劉某某
倪勝群（任縣城關(guān)民眾法律服務(wù)所）
封某某
李強(qiáng)（河北凱華律師事務(wù)所）

原告:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住任縣。
委托代理人:倪勝群，任縣城關(guān)民眾法律服務(wù)所法律工作者。
被告:封某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住任縣。
委托代理人:李強(qiáng)，河北凱華律師事務(wù)所律師。
原告劉某某訴被告封某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告及其代理人均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告封某某等五合伙人購(gòu)買原任縣第二磚廠及紙廠的廠房及廠區(qū)土地，并對(duì)廠區(qū)土地辦理了宅基使用證后，即依法取得了廠房的所有權(quán)及廠區(qū)土地的使用權(quán)。五合伙人1994年正月二十日簽訂的“磚廠五股合買房基結(jié)算單”中關(guān)于所辦宅基證不作為五股各自占地依據(jù)的約定，證實(shí)五合伙人并沒(méi)有對(duì)共同購(gòu)買的廠房及土地進(jìn)行分割，仍屬五合伙人共有財(cái)產(chǎn)。五合伙人與郭存朝簽訂協(xié)議，將訴爭(zhēng)的土地及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給郭存朝，是五合伙人處分合伙財(cái)產(chǎn)的合法民事行為，郭存朝支付對(duì)價(jià)并取得訴爭(zhēng)的房產(chǎn)和土地，證明該協(xié)議已實(shí)際履行。五合伙人沒(méi)有與郭存朝辦理訴爭(zhēng)土地及房產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，不影響該協(xié)議的有效性。郭存朝通過(guò)與原告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將訴爭(zhēng)土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，不違反法律的禁止性規(guī)定，屬有效的民事行為。郭存朝與原告之間沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，不影響郭存朝與原告所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性。原告依有效合同取得的訴爭(zhēng)土地及房產(chǎn)權(quán)益，依法應(yīng)予保護(hù)。被告以訴爭(zhēng)土地有五合伙人轉(zhuǎn)讓給郭存朝，郭存朝再轉(zhuǎn)讓給原告（以下簡(jiǎn)稱:兩次轉(zhuǎn)讓）過(guò)程中，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)為由，援引《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?之規(guī)定，否定兩次轉(zhuǎn)讓的有效性，是對(duì)該條款的片面理解?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?在規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為原則的同時(shí)，又作出“但法律另有規(guī)定的除外”的例外性規(guī)定。這充分說(shuō)明，《物權(quán)法》并沒(méi)有將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記原則絕對(duì)化?！段餀?quán)法》第十五條 ?明確規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”因此被告關(guān)于兩次轉(zhuǎn)讓均為無(wú)效行為的主張，于法無(wú)據(jù)，應(yīng)不予支持。被告在與其他合伙人將訴爭(zhēng)土地轉(zhuǎn)讓給郭存朝后，即喪失了對(duì)訴爭(zhēng)土地的使用權(quán)和房產(chǎn)的所有權(quán)。被告未經(jīng)原告同意，在訴爭(zhēng)土地上形成建筑物并堆放物料的行為，侵犯了原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)予制止。對(duì)原告要求被告排除妨害的訴請(qǐng)，應(yīng)依法予以支持。原告要求被告賠償損失，但原告并沒(méi)有提供證據(jù)證明該損失的存在，因此，對(duì)原告該項(xiàng)主張本院依法不予支持。為保護(hù)當(dāng)事人依有效合同取得的民事權(quán)益，維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用的民事行為原則，制裁民事侵權(quán)行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第一百一十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告封某某應(yīng)于本判決生效之日起5日內(nèi)，將其在訴爭(zhēng)土地上形成的附著物全部清除，恢復(fù)訴爭(zhēng)土地原貌。
二、駁回原、被告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由被告封某某承擔(dān)。
如不服本判決，應(yīng)自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告封某某等五合伙人購(gòu)買原任縣第二磚廠及紙廠的廠房及廠區(qū)土地，并對(duì)廠區(qū)土地辦理了宅基使用證后，即依法取得了廠房的所有權(quán)及廠區(qū)土地的使用權(quán)。五合伙人1994年正月二十日簽訂的“磚廠五股合買房基結(jié)算單”中關(guān)于所辦宅基證不作為五股各自占地依據(jù)的約定，證實(shí)五合伙人并沒(méi)有對(duì)共同購(gòu)買的廠房及土地進(jìn)行分割，仍屬五合伙人共有財(cái)產(chǎn)。五合伙人與郭存朝簽訂協(xié)議，將訴爭(zhēng)的土地及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給郭存朝，是五合伙人處分合伙財(cái)產(chǎn)的合法民事行為，郭存朝支付對(duì)價(jià)并取得訴爭(zhēng)的房產(chǎn)和土地，證明該協(xié)議已實(shí)際履行。五合伙人沒(méi)有與郭存朝辦理訴爭(zhēng)土地及房產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，不影響該協(xié)議的有效性。郭存朝通過(guò)與原告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將訴爭(zhēng)土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，不違反法律的禁止性規(guī)定，屬有效的民事行為。郭存朝與原告之間沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，不影響郭存朝與原告所簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性。原告依有效合同取得的訴爭(zhēng)土地及房產(chǎn)權(quán)益，依法應(yīng)予保護(hù)。被告以訴爭(zhēng)土地有五合伙人轉(zhuǎn)讓給郭存朝，郭存朝再轉(zhuǎn)讓給原告（以下簡(jiǎn)稱:兩次轉(zhuǎn)讓）過(guò)程中，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)為由，援引《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?之規(guī)定，否定兩次轉(zhuǎn)讓的有效性，是對(duì)該條款的片面理解?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?在規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為原則的同時(shí)，又作出“但法律另有規(guī)定的除外”的例外性規(guī)定。這充分說(shuō)明，《物權(quán)法》并沒(méi)有將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記原則絕對(duì)化?！段餀?quán)法》第十五條 ?明確規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币虼吮桓骊P(guān)于兩次轉(zhuǎn)讓均為無(wú)效行為的主張，于法無(wú)據(jù)，應(yīng)不予支持。被告在與其他合伙人將訴爭(zhēng)土地轉(zhuǎn)讓給郭存朝后，即喪失了對(duì)訴爭(zhēng)土地的使用權(quán)和房產(chǎn)的所有權(quán)。被告未經(jīng)原告同意，在訴爭(zhēng)土地上形成建筑物并堆放物料的行為，侵犯了原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)予制止。對(duì)原告要求被告排除妨害的訴請(qǐng)，應(yīng)依法予以支持。原告要求被告賠償損失，但原告并沒(méi)有提供證據(jù)證明該損失的存在，因此，對(duì)原告該項(xiàng)主張本院依法不予支持。為保護(hù)當(dāng)事人依有效合同取得的民事權(quán)益，維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用的民事行為原則，制裁民事侵權(quán)行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?、第三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第一百一十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告封某某應(yīng)于本判決生效之日起5日內(nèi)，將其在訴爭(zhēng)土地上形成的附著物全部清除，恢復(fù)訴爭(zhēng)土地原貌。
二、駁回原、被告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由被告封某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉鳳坤
審判員：張雙海
審判員：陳軍強(qiáng)

書記員：林琳