié)議》，證明英某公司對5-18層房產(chǎn)擁有投資、建設(shè)、運營等權(quán)利，1-4層是屬于潤華公司的，雙方并非合作投資關(guān)系，并非合作開發(fā)房地產(chǎn)。
雙方分別投資、獨立核算，所以英某公司對外簽訂的合同與潤華公司無關(guān)，潤華公司不承擔(dān)責(zé)任。
原告質(zhì)證稱，對上述證據(jù)真實性我方認(rèn)可，對合作協(xié)議及補充協(xié)議，證明二被告之間是一種合作關(guān)系，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)風(fēng)險，共同承擔(dān)責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告與被告河北英某投資管理有限公司簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》、《精裝修協(xié)議》、《委托經(jīng)營協(xié)議》是雙方的真實意思表示，且不違背法律的規(guī)定，應(yīng)為有效。
原告按照約定履行了交款義務(wù)，被告英某公司卻未按照約定履行裝修、經(jīng)營義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
現(xiàn)原告要求解除精裝修條款、返還裝修費97680元，賠償委托經(jīng)營收益損失49802元，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告潤華公司承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，因原告均是與被告英某公司簽訂的協(xié)議，潤華公司不是系列協(xié)議書的當(dāng)事人，并且原告將款項支付給了英某公司，原告的所有協(xié)議均是與被告英某公司簽訂的，所有的款項交給了英某公司；另依據(jù)被告英某公司與被告潤華公司簽訂《定向合作開發(fā)協(xié)議》及《補充協(xié)議》約定的內(nèi)容，實質(zhì)上是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并不是合伙開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)《合同法》的相對性原則，原告要求確認(rèn)與二被告簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議有效并讓被告潤華公司承擔(dān)責(zé)任的訴求沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
被告河北英某投資管理有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、確認(rèn)原告與被告河北英某投資管理有限公司于2012年9月4日簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》有效；
二、解除原告與被告河北英某投資管理有限公司簽訂的精裝修協(xié)議，被告河北英某投資管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告裝修費97680元，賠償委托經(jīng)營收益49802元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告對石某某潤華國際物流股份有限公司的訴訟請求。
案件受理費3250元，減半收取，由被告河北英某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)1625元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告河北英某投資管理有限公司簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》、《精裝修協(xié)議》、《委托經(jīng)營協(xié)議》是雙方的真實意思表示，且不違背法律的規(guī)定，應(yīng)為有效。
原告按照約定履行了交款義務(wù)，被告英某公司卻未按照約定履行裝修、經(jīng)營義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
現(xiàn)原告要求解除精裝修條款、返還裝修費97680元，賠償委托經(jīng)營收益損失49802元，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告潤華公司承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，因原告均是與被告英某公司簽訂的協(xié)議，潤華公司不是系列協(xié)議書的當(dāng)事人，并且原告將款項支付給了英某公司，原告的所有協(xié)議均是與被告英某公司簽訂的，所有的款項交給了英某公司；另依據(jù)被告英某公司與被告潤華公司簽訂《定向合作開發(fā)協(xié)議》及《補充協(xié)議》約定的內(nèi)容，實質(zhì)上是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并不是合伙開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)《合同法》的相對性原則，原告要求確認(rèn)與二被告簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議有效并讓被告潤華公司承擔(dān)責(zé)任的訴求沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。

被告河北英某投資管理有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、確認(rèn)原告與被告河北英某投資管理有限公司于2012年9月4日簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》有效；
二、解除原告與被告河北英某投資管理有限公司簽訂的精裝修協(xié)議，被告河北英某投資管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)返還原告裝修費97680元，賠償委托經(jīng)營收益49802元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、駁回原告對石某某潤華國際物流股份有限公司的訴訟請求。
案件受理費3250元，減半收取，由被告河北英某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)1625元。

審判長：張金良

書記員：冉夢瑤