原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地吉林省。
　　委托訴訟代理人：鐘俊，上海新滬律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃超宇，北京德和衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海實(shí)心實(shí)意貿(mào)易有限公司，住所地上海市靜安區(qū)新閘路XXX-XXX號。
　　法定代表人：崔夏晶，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：盛熹，男。
　　委托訴訟代理人：劉璟，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡易程序。因被告提出反訴，本案本訴與反訴合并，于2018年8月9日公開開庭進(jìn)行了審理。經(jīng)被告申請，本院通知上海實(shí)心實(shí)意貿(mào)易有限公司作為第三人參加訴訟，并轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年12月17日公開開庭進(jìn)行了審理，被告當(dāng)庭撤回反訴。原告劉某某及其委托訴訟代理人鐘俊、被告的委托訴訟代理人黃超宇、第三人的委托訴訟代理人劉璟(僅參加2018年12月17日庭審)到庭參加訴訟。被告申請撤回反訴，本院予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告簽訂的合作經(jīng)營合同于2018年3月15日解除；2.被告退還原告支付的押金24,000元、進(jìn)場費(fèi)12,000元；3.被告賠償原告各類損失合計(jì)220,929.06元(包括居間費(fèi)6,000元、加盟費(fèi)55,000元、設(shè)備費(fèi)10,248元、自購小設(shè)備3,278元、裝修費(fèi)53,403.06元、2018年3月15日至2018年5月31日停業(yè)期間的租賃員工宿舍費(fèi)用10,500元、停業(yè)期間員工工資25,000元、員工解除勞動(dòng)合同賠償金20,000元、停業(yè)期間利潤37,500元)；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。后原告變更第3項(xiàng)訴訟請求為：被告賠償原告各類損失合計(jì)138,429.06元(包括居間費(fèi)6,000元、加盟費(fèi)55,000元、設(shè)備費(fèi)10,248元、自購小設(shè)備3,278元、裝修費(fèi)53,403.06元、2018年3月15日至2018年5月31日停業(yè)期間的租賃員工宿舍費(fèi)用10,500元)。事實(shí)和理由：2017年8月5日,原告通過中介與被告簽訂《承包訂金協(xié)議》,約定原告租賃上海市長寧區(qū)武夷路XXX號XXX室(1樓，簡稱涉訟房屋)經(jīng)營“飯團(tuán)”,每月合作金12,000元,付三押二,2017年9月8日雙方簽訂《合作經(jīng)營合同》,同日,原告支付押金與租金合計(jì)60,000元,并支付進(jìn)場費(fèi)12,000元。合同第八條約定：經(jīng)營執(zhí)照和小餐飲備案的許可證由甲乙方共同辦理。合同簽訂后,原告按被告要求提供了辦理營業(yè)執(zhí)照等需要的證件,原告裝修后于2017年9月22日開始營業(yè)經(jīng)營“真圓粢飯團(tuán)”,2018年2月春節(jié)前，長寧區(qū)市場監(jiān)督管理局口頭告知原告停業(yè)，并于2018年3月14日出具(2018)第304002號《監(jiān)督意見書》責(zé)令原告立即停止經(jīng)營活動(dòng)，原告于當(dāng)日停業(yè)，遂與被告溝通,2018年4月13日被告同意為原告辦理餐飲備案,但至今沒有辦出營業(yè)執(zhí)照和備案,致合同無法繼續(xù)履行。原告在2018年4月初通過其他租客了解到涉訟房屋用途系居住性質(zhì),不能辦理營業(yè)執(zhí)照。被告于2018年7月1日撬門清空涉訟房屋，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失。原告經(jīng)營的是飯團(tuán)，食材均由公司統(tǒng)一配送后用蒸汽加熱，不存在油煙擾民問題。被告與第三人之間的轉(zhuǎn)讓是虛假的，也未通知原告并取得原告和產(chǎn)權(quán)人同意。為此,原告提起訴訟。
　　被告李某某辯稱，1.雙方是合作經(jīng)營關(guān)系，合同約定雙方共同辦理證照，被告積極履行，多次向街道提出申請，街道因不清楚如何辦理及原告油煙擾民拒絕辦理，被告不存在違約行為。而原告曾于2017年拖欠合作金十幾天，未按約于2018年3月8日支付后三個(gè)月合作金，經(jīng)被告多次催款后仍未支付，因原告違約，被告向原告發(fā)函解除合同，合同應(yīng)于2018年6月14日原告收到解除函之日解除。2.原告違約在先，原告收到監(jiān)督意見書亦不能阻斷其繳納合作金的義務(wù)。原告應(yīng)承擔(dān)合同解除后的房屋占用費(fèi)，清場損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)。3.被告不存在違約，合作保證金因原告中途擅自退出合作權(quán)予以沒收；認(rèn)可原告進(jìn)行了裝修，但按約由原告承擔(dān)，對裝修金額僅認(rèn)可10,000元；進(jìn)場費(fèi)在簽約前已告知原告為房屋分割及前期測評費(fèi)用，原告接受后雙方才簽約，不同意返還；雙方簽訂合同未通過中介，原告支付的中介費(fèi)，被告不清楚也不同意承擔(dān)。4.原告主張的其他各類損失是原告的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由原告獨(dú)立承擔(dān)，不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給被告，經(jīng)營損失是否真實(shí)發(fā)生，是否合理，被告無法核實(shí)，原告也未告知過被告。5.被告已于2017年12月27日與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將本案中的合作經(jīng)營合同項(xiàng)下的債權(quán)、債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人委托被告繼續(xù)管理店鋪一年，被告于2018年4月15日當(dāng)面通知原告，也通知過產(chǎn)權(quán)人。綜上，不同意原告全部訴請。
　　第三人上海實(shí)心實(shí)意貿(mào)易有限公司述稱，第三人與被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書真實(shí)有效，轉(zhuǎn)讓費(fèi)已從應(yīng)支付給被告的介紹費(fèi)中抵扣；第三人將涉訟房屋交給被告打理，租金由被告收取后轉(zhuǎn)給第三人，第三人愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對承包訂金協(xié)議、合作經(jīng)營合同、監(jiān)督意見書、情況說明、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、合作金繳付通知書、承包合同解除暨停止水電及清場通知書、清場通知書、通知函、信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書、調(diào)查筆錄等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的證據(jù)及陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市長寧區(qū)武夷路XXX號房屋產(chǎn)權(quán)人為上海電氣集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，用途為住宅。被告轉(zhuǎn)租取得武夷路XXX號房屋后對其進(jìn)行分隔出租。
　　2017年6月12日，原告與案外人界旺企業(yè)管理咨詢(上海)有限公司(簡稱界旺上海公司)簽訂《授權(quán)合同》，界旺上海公司授權(quán)原告以特許經(jīng)營的身份進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，特許原告在上海市內(nèi)開設(shè)“真圓”粢飯團(tuán)，合同期貳年，自2017年6月12日至2019年6月11日止。原告支付品牌使用費(fèi)45,000元，管理費(fèi)10,000元/2年，共計(jì)55,000元。
　　2017年8月5日，原告與被告簽訂《承包訂金協(xié)議》，約定2017年9月1日前就原告承租涉訟房屋簽訂書面承包合同，承包金為每月12,000元，訂金12,000元，進(jìn)場費(fèi)為一個(gè)月(租金)，簽訂租賃合同時(shí)支付等。原告自認(rèn)該12,000元訂金已轉(zhuǎn)為租金。
　　2017年9月8日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《合作經(jīng)營合同》。合同約定甲方出租武夷路XXX號1樓建筑面積約10平方米的場地給乙方，作為飯團(tuán)店使用，甲方已將該房屋權(quán)屬情況如實(shí)告知乙方；該店一切經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)由乙方獨(dú)立負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)；期限自2017年9月8日到2019年6月30日，2017年9月17日前為免費(fèi)期，合作金每月12,000元，叁個(gè)月為一期支付,先付后用，每期合作金到期前10日支付下一期合作金；乙方應(yīng)向甲方支付房屋合作保證金24,000元，合作關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋合作保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無息歸還乙方。合同第六條第(一)款第(3)項(xiàng)乙方進(jìn)行的裝修工程、增設(shè)的附屬設(shè)施的歸屬及其維修責(zé)任以及因此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括向政府部門報(bào)批等手續(xù)而引起的費(fèi)用等)由乙方自行承擔(dān)；第八條第(一)款甲方將該房屋合作給乙方使用后,經(jīng)營執(zhí)照或小餐飲備案制及營業(yè)需要的許可證由甲乙雙方共同辦理。該相關(guān)證照年檢由甲方派專人處理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)……。第九條第(二)款甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按合同解除當(dāng)月月合作金的貳倍支付違約金;給另一方造成損失的,支付的違約金不足抵付損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……4、乙方逾期不支付合作金或其它費(fèi)用累計(jì)超過10天的;甲方因上述原因行使解除權(quán)的,對乙方已經(jīng)支付的合作金、保證金及其他費(fèi)用不予以返還。第十條第(四)款乙方逾期支付本合同項(xiàng)下約定的合作金、保證金、應(yīng)繳納的各種費(fèi)用的,應(yīng)按逾期支付金額每日0.5%向甲方支付違約金。且在乙方拖欠上述費(fèi)用時(shí),甲方有權(quán)對該房屋采用停水、停電,無條件收回房屋,單方面結(jié)束合作經(jīng)營合同等措施,乙方對此放棄抗辯權(quán)。第十條第(五)款合作期間因房屋所有權(quán)及營業(yè)證照因素導(dǎo)致乙方門店不能正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)賠償乙方此項(xiàng)目的實(shí)際損失。合同第十二條第(三)款甲方在本合同簽訂后的任何時(shí)候均有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利或讓渡全部或部分利益,在甲方實(shí)行此種轉(zhuǎn)讓或讓渡的情況下,如果已經(jīng)所有權(quán)人同意,且受讓人亦同意承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任的,則乙方將同意承認(rèn)該受讓人的地位。
　　同日，原告通過微信轉(zhuǎn)帳支付居間費(fèi)6,000元，上海佰沽投資管理有限公司出具收據(jù)并由中介工作人員出具相關(guān)證明。
　　合同簽訂后，原告向被告支付進(jìn)場費(fèi)12,000元、合作保證金24,000元及2018年3月17日前的租金。
　　2017年9月，原告與上海思享裝飾設(shè)計(jì)有限公司(簽稱思享裝飾公司)簽訂裝修合同，委托思享裝飾公司對涉訟房屋進(jìn)行裝修，原告為此支付裝修費(fèi)53,403.06元。當(dāng)月22日，原告飯團(tuán)店開始營業(yè)。
　　2017年9月20日，界旺上海公司出具證明，武夷路XXX號真圓粢飯團(tuán)(武夷路)店于2017年9月25日加盟正式營業(yè)，品牌授權(quán)使用期限二年。
　　2017年12月27日，被告(甲方)與第三人(乙方)簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定甲方將武夷路XXX號店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證乙方同等享有甲方在原有合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)；乙方在2017年12月28日接收該店鋪。乙方在2018年1月28日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)400,000元；乙方委托甲方繼續(xù)管理該商鋪一年，時(shí)間為2017年12月28日至2018年12月27日，但此期間所有一切與商鋪經(jīng)營相關(guān)債權(quán)、債務(wù)，責(zé)任及義務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)；在本協(xié)議簽訂后，甲方負(fù)責(zé)取得原有合同中楊濤、徐彬彬(其他兩家店鋪經(jīng)營者)的同意，并通知?jiǎng)⒛衬潮緟f(xié)議約定轉(zhuǎn)讓事宜。
　　2018年2月，上海市長寧區(qū)市場監(jiān)督管理局向原告口頭告知，因原告未辦理食品經(jīng)營許可證，屬非法經(jīng)營，應(yīng)立即停止經(jīng)營。
　　2018年3月14日，上海市長寧區(qū)市場監(jiān)督管理局向原告出具(2018)第304002號《監(jiān)督意見書》：“你在武夷路XXX號未取得《食品經(jīng)營許可證》從事真圓粢飯團(tuán)的行為，違反了《中華人民共和國食品安全法》第三十五條第一款的規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令你立即改正，立即停止經(jīng)營活動(dòng)?！碑?dāng)日原告停止經(jīng)營。
　　2018年4月13日，原、被告均委托代理人簽署了《情況說明》，約定“今因武夷路XXX號商鋪停業(yè)雙方協(xié)商,做如下處理：從2018年4月13日到5月12日由甲方去辦理餐飲備案制,未辦理出來的雙方在(再)協(xié)商處理?！?br/>　　2018年5月12日，營業(yè)執(zhí)照及小餐飲備案等證照仍未辦出，原告與被告進(jìn)行協(xié)商。
　　2018年5月28日、同年6月6日，被告向原告發(fā)通知書，催繳2018年3月18日至6月17日的合作金39,000元。
　　2018年6月12日，被告向原告發(fā)送《承包合同解除暨停止水電及清場通知書》，稱因原告延遲支付承包金，故行使合同解除權(quán)解除雙方承包合同，要求原告支付拖欠合作金和違約金，并于當(dāng)月15日前返還涉訟房屋，并將采取停止供應(yīng)水電及清場措施等。原告于同月14日收到該通知。
　　2018年6月12日，原告訴至本院，案件進(jìn)入本院訴前調(diào)解。
　　2018年6月19日、27日，被告再次向原告發(fā)出清場通知書。
　　2018年7月1日晚，被告將原告物品搬至路邊后收回涉訟房屋，并通知了原告。原告稱，因無地方存放設(shè)備，故未予處理。
　　2018年7月25日，華陽街道辦事處出具《信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書》：經(jīng)街道核實(shí)，武夷路XXX號商鋪于2017年被123456熱線投訴(案卷號2017長寧管字XXXXXXX)其油煙擾民，故街道不予批準(zhǔn)申請。
　　審理中，原告要求租賃押金與停業(yè)后占用涉訟房屋的使用費(fèi)在本案中一并處理，但認(rèn)為原告實(shí)際停止經(jīng)營，雙方在協(xié)商辦理證照事宜，不能作為經(jīng)營用房使用，宜參照倉儲費(fèi)用處理和結(jié)算。被告曾提出反訴，要求以合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租賃費(fèi)用，后認(rèn)為已將合同轉(zhuǎn)讓于第三人，又撤回了反訴，但同時(shí)表示若法院認(rèn)為被告仍需承擔(dān)責(zé)任，則原告占用涉訟房屋期間的費(fèi)用應(yīng)從押金中予以抵扣。原告另提供設(shè)備報(bào)價(jià)單，網(wǎng)上購物截圖及售后服務(wù)單，租賃合同、租金收據(jù)、員工勞務(wù)雇傭合同、居委會證明。被告表示對證據(jù)真實(shí)性及所要證明的內(nèi)容均不予認(rèn)可。被告稱涉訟房屋已返還產(chǎn)權(quán)人。
　　本院認(rèn)為，雙方主要爭議焦點(diǎn)在于：
　　一、雙方合同關(guān)系的性質(zhì)及合同的主體。本案原、被告雙方訂立的合作經(jīng)營合同，約定被告提供房屋供原告使用，原告每月支付固定的合作金，店鋪經(jīng)營管理均由原告獨(dú)立負(fù)責(zé)，雙方并無共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的約定，符合租賃合同的特性，雙方之間建立的是租賃合同關(guān)系。被告主張本案合同權(quán)利義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人，根據(jù)法律規(guī)定，被告作為出租人將合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，必須經(jīng)作為承租人的原告同意，被告并未提供相關(guān)證據(jù)，原告也否認(rèn)知道且同意轉(zhuǎn)讓事宜，故對被告該項(xiàng)抗辯意見，本院不予采信。
　　二、合同解除的原因和解除時(shí)間。雙方均主張解除合同，但對合同解除的原因和解除時(shí)間存有爭議。合同約定，經(jīng)營執(zhí)照或小餐飲備案制及營業(yè)需要的許可證由雙方共同辦理，因房屋所有權(quán)及營業(yè)證照因素導(dǎo)致原告門店不能正常經(jīng)營的,被告應(yīng)賠償原告此項(xiàng)目的實(shí)際損失。本案糾紛起因系涉訟房屋性質(zhì)致經(jīng)營證照無法辦理，致原告無法經(jīng)營，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告有審查的義務(wù)，被告作為出租人對房屋性質(zhì)及原告經(jīng)營用途應(yīng)為明知，被告向原告承諾賠償原告因證照因素導(dǎo)致不能經(jīng)營造成的損失，故該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由被告承擔(dān)。關(guān)于合同解除的時(shí)間，原告被責(zé)令停業(yè)后，雙方仍在協(xié)商繼續(xù)辦理證照事宜，故原告主張合同于責(zé)令停業(yè)次日2018年3月15日解除，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。共同辦理證照是合同約定的原、被雙方的責(zé)任，被告以原告拖延支付合作金為由要求解除合同，其并無單方合同解除權(quán)。2018年7月1日，涉訟房屋由被告收回，故以此作為合同解除日更符合雙方實(shí)際履行的情況。
　　三、合同解除的法律后果。依據(jù)合同法的規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。被告向原告承諾賠償原告因證照因素導(dǎo)致不能經(jīng)營造成的損失，故該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由被告承擔(dān)。關(guān)于進(jìn)場費(fèi)，雙方口頭約定支付該筆費(fèi)用，并未約定若合同解除如何處理。慮及原告系為承租涉訟房屋向被告支付的費(fèi)用，應(yīng)屬合同項(xiàng)下發(fā)生的費(fèi)用，現(xiàn)合同無法繼續(xù)履行，結(jié)合合同的期限及原告實(shí)際使用房屋的時(shí)間，本院酌定由被告承擔(dān)進(jìn)場費(fèi)損失8,000元。關(guān)于居間費(fèi)，有原告提供的收據(jù)、微信支付憑證和中介業(yè)務(wù)員的證明為證，可相互印證，因居間已成功，原告也實(shí)際使用了涉訟房屋，故本院對此項(xiàng)訴請不予支持。關(guān)于授權(quán)加盟費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、自購小設(shè)備費(fèi)，因與涉訟房屋并未形成附合，原告仍可另行利用，原告經(jīng)被告通知未及時(shí)接收、處理設(shè)備，對原告主張的上述損失，本院不予支持。關(guān)于裝修費(fèi)，原告提供了合同、預(yù)算書、付款收據(jù)等材料，被告認(rèn)為尚應(yīng)提供裝修結(jié)算書或支付憑證，現(xiàn)涉訟房屋已不在原、被告控制下，亦無法進(jìn)行評估。綜合考慮涉訟房屋建筑面積、餐飲類房屋裝修的一般標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限和原告實(shí)際使用房屋的時(shí)間等因素，本院酌定被告賠償原告裝修費(fèi)損失22,000元。關(guān)于停業(yè)期間原告支付的員工租房費(fèi)用，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于保證金，理應(yīng)在雙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后予以返還，就2018年3月18日至2018年7月1日期間的租賃費(fèi)用，原告愿意結(jié)算，但不同意按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，鑒于上述期間，合同尚未解除，原告雖已停業(yè)，但并未搬離將涉訟房屋返還被告，應(yīng)向被告支付適當(dāng)?shù)淖赓U費(fèi)用，被告曾提出按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的主張不妥，現(xiàn)又向本院申請撤回了反訴請求，故原告要求返還保證金的訴請，本院予以支持，被告可另行主張上述期間的租賃費(fèi)用。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告劉某某與被告李某某于2017年9月8日簽訂的《合作經(jīng)營合同》于2018年7月1日解除；
　　二、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉某某保證金24,000元；
　　三、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告劉某某損失30,000元；
　　四、駁回原告劉某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,788.58元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)2,615.71元，由被告李某某負(fù)擔(dān)1,172.87元。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：史??捷

書記員：馬浩波