原告劉某。
委托代理人宋志武、姚宜龍，湖北龍禧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告宜昌心綠農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司（以下簡稱心綠農(nóng)產(chǎn)品公司）。
法定代表人李國，心綠農(nóng)產(chǎn)品公司總經(jīng)理。
被告宜昌速生星柳生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司）。
法定代表人吳波，速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司總經(jīng)理。

原告劉某與被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司、速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司土地租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法由審判員易仁竹擔(dān)任審判長，與審判員汪青青、人民陪審員劉興玉組成合議庭于2016年10月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人宋志武、姚宜龍到庭參加訴訟，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司、速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年3月28日，原告劉某與被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司簽訂《土地租賃合同》一份，合同約定，原告劉某以每年600元／畝的價(jià)格將自己承包經(jīng)營的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組的0.6畝土地出租給被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司用于建設(shè)蔬菜基地，租賃期限為5年，即2012年3月31日至2017年3月31日，租金的支付方式為先付后使用，每年一次性付清。合同同時(shí)約定，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司不按合同約定用途使用土地、荒蕪?fù)恋鼗虿话磿r(shí)交納租金超期六個(gè)月以上的，原告劉某有權(quán)終止合同，收回租賃土地。宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村村民委員會(huì)作為合同鑒證方在合同上蓋章。合同簽訂當(dāng)日，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司支付了2012至2013年度的租金，原告劉某將土地交付給被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司使用。其后，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司依照合同約定的時(shí)間支付了2013至2015年兩年度的租金（其中，2014至2015年度的租金系普溪河村村委會(huì)以借支的名義向被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司按每年630元／畝的價(jià)格收取）。自2015年3月起，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司未再履行支付租金義務(wù)，原告劉某遂于2016年6月27日訴至本院，請求判令：1、解除原告與被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司簽訂的《土地租賃合同》；2、確認(rèn)二被告簽訂的《土地承包合同》無效；3、二被告支付原告2015年3月31日至2016年9月31日的土地租金630元；4、二被告返還土地并恢復(fù)原狀；5、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
同時(shí)查明，2013年9月30日，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司與被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司簽訂《土地承包合同》一份，將其向原告劉某等122戶村民承租的土地轉(zhuǎn)租給被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司，合同約定的土地用途為農(nóng)業(yè)種植機(jī)園藝開發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)等，租賃期限為2013年9月30日至2016年8月30日，租賃價(jià)格為630元／畝，年租金126000元，租金支付方式為按年度支付，于每年9月30日前支付。合同簽訂后，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司將其向原告劉某等122戶村民承租的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組、三組共計(jì)159.25畝土地交付給被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司使用，上述159.25畝土地現(xiàn)由被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司占用并種植了大量的柳樹苗木。
另查明，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司向原告劉某等122戶村民承租的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組、三組共計(jì)159.25畝土地性質(zhì)為基本農(nóng)田。
上述事實(shí)，有原告劉某提交的《土地租賃合同》、《土地承包合同》、宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)人民政府出具的《土地性質(zhì)說明》以及原告的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告劉某將自己承包經(jīng)營的基本農(nóng)田租賃給被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司用于建設(shè)蔬菜基地，與被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司于2012年3月28日簽訂的《土地租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未改變基本農(nóng)田的使用用途，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方應(yīng)按約履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告劉某依約將土地交付給被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司使用，被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司則應(yīng)按照合同約定的用途使用土地并按照合同約定的時(shí)間支付租金，其在合同租賃期間將土地轉(zhuǎn)租給被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司種植柳樹，且在2015年3月后未再支付租金的行為已構(gòu)成違約，原告劉某依照合同約定要求解除合同的訴訟請求理由成立，本院予以支持。被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司在合同租賃期間將其承租的基本農(nóng)田轉(zhuǎn)租給被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司種植柳樹，改變了基本農(nóng)田的使用用途，二被告于2013年9月30日簽訂的《土地承包合同》違反了《中華人民共和國土地管理法》以及《基本農(nóng)田保護(hù)條例》關(guān)于土地用途的規(guī)定，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！薄：贤瑹o效，則被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還土地并恢復(fù)原狀，二被告因合同無效造成的損失及責(zé)任承擔(dān)，可由雙方另案主張?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”，故被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司應(yīng)當(dāng)向原告劉某返還土地，且返還的土地應(yīng)當(dāng)符合基本農(nóng)田使用性質(zhì)的狀態(tài)。合同的解除不影響合同中支付租金條款的效力，原告劉某要求被告心綠農(nóng)產(chǎn)品公司支付2015年3月31日至2016年9月31日期間土地租金的請求成立，本院予以支持，依照雙方《土地租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為540元（600元／畝×0.6畝×1.5年）?；诤贤南鄬π栽瓌t，原告劉某要求被告速生生態(tài)農(nóng)業(yè)公司支付租金的訴訟請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十八條、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某與被告宜昌心綠農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司于2012年3月28日簽訂的《土地租賃合同》。
二、被告宜昌心綠農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司與被告宜昌速生星柳生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于2013年9月30日簽訂的《土地承包合同》無效。
三、被告宜昌心綠農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司、宜昌速生星柳生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決書生效后3日內(nèi)將其承租的位于宜昌市夷陵區(qū)分鄉(xiāng)鎮(zhèn)普溪河村一組的0.6畝土地恢復(fù)至基本農(nóng)田原狀，并返還給原告劉某。
四、被告宜昌心綠農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司于本判決書生效后3日內(nèi)支付原告劉某2015年3月31日至2016年9月31日的租金540元。
五、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告宜昌心綠農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　易仁竹 審　判　員　　汪青青 人民陪審員　　劉興玉

書記員：舒邦春