原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市，
委托訴訟代理人：岳正發(fā)，河北朝鼎律師事務所律師。
被告：邱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)，。
委托訴訟代理人：侯穎，河北霍振林律師事務所律師。
被告：王淑伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)，。
被告：三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)京哈路南側(cè)、軋鋼廠路西側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼91131082348022139A。
法定代表人：王曉瑋，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：石曉鈴，河北張國慶律師事務所律師。

原告劉某與被告邱某某、王淑伶、三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月20日作出（2016）冀1082民初5102號民事判決，被告邱某某不服，上訴于河北省廊坊市中級人民法院，河北省廊坊市中級人民法院于2017年5月5日作出（2017）冀10民終字2104號民事裁定，裁定撤銷本院（2016）冀1082民初5102號民事判決，發(fā)回本院重審。為此，本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某及其委托訴訟代理人岳正發(fā)、被告邱某某及其委托訴訟代理人侯穎、被告三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司委托訴訟代理人石曉鈴到庭參加訴訟，被告王淑伶經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1、解除原告與被告王淑伶、邱某某于2016年6月20日簽訂的房屋買賣合同，被告王淑伶、邱某某支付原告違約金；2、判令被告王淑伶、邱某某、夏威夷公司共同返還所收評估費、貸款服務費等共計32900元，并支付利息至實際返還之日；3、訴訟費用由被告承擔。訴訟過程中，原告劉某變更訴訟請求為：1、解除原告與被告王淑伶、邱某某于2016年6月20日簽訂的房屋買賣合同，被告王淑伶、邱某某、夏威夷公司支付原告違約金256000元；2、判令被告王淑伶、邱某某、夏威夷公司共同返還所收評估費、貸款服務費等共計32900元，并按照中國人民銀行同期貸款利率四倍支付利息至實際返還之日，被告王淑伶、邱某某返還定金20000元；3、被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2016年6月20日，原告與被告王淑伶、邱某某簽訂《存量房買賣合同》，約定被告王淑伶將其所有的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)北蔡新村1-4-902室房屋一套賣給原告。簽約當日，被告收取了原告支付的定金20000元。2016年6月24日，被告夏威夷公司收取了原告貸款服務費等32900元。其后，被告王淑伶、邱某某公然違約，明確表示將不履行買賣合同。被告的行為構(gòu)成違約，應當承擔違約責任，收取款項應予退還并支付利息。原告為維護自身合法權(quán)益訴至法院，請求判如所請。

本院認為，被告邱某某以被告王淑伶代理人名義與原告劉某簽訂的《存量房買賣合同》和《補充協(xié)議》，事后并未得到被告王淑伶追認，截至本次庭審結(jié)束被告王淑伶仍不同意將爭議房產(chǎn)售與原告劉某，故在沒有充分證據(jù)證明被告邱某某的行為為表見代理的情況下，被告邱某某的行為屬于無權(quán)代理，導致《存量房買賣合同》和《補充協(xié)議》無效。既然《存量房買賣合同》和《補充協(xié)議》無效，那么因該合同和協(xié)議取得的財產(chǎn)應予返還，所以被告邱某某應將收取原告劉某的20000元定金返還原告劉某。被告邱某某在未經(jīng)被告王淑伶同意和授權(quán)的情況下，就與原告劉某簽訂《存量房買賣合同》和《補充協(xié)議》，對導致合同和協(xié)議無效存在主要過錯，應承擔主要民事責任。原告劉某明知爭議房產(chǎn)登記于被告王淑伶名下，但在未確認被告邱某某是否具有代理權(quán)限的情況下就與被告邱某某簽訂了《存量房買賣合同》和《補充協(xié)議》，對導致合同和協(xié)議無效存在一定的過錯，應承擔次要民事責任。沒有證據(jù)證明被告王淑伶在《存量房買賣合同》和《補充協(xié)議》簽訂過程中存在過錯，故被告王淑伶無需承擔民事責任。關(guān)于損失問題，原告劉某自2016年6月20日簽合同至2016年7月下旬知道爭議房產(chǎn)不能交易期間，錯過了購買其他房產(chǎn)的機會，這期間燕郊房地產(chǎn)價格上漲，導致原告劉某可得利益損失即113265元爭議樓房上漲款損失，對原告劉某的該項損失，本院予以確認。關(guān)于損失承擔問題，因原告劉某承擔次要民事責任，所以原告劉某應自負損失的30%即33979.5元（113265元×30%）；因被告邱某某承擔主要民事責任，所以被告邱某某應承擔原告劉某損失的70%即79285.5元（113265元×70%），故被告邱某某應賠償原告79285.5元的損失。關(guān)于被告夏威夷房產(chǎn)在居間服務中的民事責任問題，因被告夏威夷房產(chǎn)系專業(yè)的房產(chǎn)中介服務機構(gòu)，雖然沒有證據(jù)證明被告夏威夷房產(chǎn)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況而損害委托人利益的情形，但是被告夏威夷房產(chǎn)在居間服務過程中仍存在審查不嚴的過失，導致涉案合同和補充協(xié)議無效，所以被告夏威夷房產(chǎn)應將收取原告劉某的各項費用退還原告劉某。原告劉某主張被告夏威夷房產(chǎn)支付利息，但并未向法庭提供證據(jù)證明被告夏威夷房產(chǎn)應向原告支付利息，故對原告劉某的該項主張，本院不予支持。
綜上所述，原告劉某要求被告邱某某返還定金并賠償損失的訴訟請求和要求被告夏威夷房產(chǎn)退還服務費的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，本院予以維護；原告的其他訴訟請求，沒有證據(jù)和法律支持，本院均不予維護。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十八條第一款、第五十八條、第四百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告邱某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某定金20000元，并賠償原告劉某損失79285.5元；
二、被告三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某服務費32900元；
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3588元，由原告劉某負擔763元，被告邱某某負擔2075元，被告三河市夏威夷房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔623元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　盧振軍 審　判　員　　劉松伶 人民陪審員　　關(guān)　營

書記員：劉莎莎