劉某
涂雪峰（湖北楚雄律師事務(wù)所）
劉曉桐
徐某某
李某

原告劉某，自由職業(yè)。
委托代理人涂雪峰（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉曉桐（特別授權(quán)）。
被告徐某某，公務(wù)員。
被告李某，無(wú)業(yè)。
原告劉某訴被告徐某某、李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員余天云擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員王心田、人民陪審員侯來(lái)鋒參加的合議庭進(jìn)行審理。因無(wú)法直接或者其它方法向被告李某送達(dá)法律文書(shū)，本院依法于2015年8月30日在《檢察日?qǐng)?bào)》公告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、合議庭組成人員通知書(shū)、開(kāi)庭傳票。本案于2015年12月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人涂雪峰、劉曉桐，被告徐某某到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告李某與被告徐某某于2001年7月6日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、被告徐某某與原告劉某于2003年10月18日的口頭協(xié)議，是合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違背法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和口頭協(xié)議均已實(shí)際履行，無(wú)其他糾紛，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和口頭協(xié)議均合法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，出讓方協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)是出讓方的法定義務(wù)，被告李某、徐某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告劉某辦理該房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。對(duì)原告劉某要求確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；被告李某、徐某某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定本院予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、李某、徐某某于2001年7月6日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，徐某某、劉某于2003年10月18日履行的口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效；
二、被告李某、徐某某于本判決發(fā)生法律效力后三十天內(nèi)協(xié)助原告劉某辦理當(dāng)市房權(quán)證壩陵字第××號(hào)房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)500元（原告已預(yù)交），由被告李某、徐某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告李某與被告徐某某于2001年7月6日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、被告徐某某與原告劉某于2003年10月18日的口頭協(xié)議，是合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違背法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和口頭協(xié)議均已實(shí)際履行，無(wú)其他糾紛，該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和口頭協(xié)議均合法有效。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，出讓方協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)是出讓方的法定義務(wù)，被告李某、徐某某應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告劉某辦理該房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。對(duì)原告劉某要求確認(rèn)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效；被告李某、徐某某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定本院予以支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、李某、徐某某于2001年7月6日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，徐某某、劉某于2003年10月18日履行的口頭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效；
二、被告李某、徐某某于本判決發(fā)生法律效力后三十天內(nèi)協(xié)助原告劉某辦理當(dāng)市房權(quán)證壩陵字第××號(hào)房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)500元（原告已預(yù)交），由被告李某、徐某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：余天云
審判員：王心田
審判員：侯來(lái)鋒

書(shū)記員：宋敏敏