原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。委托代理人：趙文華，河北益昌律師事務(wù)所律師。被告：康某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。委托代理人徐慧，北京儒德律師事務(wù)所律師。委托代理人袁慧，北京儒德律師事務(wù)所律師。被告：蔡必遠(yuǎn)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省蕪湖市南陵縣人，現(xiàn)在河北省永清縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告康某某退還原告購房款25000元，定金50000元，480000元購房款50天利息3000元，賠償金5000元，共計(jì)：83000元；2、判令二被告賠償原告交通費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際損失10000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年5月23日，原告與被告康某某達(dá)成協(xié)議，協(xié)議約定：原告購買被告位于廊坊永清燕陽城三期13-1-301室，80.01平方米，原告交定金50000元，被告為原告辦理更名及網(wǎng)簽手續(xù)，如辦不了更名及網(wǎng)簽手續(xù)將全額退還購房款。原告依約通過轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)給被告50000元定金，2017年5月24日，原告通過中信銀行轉(zhuǎn)給被告康某某430000元，共計(jì)給付被告康某某480000元，被告康某某給原告出具收據(jù)。同日原告通過中信銀行轉(zhuǎn)給張晴380000（被告康某某的售樓人蔡必遠(yuǎn)的女朋友），并給其現(xiàn)金50000元，被告張晴給原告出具430000元收據(jù)。原告共支付樓房總價(jià)款910000元。2017年5月27日，原告與被告康某某達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定在2017年5月31日完成更名、網(wǎng)簽、貨款事項(xiàng)，如超時(shí)未辦理成功，將退還全額款項(xiàng)，并支付原告5000元賠償金。因被告康某某己與開發(fā)商簽訂正式合同，以至不能辦理更名、網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致不能履行與原告簽訂的協(xié)議。被告康某某認(rèn)可自己違約，退回原告購房款455000元，下欠25000元，至今不予退還。原告認(rèn)為導(dǎo)致不能履行協(xié)議，系被告康某某違約，不僅應(yīng)退還購房款，還應(yīng)適用定金罰則，雙倍返還定金，且原告因此事產(chǎn)生了交通費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際損失，精神上也收到了刺激。特書此狀，望依法判如所請(qǐng)。被告康某某辯稱：不認(rèn)可原告的訴訟請(qǐng)求。1、關(guān)于購房款如原告所說430000元被告已經(jīng)通過兩次轉(zhuǎn)賬退還給原告。其訴訟請(qǐng)求中25000元購房款沒有法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)的。2、原告在買房之前對(duì)該房的相關(guān)信息是知曉的，并委托平園凱辦理更名手續(xù)，平園凱不是我方代理人，是原告單方面委托辦理更名手續(xù)，我方并不知情。2017年5月27日簽訂的那份協(xié)議上的簽字并非康某某本人簽字，對(duì)康某某本人并無法律效力，故其要求賠償金5000元沒有法律依據(jù)及事實(shí)根據(jù)。3、在簽訂買房協(xié)議后康某某一直積極配合直到原告先提出解除合同不再購買此房屋，原告本人承認(rèn)自己堅(jiān)持不再購買房屋，所以康某某并不存在違約行為，更不應(yīng)承擔(dān)定金及違約責(zé)任。故其要求定金50000元及利息沒有法律依據(jù)及事實(shí)根據(jù)。4、康某某與劉某就解除此協(xié)議曾經(jīng)協(xié)商并達(dá)成一致意見，康某某將協(xié)商數(shù)額455000元通過銀行轉(zhuǎn)賬方式分兩次轉(zhuǎn)給劉某，劉某本人確認(rèn)。然而劉某在收到此款項(xiàng)后反悔此行為嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則。5、劉某毀約在先導(dǎo)致康某某也造成巨大損失。被告蔡必遠(yuǎn)辯稱：我與被告康某某陳述的事實(shí)是一樣的。補(bǔ)充一點(diǎn)：1、原告不買房之后我?guī)е的衬橙シ抗芫肿鲑J款做網(wǎng)簽。因?yàn)椴荒軉为?dú)一戶去找銀行協(xié)商貸款，只能進(jìn)行全款再做網(wǎng)簽。430000元打到了張晴的賬戶上。然后原告不再買房了，后續(xù)分幾次退給了原告425000元，其中的5000元是原告應(yīng)允給平園凱的手續(xù)費(fèi)。該425000元是經(jīng)過原告及平園凱同意的。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月23日，原告劉某與被告康某某達(dá)成協(xié)議，協(xié)議約定：“原告劉某購買被告康某某位于廊坊永清燕陽城三期13-1-301室（87.01㎡），定金50000元，被告為原告辦理更名及網(wǎng)簽手續(xù)，如辦不了更名及網(wǎng)簽手續(xù)將全額退還購房款?！痹鎰⒛骋兰s于當(dāng)日給付被告康某某50000元定金，2017年5月24日，原告劉某通過中信銀行廊坊分行營業(yè)部轉(zhuǎn)給被告康某某430000元，共計(jì)給付被告康某某480000元，被告康某某給原告出具了收款收據(jù)。同日原告通過中信銀行廊坊分行營業(yè)部轉(zhuǎn)給張晴380000（被告蔡必遠(yuǎn)的女朋友），并給其現(xiàn)金50000元，被告張晴給原告出具430000元收據(jù)。原告共支付樓房總價(jià)款910000元。2017年5月27日，原告與被告康某某（被告蔡必遠(yuǎn)代簽）、代理方平園凱達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定在2017年5月31日完成更名、網(wǎng)簽、貨款事項(xiàng)，如超時(shí)未辦理成功，將退還全額款項(xiàng)，并支付原告5000元賠償金。2017年5月27日三方簽署的協(xié)議被告康某某表示并未授權(quán)蔡必遠(yuǎn)簽署，其對(duì)協(xié)議內(nèi)容不認(rèn)可。原告劉某主張，被告康某某出售的房屋，在與其簽署協(xié)議書之前已經(jīng)在房管局做了備案，需撤銷備案才能辦理更名及網(wǎng)簽，因被告始終未辦理撤銷手續(xù)，導(dǎo)致不能履行與被告簽訂的協(xié)議。被告康某某不認(rèn)可自己違約，認(rèn)為原告劉某先提出解除合同，自己才未辦理撤銷手續(xù)。由于原被告均同意解除合同，后被告康某某退回原告購房款455000元，下欠25000元，至今未退還。張晴將所收原告款項(xiàng)已經(jīng)退還原告。以上事實(shí)有原被告當(dāng)庭陳述、原告劉某與被告康某某簽訂的協(xié)議書一份、中信銀行廊坊分行營業(yè)部人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書兩份、中信銀行廊坊分行營業(yè)部業(yè)務(wù)憑證/客戶回單兩份、收款收據(jù)兩份、張某出庭作證的證言在卷予以證實(shí)。
原告劉某與被告康某某、蔡必遠(yuǎn)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某及委托代理人趙文華，被告康某某及委托代理人徐慧、袁慧，被告蔡必遠(yuǎn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某主張被告康某某違約，其所提供的證人張某的證言、購房協(xié)議、轉(zhuǎn)款憑證、補(bǔ)充協(xié)議可以證明原告與被告康某某存在房屋買賣合同關(guān)系及購房款給付情況。2017年5月23日，原告劉某與被告康某某簽訂的協(xié)議并未對(duì)辦理更名及網(wǎng)簽手續(xù)的時(shí)間進(jìn)行約定。2017年5月27日，原告與被告康某某（被告蔡必遠(yuǎn)代簽）、代理方平園凱達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，被告康某某對(duì)內(nèi)容不認(rèn)可，被告蔡必遠(yuǎn)承認(rèn)并未得到被告康某某的授權(quán)，以上證據(jù)不能證明被告康某某存在違約行為導(dǎo)致合同不能履行。故對(duì)原告要求被告康某某承擔(dān)違約責(zé)任給付定金50000元、給付利息及賠償金的請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告康某某返還購房款共25000元的訴訟請(qǐng)求，原告與被告康某某均認(rèn)可房屋買賣合同已經(jīng)解除，按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同解除后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告康某某主張雙方已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，原告劉某同意被告康某某退還455000元其余自愿放棄，其所提供的證人何某的證言及兩份微信聊天記錄不能形成完整的證據(jù)體系，證明其主張的事實(shí)存在，故對(duì)被告康某某的該項(xiàng)主張，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告康某某及被告蔡必遠(yuǎn)賠償交通費(fèi)、誤工費(fèi)等實(shí)際損失10000元的請(qǐng)求，因原告未提供任何證據(jù)證實(shí)其主張的事實(shí)存在，故原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告康某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告劉某購房款25000元。二、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的履行期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2250元，減半收取計(jì)1125元，由原告劉某承擔(dān)700元，被告康某某承擔(dān)425元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張洪濤

書記員：袁鶴