劉某
桂水平
湖北雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳四國(guó)（湖北泰元律師事務(wù)所）

原告劉某。
委托代理人桂水平。
被告湖北雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人黃勇波，公司經(jīng)理。
委托代理人吳四國(guó)，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
原告劉某與被告湖北雋達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雋達(dá)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告劉某提供的證據(jù)，經(jīng)被告雋達(dá)公司質(zhì)證，對(duì)證據(jù)1、8無異議，應(yīng)予認(rèn)定；證據(jù)2、3、6屬對(duì)合同條款的理解差異；證據(jù)4不具備證據(jù)要素。對(duì)被告雋達(dá)公司舉證的真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)定。
根據(jù)原告劉某、被告雋達(dá)公司舉證、質(zhì)證，認(rèn)定如下事實(shí):
2013年8月12日，原告劉某與被告雋達(dá)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定，原告劉某購(gòu)買被告雋達(dá)公司承建的龍灣城Α-3幢3單元202號(hào)房，每平方米2694.16元，總金額為320875元。買受人逾期付款，逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際金額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，供水、供電、排水、道路達(dá)到使用條件，將該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格交付買受人使用。出賣人逾期交房的，逾期不超過60日，自逾期的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期60日之后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之2的違約金。合同簽訂后原告劉某按約付款，被告雋達(dá)公司于2014年6月25日向原告劉某送發(fā)送交房通知書，因被告雋達(dá)公司未能在合同約定的交房期限將套房?jī)?nèi)墻體砌好，水、電未達(dá)到使用條件，沒有提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等。原告劉某訴至本院，請(qǐng)求判定上述訴訟請(qǐng)求。
另查明，2014年8月29日，由被告雋達(dá)公司及其勘察單位武漢市勘察建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)單位福州大學(xué)土木建筑設(shè)計(jì)研究院、施工單位湖北工程建設(shè)總承包有限公司、監(jiān)理單位湖北建盛工程項(xiàng)目管理有限公司出具《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。2013年8月28日，被告雋達(dá)公司與通城縣銀山電業(yè)有限責(zé)任公司簽訂龍灣城小區(qū)配電工程施工合同，銀山電業(yè)有限責(zé)任公司在90個(gè)有效工作日內(nèi)完工。2014年1月7日，被告雋達(dá)公司與通城縣供水公司簽訂供用水合同。2014年7月25日，被告雋達(dá)公司與施工單位湖北工程建設(shè)總承包有限公司出具《房屋使用說明書》。
本院認(rèn)為，原告劉某被告雋達(dá)公司所簽訂的商品房買賣合同合法有效，法律應(yīng)予保護(hù)。被告雋達(dá)公司未能按約完成合同要求事項(xiàng)，是糾紛引起的原因，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任；應(yīng)賠償原告劉某自約定交房而不能交房期間的經(jīng)濟(jì)損失。原告劉某請(qǐng)求被告雋達(dá)公司賠償處理糾紛的旅差費(fèi)、誤工費(fèi)、配套設(shè)施及綠化不全，無證據(jù)證明；物業(yè)管理屬另一法律關(guān)系；不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告雋達(dá)公司在本判決書生效后三十日內(nèi)完善供水、供電達(dá)到交房使用條件；完成套內(nèi)砌墻達(dá)到“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)。
二、被告雋達(dá)公司賠償原告劉某違約金元。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)200元，由被告雋達(dá)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)200元（開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號(hào):17-680501040008389-222，戶名:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途:訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以在規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，原告劉某提供的證據(jù)，經(jīng)被告雋達(dá)公司質(zhì)證，對(duì)證據(jù)1、8無異議，應(yīng)予認(rèn)定；證據(jù)2、3、6屬對(duì)合同條款的理解差異；證據(jù)4不具備證據(jù)要素。對(duì)被告雋達(dá)公司舉證的真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)定。
根據(jù)原告劉某、被告雋達(dá)公司舉證、質(zhì)證，認(rèn)定如下事實(shí):
2013年8月12日，原告劉某與被告雋達(dá)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定，原告劉某購(gòu)買被告雋達(dá)公司承建的龍灣城Α-3幢3單元202號(hào)房，每平方米2694.16元，總金額為320875元。買受人逾期付款，逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際金額支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，供水、供電、排水、道路達(dá)到使用條件，將該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格交付買受人使用。出賣人逾期交房的，逾期不超過60日，自逾期的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期60日之后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之2的違約金。合同簽訂后原告劉某按約付款，被告雋達(dá)公司于2014年6月25日向原告劉某送發(fā)送交房通知書，因被告雋達(dá)公司未能在合同約定的交房期限將套房?jī)?nèi)墻體砌好，水、電未達(dá)到使用條件，沒有提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等。原告劉某訴至本院，請(qǐng)求判定上述訴訟請(qǐng)求。
另查明，2014年8月29日，由被告雋達(dá)公司及其勘察單位武漢市勘察建筑設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)單位福州大學(xué)土木建筑設(shè)計(jì)研究院、施工單位湖北工程建設(shè)總承包有限公司、監(jiān)理單位湖北建盛工程項(xiàng)目管理有限公司出具《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。2013年8月28日，被告雋達(dá)公司與通城縣銀山電業(yè)有限責(zé)任公司簽訂龍灣城小區(qū)配電工程施工合同，銀山電業(yè)有限責(zé)任公司在90個(gè)有效工作日內(nèi)完工。2014年1月7日，被告雋達(dá)公司與通城縣供水公司簽訂供用水合同。2014年7月25日，被告雋達(dá)公司與施工單位湖北工程建設(shè)總承包有限公司出具《房屋使用說明書》。
本院認(rèn)為，原告劉某被告雋達(dá)公司所簽訂的商品房買賣合同合法有效，法律應(yīng)予保護(hù)。被告雋達(dá)公司未能按約完成合同要求事項(xiàng)，是糾紛引起的原因，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任；應(yīng)賠償原告劉某自約定交房而不能交房期間的經(jīng)濟(jì)損失。原告劉某請(qǐng)求被告雋達(dá)公司賠償處理糾紛的旅差費(fèi)、誤工費(fèi)、配套設(shè)施及綠化不全，無證據(jù)證明；物業(yè)管理屬另一法律關(guān)系；不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告雋達(dá)公司在本判決書生效后三十日內(nèi)完善供水、供電達(dá)到交房使用條件；完成套內(nèi)砌墻達(dá)到“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)。
二、被告雋達(dá)公司賠償原告劉某違約金元。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)200元，由被告雋達(dá)公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳左孟
審判員：徐峰凌
審判員：曾世希

書記員：婁飛霞