原告：劉某某。
委托代理人：楊波，河北潤(rùn)昌律師事務(wù)所律師。
被告：唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)南新東道190號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張連弟，該單位法定代表人。
委托代理人：趙國(guó)良，系被告單位職工。

原告劉某某訴被告唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王健獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人楊波、被告唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司的委托代理人趙國(guó)良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理本院認(rèn)為，2005年3月19日原告劉某某與被告唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司簽訂了兩份商品房租購(gòu)協(xié)議（編號(hào)分別為67號(hào)、68號(hào)），并約定將雙橋里市場(chǎng)9號(hào)、10號(hào)、27號(hào)、28號(hào)商用房以租賃的形式由被告交付原告使用，租房款共計(jì)59400元，水電費(fèi)押金1200元。后因故上述房屋已拆除。2008年6月5日，經(jīng)原被告協(xié)商，達(dá)成將上述房屋置換為雙橋里市場(chǎng)內(nèi)的西A9號(hào)、A10號(hào)的確認(rèn)書(shū)。原告訴稱(chēng)被告尚未完成交付上述置換房屋。被告辯稱(chēng)已完成交付，而原告不按協(xié)議要求進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，拖欠市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共水電費(fèi)12000余元。另查明被告唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司于2006年11月20日因違反《企業(yè)年度檢驗(yàn)辦法》第十九條規(guī)定，而被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十六條規(guī)定：法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅?！秶?guó)家工商行政管理局關(guān)于企業(yè)登記管理若干問(wèn)題的執(zhí)行意見(jiàn)》第十條規(guī)定，企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，其法人資格或經(jīng)營(yíng)資格終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：……（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力……；第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還……。本院認(rèn)為原被告之間的民事行為成立的基礎(chǔ)是雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力，而本案中被告已于2006年11月20日被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被告的經(jīng)營(yíng)資格終止，故其在2008年6月5日與原告達(dá)成重新置換確認(rèn)書(shū)的民事行為無(wú)效。被告提出雙方已達(dá)成合意且已通過(guò)置換方式完成了涉案房屋的交付的抗辯，經(jīng)查雙方簽訂置換確認(rèn)書(shū)及完成交付款項(xiàng)，與是否完成涉案房屋的交付無(wú)必然因果聯(lián)系，作為履行給付義務(wù)的被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任支持其抗辯，但其未提交充分證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)此抗辯不予支持。對(duì)于被告提出原告的訴請(qǐng)已過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十七條訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)……經(jīng)查原被告雙方就此事未妥善解決而一直進(jìn)行溝通、協(xié)商，故原告在知道該糾紛無(wú)法解決時(shí)訴至本院，可認(rèn)定為知道權(quán)利受到侵害之日起未超過(guò)訴訟時(shí)效，亦未超過(guò)二十年，故對(duì)被告的抗辯不予支持。對(duì)于被告提出因租房問(wèn)題返還原告6000元租金的抗辯，經(jīng)查該抗辯與本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)性，如有其他糾紛可另行處理。綜上，判決如下：

被告唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某房租款及水電費(fèi)共計(jì)人民幣60600元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1315元，減半收取657.5元，由被告唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司承擔(dān)657.5元（因原告已預(yù)交案件受理費(fèi)，故被告唐山金圣達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告657.5元）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　王　健

書(shū)記員：杜雪寧