原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：孫大偉，河北拓石律師事務(wù)所律師。被告：張立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住沈陽市鐵西區(qū)。

原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告履行《協(xié)議書》為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記并承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由,原、被告雙方于2009年4月27日簽訂《協(xié)議書》協(xié)議，約定原告以210000元購買被告位于廊坊市安次區(qū)房屋。簽訂當(dāng)日原告向被告支付購房款200000元。交房屋鑰匙時(shí)支付了5000元，剩余的5000元約定在過戶后支付。時(shí)至今日，雖經(jīng)原告多次催告，被告一直拒不履行過戶義務(wù)。綜上，被告的行為已構(gòu)成違約，原告多次催促被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告總以種種理由推脫，拒不配合辦理，故原告提起訴訟，望判如所請(qǐng)。被告張立新辯稱，房屋至今沒有過戶的原因，均出自被答辯人本身，自2009年至2017年之間沒有聯(lián)系過答辯人，答辯人在2014年取得房屋產(chǎn)權(quán)證，2018年取得土地使用證，在對(duì)方未付清房款和產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全的情況下，答辯人無法配合過戶，請(qǐng)求法庭判令被答辯人給付未付清的購房款及賠償損失共計(jì)84440元，房屋過戶費(fèi)用、訴訟費(fèi)均由被答辯人承擔(dān)。經(jīng)審理查明，2009年4月27日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議書，協(xié)議中約定：“被告將自有的位于廊坊市安次區(qū)房屋，以210000元的價(jià)格賣給原告，房款一次付清。被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理相關(guān)房屋過戶等手續(xù)，房屋以后產(chǎn)生所有費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)，被告不承擔(dān)任何責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，由原告自行承擔(dān)”。當(dāng)日原告向被告支付了購房款200000元，被告出具了收條，并在見證人劉某的見證下對(duì)剩余10000元進(jìn)行約定，交房屋鑰匙時(shí)，原告支付被告5000元，過戶后再付5000元。2011年10月25日原告收到鑰匙并給付被告5000元，原告占有使用房屋至今。2014年8月26日，案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下，房產(chǎn)證號(hào)：廊坊市房權(quán)證廊字第××號(hào)，被告在2016年8月拿到案涉房屋廊國用（2016）第××號(hào)土地使用權(quán)證。原告以被告拒絕協(xié)助原告完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為由訴至本院。被告辯稱原告未支付購房尾款、產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全無法協(xié)助原告辦理過戶不構(gòu)成違約，同時(shí)要求原告支付購房尾款5000元及利息損失10900元，退還代領(lǐng)取暖費(fèi)4500元及利息3690元、集資建房差價(jià)補(bǔ)貼350元、以及2018年5月中旬原告曾口頭答應(yīng)給付的60000元。以上事實(shí)有原、被告簽訂的協(xié)議書、原告出具的收條、案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記復(fù)印件、當(dāng)事人陳述及庭審筆錄可證。
原告劉某某與被告張立新房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人孫大偉、被告張立新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告劉某某與被告張立新20**年4月27日簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，對(duì)雙方均具有法律約束力，原、被告均應(yīng)按協(xié)議約定行使權(quán)力、履行義務(wù)，現(xiàn)原告已按約定履行了買受人的義務(wù)，被告在案涉房屋房產(chǎn)證下發(fā)后，未及時(shí)依約履行協(xié)議，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任，原告要求被告協(xié)助變更房屋產(chǎn)權(quán)登記的訴請(qǐng)本院予以支持。購房尾款5000元系雙方約定在辦理過戶手續(xù)之后支付，因此在未辦理過戶手續(xù)期間，不具備付款條件，被告要求支付利息損失無事實(shí)依據(jù)。至于被告提出令原告退還代領(lǐng)取暖費(fèi)、支付利息、退還集資建房差價(jià)補(bǔ)貼、及原告曾答應(yīng)給付60000元的抗辯理由，證據(jù)不足，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張立新于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某將案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記變更至原告劉某某名下，相關(guān)費(fèi)用由原告劉某某承擔(dān)。二、房屋產(chǎn)權(quán)登記變更后三日內(nèi)，原告劉某某給付被告張立新購房款5000元。如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)4950元，由被告張立新承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　丁　麗

書記員：劉玉鳳