原告（反訴被告）:劉某，女，xxxx年xx月xx日出生,漢族。
委托代理人：譚露萍，湖北斯洋律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人：付選海，湖北斯洋律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告（反訴原告）：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：金志方，湖北泓峰律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告（反訴被告）劉某訴被告（反訴原告）羅某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法適用普通程序，由本院審判員向真擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員張春華、審判員丁華勤組成合議庭,并于2016年5月30日、2016年9月2日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2016年5月30日原告（反訴被告）劉某的委托代理人譚露萍，被告（反訴原告）羅某某及其委托代理人金志方出庭參加了訴訟。2016年9月2日原告（反訴被告）劉某的委托代理人譚露萍，被告（反訴原告）羅某某的委托代理人金志方出庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）劉某訴稱(chēng)：2015年5月26日，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂《房屋租賃合同》，約定將位于武漢市洪山區(qū)珞梁路保利中央公館G9-S10號(hào)房屋出租給被告（反訴原告）作教育培訓(xùn)、辦公使用，租期為72個(gè)月，自2015年5月26日起至2021年5月25日止，第一、二年租金為：9500元∕年，被告應(yīng)于2015年5月25日前支付租金39583元，2015年11月25日前支付租金47500元。合同還約定，被告（反訴原告）如拖欠房租超過(guò)15天即構(gòu)成違約，原告可解除合同，違約方應(yīng)向未違約方支付15000元違約金。2015年11月，原告（反訴被告）多次通知被告（反訴原告）要求其支付租金，但被告（反訴原告）卻以各種理由予以拒絕。故訴至法院請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付欠繳的租金5205元（95000元/年÷365天×20天=5205元）；2、被告向原告支付房屋占用費(fèi)30972元（暫計(jì)算至2016年4月14日共計(jì)119天，按租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；3、被告向原告支付違約金15000元；4、被告向原告支付欠繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)共計(jì)1118.5元；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告（反訴被告）劉某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：
證據(jù)一：商品房合同備案清冊(cè)表。
證據(jù)二：《房屋租賃合同》。
證據(jù)三：解除合同通知書(shū)。
該組證據(jù)證明：1、被告（反訴原告）羅某某應(yīng)向原告（反訴被告）劉某支付拖欠的租金5205元（暫計(jì)算至2015年12月15日，95000元/年÷365天×20天=5205元）；2、被告（反訴原告）羅某某應(yīng)按照合同約定支付租金，拖欠租金超過(guò)15天，視為被告（反訴原告）羅某某違約，原告（反訴被告）劉某有權(quán)解除合同，被告（反訴原告）羅某某應(yīng)向原告（反訴被告）劉某支付15000元違約金；3、被告（反訴原告）羅某某承租期間房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由其承擔(dān)。
第二組證據(jù)：
證據(jù)四：收條、發(fā)票。證明：被告（反訴原告）羅某某欠繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)共計(jì)1118.5元。
第三組證據(jù)：
證據(jù)五：照片。證明：封路僅封閉機(jī)動(dòng)車(chē)道，租賃房屋門(mén)前留足了足夠空間使車(chē)輛行人通行，不影響租賃房屋的正常使用。
第四組證據(jù)：
證據(jù)六：施工招標(biāo)公告打印件。證明：平安路（江楚大街-富安街）工程預(yù)計(jì)施工工期420日。
證據(jù)七：公告打印件。證明：該道路的封閉起始時(shí)間為2015年10月31日。
證據(jù)八：百度地圖2015年7月21日上傳的照片打印件。證明：平安路（江楚大街-富安街）并非為一條正規(guī)的市政公路，僅是開(kāi)發(fā)商鋪設(shè)的一條瀝青路，道路總長(zhǎng)500米左右，兩端很明顯能看到荒廢的路面，該道路有修路的風(fēng)險(xiǎn)，被租賃房屋門(mén)前留出了人行通道，可供車(chē)輛通行停放，行人正常行走。
證據(jù)九：平安路（江楚大街-富安街）道路排水監(jiān)理細(xì)則打印件。證明：工程概況有對(duì)該路段施工前的描述，與百度地圖上傳的照片形成了一致。
證據(jù)十：道路封閉施工圖復(fù)印件。證明：訴爭(zhēng)房屋距離未封閉的南湖路僅不到100米，且封閉施工也給訴爭(zhēng)房屋留足了可供通行的道路，道路施工不影響房屋的正常使用。
第五組證據(jù)：
證據(jù)十一：證明一份。證明：路面施工不影響訴爭(zhēng)房屋的正常用水用電，訴爭(zhēng)房屋可正常使用。
被告（反訴原告）羅某某辯稱(chēng)并反訴稱(chēng)：原告（反訴被告）的事實(shí)與理由與真實(shí)情況不符，被告（反訴原告）于2015年11月2日向原告（反訴被告）送達(dá)了租賃合同解除通知書(shū)，且2015年11月17日原告（反訴被告）也以書(shū)面形式向被告（反訴原告）送達(dá)了關(guān)于解除合同通知書(shū)的回復(fù)，由此可以證明原告（反訴被告）收到并知悉解除合同的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。被告（反訴原告）于2015年11月25日在省高院的四樓會(huì)議室將鑰匙交給了原告（反訴被告）父親劉家忠，在場(chǎng)人員有省高院彭發(fā)春，且根據(jù)庭審中證人證言證實(shí)2015年11月24日已將所有的設(shè)施設(shè)備搬離，房屋騰退，2015年11月25日被告（反訴原告）已與原告（反訴被告）的合同解除，且已經(jīng)履行完畢解除合同的相關(guān)義務(wù)。因此，被告（反訴原告）認(rèn)為不存在欠繳租金的情況，租金繳納至2015年11月25日。因此訴請(qǐng)一、二應(yīng)予以駁回。依據(jù)合同第七條第一款約定，被告（反訴原告）解除合同不存在違約，也不存在支付違約金。被告（反訴原告）的舉證能證明繳納了2015年4月4日至2015年8月8日的水電費(fèi)，但合同是2015年5月26日簽訂的，所以被告（反訴原告）認(rèn)為應(yīng)繳納的水電費(fèi)應(yīng)截止2015年11月25日，之后的不應(yīng)繳納，物業(yè)費(fèi)更是如此，被告（反訴原告）已經(jīng)全額繳納。故反訴至法院請(qǐng)求判令：1、原告（反訴被告）返還押金10000元；2、原告（反訴被告）賠償損失27000元（以硬件基礎(chǔ)裝修方面的損失為主）；3、原告（反訴被告）賠償從2015年10月27日至2015年11月25日交還對(duì)方鑰匙期間（共計(jì)30天，約為一個(gè)月）因封閉修路造成無(wú)法經(jīng)營(yíng)的損失及房租損失6078元；4、本案反訴費(fèi)用由原告（反訴被告）承擔(dān)。
被告（反訴原告）羅某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：《房屋租賃合同》。證明：原告（反訴被告）與被告（反訴原告）于2015年5月26日簽訂的租賃合同關(guān)系，合同對(duì)押金、租金及合同的解除均作了明確的約定。
證據(jù)二：原告（反訴被告）及其父親劉家忠的身份證。證明：原告（反訴被告）的主體身份以及在本案中原告（反訴被告）父親的代理人身份。
證據(jù)三：收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬記錄。證明：被告（反訴原告）于合同簽訂當(dāng)日支付了房屋租賃押金10000元，租金39583元（現(xiàn)金10000元、銀行轉(zhuǎn)賬29583元），被告（反訴原告）如約履行了合同義務(wù)。
證據(jù)四：長(zhǎng)江商報(bào)及長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道、照片。證明：原告（反訴被告）出租房屋時(shí)隱瞞了屋前道路要進(jìn)行封閉施工的事實(shí)，造成被告（反訴原告）在不知情的情況下承租了該房屋，以致無(wú)法實(shí)現(xiàn)被告（反訴原告）租賃房屋的合同目的。
證據(jù)五：解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書(shū)。證明：因租賃房屋門(mén)前的道路于2015年10月27日封閉施工，造成被告（反訴原告）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告（反訴原告）于2015年11月2日向原告（反訴被告）及其父親下達(dá)了解除合同的通知。
證據(jù)六：關(guān)于對(duì)《解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書(shū)》的回復(fù)。證明：原告（反訴被告）已收到了被告（反訴原告）解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書(shū)，原告（反訴被告）、被告（反訴原告）之間的租賃合同關(guān)系解除。
證據(jù)七：證人證言。證明：被告（反訴原告）于2015年11月24日已將租賃房屋內(nèi)的所有物品騰退完畢。
證據(jù)八：電話(huà)錄音摘要、天涯雜談網(wǎng)帖原告（反訴被告）的母親網(wǎng)絡(luò)言論。證明：原告（反訴被告）已于2015年11月25日在原告（反訴被告）父親劉家忠單位將租賃房屋的鑰匙給了劉家忠，原告（反訴被告）解除合同及騰退房屋的義務(wù)履行完畢。
證據(jù)九：裝修收據(jù)7張。證明：合同解除給被告（反訴原告）造成的裝修費(fèi)用損失為78940元，被告（反訴原告）只要求原告（反訴被告）賠償裝修損失27000元合法合理，應(yīng)得到支持。
證據(jù)十：物業(yè)費(fèi)發(fā)票。證明：被告（反訴原告）已經(jīng)全額繳付了租賃房屋解除之前（2015年6月1日至2015年11月30日）的物業(yè)費(fèi)用1446元。
證據(jù)十一：水費(fèi)、電費(fèi)收據(jù)。證明：被告（反訴原告）已經(jīng)繳付了租賃房屋期間的水電費(fèi)512.90元。
對(duì)被告（反訴原告）的反訴請(qǐng)求原告（反訴被告）答辯稱(chēng):雙方簽訂房屋租賃合同合法有效，原告（反訴被告）對(duì)被告（反訴原告）的損失沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，被告（反訴原告）的損失不應(yīng)由原告（反訴被告）承擔(dān)。關(guān)于經(jīng)營(yíng)損失，本案為房屋租賃合同糾紛，被告（反訴原告）作為從事教育培訓(xùn)的完全民事行為能力人，全面考察分析所選地址是否可以作為教育培訓(xùn)基地使用是其自身所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，本案原告（反訴被告）沒(méi)有法定及約定義務(wù)保證被告（反訴原告）盈利。其次，在房屋租賃合同簽訂前，被告（反訴原告）已去租賃房屋處詳細(xì)了解過(guò)房屋周邊及房屋內(nèi)部情況，當(dāng)時(shí)租賃房屋門(mén)前可以明顯看出正在修路，被告（反訴原告）應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)也能預(yù)見(jiàn)租賃房屋門(mén)前有封閉的風(fēng)險(xiǎn)，再次，租賃房屋門(mén)前道路只是部分封閉，封閉路段距離房屋只有兩車(chē)道的距離，完全可以滿(mǎn)足行人的通過(guò)，被告（反訴原告）租賃房屋主要用于教育培訓(xùn)，原告（反訴被告）提供的房屋完全可以滿(mǎn)足其教育培訓(xùn)使用，不僅如此，位于租賃房屋左右的小雯音樂(lè)、嘟可愛(ài)均為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，時(shí)至今日，這兩家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也在正常經(jīng)營(yíng)。關(guān)于房屋裝修損失，房屋裝修是被告（反訴原告）的自身行為，與原告（反訴被告）無(wú)關(guān)，原告（反訴被告）不應(yīng)承擔(dān)裝修損失。原告（反訴被告）不應(yīng)退還押金。原告（反訴被告）的事實(shí)理由與事實(shí)情況不符。2015年11月25日被告（反訴原告）交付原告（反訴被告）父親單位的鑰匙是當(dāng)初物業(yè)交房時(shí)提供的鑰匙，房屋現(xiàn)在門(mén)鎖已經(jīng)更換，鑰匙都在被告（反訴原告）處，但是被告（反訴原告）拒絕交出該鑰匙，所以可以認(rèn)定房屋一直由被告（反訴原告）占有，且被告（反訴原告）在交物業(yè)鑰匙時(shí)，原告（反訴被告）當(dāng)場(chǎng)予以拒絕，并未收下鑰匙，至于該鑰匙現(xiàn)在何處，原告（反訴被告）不知情。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告（反訴原告）對(duì)原告（反訴被告）提出的證據(jù)一、二中商品房合同備案清冊(cè)表和《房屋租賃合同》的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)解除合同通知書(shū)的真實(shí)性有異議，因?yàn)槭请娮訖n，無(wú)法證明發(fā)出人是原告（反訴被告），且也無(wú)法看出被告（反訴原告）已經(jīng)接受，對(duì)證明目的有異議，被告（反訴原告）不存在欠繳租金，也不存在違約，被告（反訴原告）僅對(duì)2015年11月25日之前的水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)證據(jù)四收條的真實(shí)性有異議，被告（反訴原告）僅對(duì)2015年11月25日之前的水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)承擔(dān)責(zé)任，且應(yīng)該減去已經(jīng)繳納的部分。對(duì)發(fā)票的真實(shí)性無(wú)異議，但是對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，因?yàn)樵摪l(fā)票是2015年12月1日至2015年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)，在此月份內(nèi)，被告（反訴原告）沒(méi)有承租該房屋，所以此發(fā)票與被告（反訴原告）無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，此證據(jù)恰好證明此路段經(jīng)封路后行人基本沒(méi)有，生意無(wú)法進(jìn)行，所以證明對(duì)被告（反訴原告）的生意造成影響，達(dá)不到合同目的。證據(jù)六沒(méi)有原件，對(duì)真實(shí)性不認(rèn)可，且中標(biāo)的結(jié)果與本案無(wú)關(guān)，本案訴爭(zhēng)的合同在簽訂之時(shí)原告（反訴被告）劉某已明知此道路有封閉施工的情形出現(xiàn)，但原告（反訴被告）劉某并未將事實(shí)告知對(duì)方。對(duì)證據(jù)七的真實(shí)性不認(rèn)可，對(duì)證明的時(shí)間予以認(rèn)可，正好證明了被告（反訴原告）羅某某所提交的證據(jù)所租賃的房屋門(mén)前全部被圍擋所封閉，無(wú)法正常營(yíng)運(yùn)。對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性不認(rèn)可，且此圖片是2015年7月21日,并沒(méi)有顯示出道路被封閉的時(shí)間，而原告（反訴被告）劉某提出的道路封閉的時(shí)間是2015年10月31日，與本案不具有關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)九的真實(shí)性不認(rèn)可，對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議，此次被告（反訴原告）羅某某無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃房屋的目的不是因?yàn)樗姷脑?，因被告（反訴原告）羅某某租賃房屋是用于小孩的藝術(shù)培訓(xùn)，應(yīng)有停車(chē)位置，家長(zhǎng)接送小孩方便，以及正在施工的路面隔斷了幼兒園與租賃房屋的距離，所以該證據(jù)不能達(dá)到其證明目的。對(duì)證據(jù)十的真實(shí)性不認(rèn)可，該證據(jù)恰好證明該路段被全路段封閉，被告（反訴原告）羅某某所租賃的房屋正在此封閉路段內(nèi)，對(duì)被告（反訴原告）羅某某營(yíng)運(yùn)造成了無(wú)法實(shí)施的障礙。對(duì)證據(jù)十一的真實(shí)性無(wú)異議，與本案無(wú)關(guān)，質(zhì)證意見(jiàn)同證據(jù)九的質(zhì)證意見(jiàn)。
原告（反訴被告）對(duì)被告（反訴原告）提出的證據(jù)一的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性和證明目的均無(wú)異議，但是合同第七條第二款中明確約定了合同解除的條件，原告（反訴被告）有權(quán)依此解除合同。對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，但是劉家忠的身份與本案無(wú)關(guān)。對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，該證據(jù)僅能證明被告（反訴原告）交納了房屋租賃的押金10000元，租金39583元，被告（反訴原告）如期交納了第一筆租金，但未交納第二筆租金，并沒(méi)有完全履行合同義務(wù)，屬于違約。對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性、證明目的有異議，根據(jù)長(zhǎng)江商報(bào)的報(bào)道顯示2014年該路段已經(jīng)修路，被告（反訴原告）于2015年5月才租賃該房屋，租房時(shí)房屋門(mén)前明顯可以看出在修路，被告（反訴原告）應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)也能預(yù)見(jiàn)可能存在封路風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)該組證據(jù)的照片顯示全面封閉的僅為該路段的機(jī)動(dòng)車(chē)路段，租賃房屋門(mén)前留足了足夠的通行空間，并不影響房屋的正常使用。對(duì)證據(jù)五的真實(shí)性有異議，對(duì)證明目的有異議，該證據(jù)只是被告（反訴原告）的個(gè)人意見(jiàn)，不能證明合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，本案為房屋租賃糾紛，原告（反訴被告）作為出租人，提供被告（反訴原告）租賃房屋其義務(wù)已經(jīng)履行完畢，并沒(méi)有保證被告（反訴原告）的盈利的義務(wù)。對(duì)證據(jù)六的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，該證據(jù)恰好證明不具有合同解除權(quán)，原告（反訴被告）及時(shí)對(duì)于被告（反訴原告）的解除合同行為予以答復(fù)，原租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)合法有效。對(duì)證據(jù)七的證明目的有異議，在房屋租賃期間，被告（反訴原告）處理自己的物品是其依法享有的權(quán)利，并不能證明被告（反訴原告）是為了騰退房屋，且被告（反訴原告）在搬離房屋內(nèi)所有物品時(shí)并未通知原告（反訴被告）。被告（反訴原告）也未將租賃房屋鑰匙交于原告（反訴被告），因此2015年11月24日租賃房屋并沒(méi)有騰退。對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性和證明目的均有異議，該證據(jù)并不能證明被告（反訴原告）已經(jīng)將房屋鑰匙交于原告（反訴被告）或其父親。對(duì)證據(jù)九的真實(shí)性有異議，對(duì)證明目的有異議，該證據(jù)是原告（反訴被告）為了經(jīng)營(yíng)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)而支付的裝修費(fèi)用，合同已經(jīng)約定被告（反訴原告）裝修費(fèi)用由其自行承擔(dān)，原告（反訴被告）對(duì)于被告（反訴原告）的裝修費(fèi)損失不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)得到支持。對(duì)證據(jù)十的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，該證據(jù)僅證明被告（反訴原告）支付了2015年6月1日至2015年11月30日的物業(yè)費(fèi)用，2015年11月30日合同并未解除，被告（反訴原告）欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。對(duì)證據(jù)十一的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，被告（反訴原告）僅交納了2015年4月至2015年8月的水電費(fèi)，共計(jì)512.90元，之后的水電費(fèi)被告并未交納，應(yīng)當(dāng)由被告（反訴原告）承擔(dān)。
對(duì)于上述證據(jù)中各方當(dāng)事人均無(wú)異議的證據(jù)，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，并依法予以采信。

對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為：對(duì)被告（反訴原告）提出的證據(jù)四為新聞報(bào)道，無(wú)法證實(shí)該路段維修公告時(shí)間以及實(shí)際維修時(shí)間。證據(jù)五，因劉某于2015年11月17日向羅某某發(fā)送的《關(guān)于對(duì)的回復(fù)》中已明確表示收到了《解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書(shū)》，故本院認(rèn)定劉某收到了《解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書(shū)》。證據(jù)八，該份證據(jù)無(wú)法證實(shí)羅某某已將鑰匙交付給原告（反訴被告）。
經(jīng)審理查明，2015年5月26日，羅某某與劉某簽訂《房屋租賃合同》，約定將位于武漢市洪山區(qū)珞梁路保利中央公館G9-S10號(hào)房屋出租給被告（反訴原告）作教育培訓(xùn)、辦公使用，租期為72個(gè)月，自2015年5月26日起至2021年5月25日止，被告（反訴原告）向原告（反訴被告）交付押金10000元，第一年免一個(gè)月房租作為裝修期，合同期屆滿(mǎn)，如被告（反訴原告）沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)租并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用且無(wú)違約行為時(shí)，原告（反訴被告）就于合同屆滿(mǎn)之日3日內(nèi)退還被告（反訴原告）全部押金（無(wú)利息）。被告（反訴原告）就按第一年半年交房租，第二年開(kāi)始每年交納租金，第一、二年租金為：9500元∕年，被告（反訴原告）應(yīng)于2015年5月25日前支付租金39583元，2015年11月25日前支付租金47500元。合同還約定，被告（反訴原告）對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝修需經(jīng)原告（反訴被告）同意，被告（反訴原告）裝修時(shí)不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，改造、裝修費(fèi)用由被告（反訴原告）自行承擔(dān)，合同期滿(mǎn)被告（反訴原告）應(yīng)將房屋交給原告（反訴被告）并不得收取任何裝修費(fèi)用，被告（反訴原告）可將可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施帶走，不得有大面積的破壞。被告（反訴原告）延期交納房租，每延期一天，按月房租2%向原告（反訴被告）交納滯納金，延期15日即視為被告（反訴原告）違約，原告（反訴被告）有權(quán)可解除合同，被告（反訴原告）支付原告（反訴被告）違約金并于3日內(nèi)搬出。原告（反訴被告）與被告（反訴原告）可解除合同：（1）法定的不可抗力致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（2）政府統(tǒng)一規(guī)劃或自然災(zāi)害致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。違反合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償未違約方15000元，如造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同簽訂后，被告（反訴原告）羅某某交納押金10000元以及2015年5月26日至2015年11月25日租金39583元。截止2015年12月16日羅某某欠繳的水費(fèi)80元、電費(fèi)797.5元，羅某某交納了2015年11月1日至11月30日的物業(yè)費(fèi)241元，劉某交納了2015年12月1日至12月31日物業(yè)費(fèi)241元。審理中原告（反訴被告）劉某自認(rèn)合同于2015年12月16日解除。涉案保利中央公館G9-S10號(hào)房屋位于平安路（江××）××至××路路段，該路段于2015年10月31日封閉施工，工期420天，涉案房屋門(mén)口的路段維修期間未見(jiàn)全部封閉。
訴訟期間，為避免損失的擴(kuò)大，本院主持調(diào)解，雙方于2016年4月14日辦理涉案房屋交接手續(xù)。
本院認(rèn)為，劉某與羅某某簽訂《房屋租賃合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)指在商業(yè)活動(dòng)中，由于各種難以或無(wú)法預(yù)料、控制的因素的作用，使主體的預(yù)期收益與實(shí)際收益發(fā)生背離，因而有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的機(jī)會(huì)或可能性。本案中涉案房屋門(mén)前道路維修是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生的事件，具有部分可預(yù)見(jiàn)性，經(jīng)過(guò)充分的考查與判斷是可以預(yù)見(jiàn)的，從查明的事實(shí)看，道路維修是階段性的且為半封閉狀態(tài)，行人與非機(jī)動(dòng)車(chē)尚可通行，房屋及水電能夠正常使用，并未導(dǎo)致羅某某教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，該合同的履行基礎(chǔ)沒(méi)有喪失，未出現(xiàn)嚴(yán)重偏離對(duì)價(jià)的結(jié)果，未出現(xiàn)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形，屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。由于羅某某沒(méi)有與劉某就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)，而單方要求解除合同，羅某某為違約方，由此造成的損失應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，其要求劉某賠償其裝修及經(jīng)營(yíng)損失，本院不予支持，羅某某2015年11月2日單方解除合同的行為即使已經(jīng)送達(dá)給劉某，也不構(gòu)成合同的解除，訴訟中劉某認(rèn)為合同于2015年12月16日予以解除，本院予以認(rèn)定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中羅某某已交納了2015年11月25日以前的房屋租金，合同解除前未交納的房屋租金5205元（95000元/年÷365天×21天=5466元）應(yīng)支付給劉某。合同解除后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)積極采取合理措施，盡可能減少因解除合同所造成的損失，羅某某主動(dòng)要求交還鑰匙交接房屋，而劉某并未積極配合羅某某交接房屋，在合法權(quán)益受到侵害的情形下，不積極采取行動(dòng)減少損失，而是選擇消極行使權(quán)力，由此造成的進(jìn)一步擴(kuò)大的損失由其自行承擔(dān)，故劉某要求羅某某支付合同解除后的房屋占用費(fèi)30792元，本院不予支持。合同解除的法律效果是使合同關(guān)系歸于消滅，解除合同的后果，違約方的責(zé)任承擔(dān)方式也不僅表現(xiàn)為支付違約金，而本案中租賃合同第三條第一款約定：“合同期滿(mǎn)如羅某某沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)租并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用且無(wú)違約行為時(shí)，劉某應(yīng)于合同屆滿(mǎn)之日起3日內(nèi)退還羅某某全部押金。”本案中由于羅某某的違約行為造成了劉某的經(jīng)濟(jì)損失，因此羅某某要求退還押金的反訴請(qǐng)求，本院不予支持，劉某不再退還押金。其再要求羅某某支付違約金的主張，本院不予支持，2015年12月16日合同解除前羅某某欠繳的水費(fèi)80元、電費(fèi)797.5元應(yīng)由其自行承擔(dān)，因羅某某交納了2015年11月1日至11月30日的物業(yè)費(fèi)241元，劉某交納了2015年12月1日至12月31日物業(yè)費(fèi)241元，合同解除于12月16日，故羅某某應(yīng)支付16天的物業(yè)費(fèi)，即241元/月÷31天×16天=124元，故原告（反訴被告）劉某請(qǐng)求被告（反訴原告）羅某某支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)部分支持為80+797.5+124=1001.5元。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）羅某某支付原告（反訴被告）劉某房屋租金5466元。
二、被告（反訴原告）羅某某支付原告（反訴被告）劉某水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)1001.5元。
三、駁回原告（反訴被告）劉某其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回被告（反訴原告）羅某某其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)334元，反訴案件受理費(fèi)438元，由原告（反訴被告）劉某負(fù)擔(dān)200元，被告（反訴原告）羅某某負(fù)擔(dān)572元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本。上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱(chēng)：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 向真
審判員 張春華
審判員 丁華勤

書(shū)記員： 李路