劉某華
河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
欒鸞（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
王建芳（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告劉某華。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地，石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人欒鸞、王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告劉某華與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告劉某華與被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人欒鸞、王建芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證和安裝普通水暖供熱配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、并支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，合理合法，本院予以支持。但原告違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)以交房后180個(gè)工作日之后開(kāi)始計(jì)算，其超出部分本院不予支持。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題，房屋交付后，原告及其他業(yè)主多年來(lái)一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關(guān)政府部門主張自己的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為訴訟時(shí)效的中斷，故對(duì)被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告所主張違約金的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效之抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告劉某華辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告劉某華逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金3398元（計(jì)算期間自2011年5月12日至2015年5月11日，從中減除180日），并自2015年5月12日起至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止每月支付原告違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告劉某華安裝、完善小區(qū)普通水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。本案中，原告已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證和安裝普通水暖供熱配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、并支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，合理合法，本院予以支持。但原告違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)以交房后180個(gè)工作日之后開(kāi)始計(jì)算，其超出部分本院不予支持。關(guān)于訴訟時(shí)效的問(wèn)題，房屋交付后，原告及其他業(yè)主多年來(lái)一直向被告金某某房地產(chǎn)公司和有關(guān)政府部門主張自己的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為訴訟時(shí)效的中斷，故對(duì)被告金某某房地產(chǎn)公司提出原告所主張違約金的請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效之抗辯，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告劉某華辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告劉某華逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金3398元（計(jì)算期間自2011年5月12日至2015年5月11日，從中減除180日），并自2015年5月12日起至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止每月支付原告違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告劉某華安裝、完善小區(qū)普通水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：崔哲峰

書(shū)記員：劉命