原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，戶籍地湖南省龍山縣，現(xiàn)住龍山縣。
原告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖南省龍山縣。系原告劉某某丈夫。
委托訴訟代理人：劉某某，系原告田某某之妻。
被告：恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村18組11號。
法定代表人：朱晞煜，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：熊海煒，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：肖波，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。

原告劉某某、田某某與被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司（以下簡稱華龍公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某（同時作為原告田某某的委托訴訟代理人）及被告華龍公司的委托訴訟代理人熊海煒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、田某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令原告與被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》中第十條、第二十條所包含“x”的條款為無效條款；2、請求法院判令被告繼續(xù)履行合同，限期被告無條件的向原告交付達(dá)到法定條件的商品房；3、請求法院限期被告無條件的向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送商品測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料；4、請求法院判令被告即日向原告給付自2016年1月20日起至2017年4月24日止因逾期交房已經(jīng)產(chǎn)生的違約金141496元；5、請求法院判令被告即日向原告給付自2016年4月20日起至2017年4月24日止因被告原因?qū)е略娌荒苋〉梅课輽?quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金54791.25元；6、請求法院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系，原告于2014年3月2日與被告簽署了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同編號為ESZ201403073。合同約定，原告購買被告開發(fā)的坐落于來某縣翔鳳鎮(zhèn)武漢大道桂花樹村來某華龍城華龍商城1層117號商品房一套，規(guī)劃用途為商業(yè)，預(yù)測建筑面積為114.87平方米，總房款769000元，原告應(yīng)當(dāng)于合同約定期限內(nèi)支付全部房款，被告應(yīng)于2016年1月19日之前交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。原告按照約定于2014年3月3日前支付首付款人民幣300000元，之后2014年4月21日將余款469000元付于被告指定賬戶。原告已支付總房款769000元到被告指定賬戶，依合同約定全部履行了自己作為買受人一方應(yīng)盡的付款義務(wù)。被告至今仍未向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋且具體交房日期仍不能確定。根據(jù)該合同第十一條第一款之約定，該商品房應(yīng)于2016年1月19日前驗(yàn)收合格并交付給原告，但被告未依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條的規(guī)定向來某縣住建局提交竣工驗(yàn)收申請，至今未按合同的約定向原告出示竣工驗(yàn)收備案證明文件和房屋測繪報(bào)告，未書面通知原告收房。被告至今沒有按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條、第三十四條的規(guī)定積極履行向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送測繪成果和權(quán)屬登記資料的義務(wù)，致使原告至今未取得該商品房的權(quán)屬證書。原告認(rèn)為，原告已經(jīng)積極履行了合同約定的全部義務(wù)，被告已經(jīng)嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)依法、依約定承擔(dān)全部違約責(zé)任。對于被告至今未交付房屋的違約行為，原告現(xiàn)要求被告繼續(xù)履行合同，交付達(dá)到法定和約定交房條件的房屋，并按照合同第十二條第一款之約定從2016年1月20日起至實(shí)際交付之日止按日計(jì)算向原告支付逾期交付房屋違約金。合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是全部房價款按日千分之2.5計(jì)算，但原告只要求按此標(biāo)準(zhǔn)的16%即每日萬分之4支付，至2017年4月24日止，被告已經(jīng)違約460日，要求被告支付違約金141496元（總房款769000元×460日×0.04%）。因被告交付達(dá)到法定條件的房屋的具體日期未定，2017年4月24日至實(shí)際交付之日的違約金另行支付。對于被告至今未向房屋登記主管部門報(bào)送資料導(dǎo)致原告至今未能取得房屋權(quán)屬證書的違約行為，原告要求被告按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，向原告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，賠償從2016年4月20日起至2017年4月24日止的違約金54791.25元（總房款769000元×4.75%×1.5×1年）。因?qū)嶋H取得房屋權(quán)屬證書日期未定，2017年4月24日至實(shí)際辦理權(quán)屬證書之日的賠償另行支付。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的合同為格式合同，該合同第十條“商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件”與第二十條“房屋登記”條款，被告作為格式合同的提供方違反了《合同法》第三十九條、第五十二條的相關(guān)規(guī)定。對于被告提供的格式合同中的違法和不當(dāng)約定，原告請求按照《合同法》第四十條、第四十二條的規(guī)定確認(rèn)無效并判令被告賠償損失。原告曾多次要求被告履行合同并賠償損失無果。原告現(xiàn)依據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，向法院提起訴訟，請求法院予以支持。

本院認(rèn)為：原告劉某某、田某某與被告華龍公司于2014年3月2日簽訂的編號為ESZ201403073的《商品房買賣合同（預(yù)售）》是合法有效的合同，原告劉某某、田某某依合同約定支付了全部購房價款，被告華龍公司沒有按合同約定期限將符合合同約定和法律規(guī)定的房屋交付給原告劉某某、田某某，也沒有給原告劉某某、田某某辦理房屋權(quán)屬證書。雙方當(dāng)事人對這些基本事實(shí)沒有爭議，本院依法予以認(rèn)定。對于雙方當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)問題，本院作出如下評判：
（一）關(guān)于原告劉某某、田某某與被告華龍公司簽訂的編號為ESZ201403073的《商品房買賣合同（預(yù)售）》中第十條、第二十條所包含“×”的條款是否為無效條款的問題。本院認(rèn)為，該合同中第十條、第二十條打“×”的條款應(yīng)當(dāng)是雙方?jīng)]有進(jìn)行明確約定的內(nèi)容，也即該內(nèi)容沒有存在和成立，就不存在是否有效的問題，故對于原告劉某某、田某某要求確認(rèn)該合同中第十條、第二十條所包含“×”的條款是無效條款的訴訟請求，本院依法不予支持。
（二）關(guān)于原告劉某某、田某某要求繼續(xù)履行合同，限期被告華龍公司無條件向原告交付達(dá)到法定條件的商品房的問題。本院認(rèn)為，原告劉某某、田某某要求繼續(xù)履行編號為ESZ201403073的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，被告華龍公司也表示同意，符合雙方合同的約定及法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予以支持。因合同所約定的商品房至今尚未達(dá)到交付條件，本院在本案中無法確定房屋何時達(dá)到合同約定的交付條件和法定條件，也無法確定實(shí)際交付時間，原告劉某某、田某某可待條件成就后，另行主張權(quán)利，本案中不一并處理。故對于原告劉某某、田某某要求限期被告華龍公司無條件向原告交付達(dá)到法定條件商品房的訴訟請求，本院依法不予支持。
（三）關(guān)于原告劉某某、田某某要求法院限期被告華龍公司無條件的向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料的問題。因被告華龍公司是否向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送商品房測繪成果以及需要由其提供的其他證明文件和資料，不屬于民事法律所調(diào)整的范圍，故在本案中不予支持。
（四）關(guān)于被告華龍公司逾期交房是否應(yīng)給付原告劉某某、田某某已經(jīng)產(chǎn)生的違約金141496元的問題。雙方簽訂的編號為ESZ201403073的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行義務(wù)。原告劉某某、田某某在支付了769000元全部購房款后，被告華龍公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在2016年1月19日前向原告劉某某、田某某交付合同所約定條件的商品房。被告華龍公司至今仍未履行合同中約定的交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”。原、被告雙方在合同中約定的“買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款千分之2.5的違約金”，雖合同中約定的違約金過高，但原告劉某某、田某某只要求按此標(biāo)準(zhǔn)的16%即每日萬分之4支付，符合法律規(guī)定。原告劉某某、田某某所主張2016年1月20日起至2017年4月24日止從逾期交房已經(jīng)產(chǎn)生的違約金141496元（總房款769000元×460日×0.25%×16%），已經(jīng)明顯低于合同所約定的違約金，且符合雙方合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。
（五）關(guān)于原告劉某某、田某某所主張的因被告華龍公司原因?qū)е缕洳荒苋〉梅课輽?quán)屬證書所產(chǎn)生的違約金54791.25元的問題。因涉案的商品房尚未交付，而房屋的物權(quán)變動需要登記，沒有有效的交付就不能產(chǎn)生合理、正當(dāng)?shù)牡怯?。本案中無法確定房屋實(shí)際交付時間，也無法確定辦理房屋權(quán)屬證書的時間，原告劉某某、田某某可待要求被告華龍公司支付逾期辦理房屋權(quán)屬證書的條件成就后，另行主張權(quán)利，本案中不一并處理。故對于原告劉某某、田某某的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某、田某某與被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司繼續(xù)履行雙方于2014年3月2日簽訂的編號為ESZ201403073的《商品房買賣合同（預(yù)售）》；
二、被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)支付原告劉某某、田某某逾期交房違約金141496元；
三、駁回原告劉某某、田某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4226元，由原告劉某某、田某某負(fù)擔(dān)1180元，被告恩施華龍村集團(tuán)來某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3046元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號17×××044（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　唐桂生 審　判　員　　李　明 人民陪審員　　徐中賦

書記員：李德方