劉某
賀江華（湖北百思特律師事務(wù)所）
楊某某
宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司
曹湘宇（湖北三峽律師事務(wù)所）

原告劉某。
原告楊某某（曾用名楊一帆）。
法定代理人劉某，系原告楊某某之母。
以上二原告共同委托代理人賀江華，湖北百思特律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宜洋后市場(chǎng)）。
法定代表人楊堅(jiān)林，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人曹湘宇，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
原告劉某、楊某某與被告宜洋后市場(chǎng)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月7日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員李敏獨(dú)任審理，于2015年5月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某、原告楊某某的法定代理人劉某及二原告共同委托代理人賀江華，被告宜洋后市場(chǎng)的委托代理人曹湘宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告劉某、楊某某作為宜昌市商品房的所有人及出租方與被告宜洋后市場(chǎng)簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》為雙方真實(shí)的意思表示，合同合法有效。雙方約定租金按年支付，合同約定的第四年的租金46235元應(yīng)于2014年12月29日之前支付?，F(xiàn)承租方宜洋后市場(chǎng)未按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約。故原告請(qǐng)求被告支付下欠合同約定的第四年（2014年12月22日至2015年12月21日）租金46235元應(yīng)予支持，其請(qǐng)求的利息損失自2015年4月7日原告主張權(quán)利之日至判決履行之日止，本院予以支持。合同約定的違約金按房款總額13%支付59354元過(guò)分高于給原告造成的損失，本院按租金損失的30%計(jì)算為13870.5元予以適當(dāng)減少。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告劉某、楊某某支付2014年12月22日至2015年12月21日租金46235元，并以46235元為基數(shù)，自2015年4月7日起至判決履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息；
二、被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司支付原告劉某、楊某某違約金13870.5元；
三、駁回原告劉某、楊某某其他訴訟請(qǐng)求。
以上判項(xiàng)，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2412元（原告已預(yù)交），按簡(jiǎn)易程序減半收取1206元，由被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。在履行上列判決之給付義務(wù)時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告劉某、楊某某作為宜昌市商品房的所有人及出租方與被告宜洋后市場(chǎng)簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》為雙方真實(shí)的意思表示，合同合法有效。雙方約定租金按年支付，合同約定的第四年的租金46235元應(yīng)于2014年12月29日之前支付。現(xiàn)承租方宜洋后市場(chǎng)未按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約。故原告請(qǐng)求被告支付下欠合同約定的第四年（2014年12月22日至2015年12月21日）租金46235元應(yīng)予支持，其請(qǐng)求的利息損失自2015年4月7日原告主張權(quán)利之日至判決履行之日止，本院予以支持。合同約定的違約金按房款總額13%支付59354元過(guò)分高于給原告造成的損失，本院按租金損失的30%計(jì)算為13870.5元予以適當(dāng)減少。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告劉某、楊某某支付2014年12月22日至2015年12月21日租金46235元，并以46235元為基數(shù)，自2015年4月7日起至判決履行之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息；
二、被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司支付原告劉某、楊某某違約金13870.5元；
三、駁回原告劉某、楊某某其他訴訟請(qǐng)求。
以上判項(xiàng)，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2412元（原告已預(yù)交），按簡(jiǎn)易程序減半收取1206元，由被告宜昌市宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。在履行上列判決之給付義務(wù)時(shí)一并清結(jié)。

審判長(zhǎng)：李敏

書(shū)記員：李聰