原告：劉某月，女，住大慶市。
委托訴訟代理人：侯岳川，黑龍江騰鵬律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：張文臣，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張文軍，男，系該公司員工。
委托訴訟代理人：王輝，女,系該公司員工。

原告劉某月與被告大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱帝公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某月的委托訴訟代理人侯岳川、被告大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人張文軍、王輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某月向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令凱帝公司立即將金點(diǎn)國際商務(wù)社區(qū)一期第A4a幢XX單元XXXX室商品房交付給劉某月占有、使用、收益、處分；2.判令凱帝公司向劉某月支付逾期交房的各項(xiàng)損失共計(jì)20,000.00元。事實(shí)和理由：2016年1月22日，劉某月與凱帝公司簽訂《商品房買賣合同》，約定劉某月以151,060.00元的價(jià)格購買凱帝公司開發(fā)的位于安達(dá)市金點(diǎn)國際商務(wù)社區(qū)一期第A4a幢XX單元XXXX室商品房，劉某月于當(dāng)日以代償工程款的方式付款，凱帝公司為其出具了收據(jù)。合同第8條約定出賣人應(yīng)當(dāng)于2016年12月30日前交房，但在房屋建成驗(yàn)收后，凱帝公司以種種理由拒不交房，造成劉某月遲遲不能使用該房屋，并由此造成給付房款利息（以購房款為本金，自逾期交房之日至實(shí)際收房之日，按銀行貸款年利率6%計(jì)算）及包燒費(fèi)等系列損失。為維護(hù)公平正義和自身合法權(quán)益，劉某月提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判如所請(qǐng)。
凱帝公司辯稱，劉某月所述屬實(shí)，不交房屋是由于A1#樓建筑商丁洪偉拿此房做抵押給小額貸款公司，只是暫時(shí)抵押，小額貸款公司沒有權(quán)利把此房出售。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2016年1月12日，劉某月在售樓處與凱帝公司簽訂了《商品房買賣合同》，凱帝公司給劉某月出具購房收據(jù)，內(nèi)容為：收劉某月購A4a-XX-XXXX室，面積53.95㎡，價(jià)款151,060.00元，此房源房款抵頂A1#樓丁洪偉施工隊(duì)工程款。丁洪偉系安達(dá)市金點(diǎn)國際小區(qū)A1#樓的實(shí)際施工人，案涉房屋系凱帝公司抵頂丁洪偉工程款的樓房。合同簽訂后，凱帝公司未按《商品房買賣合同》約定的期限交付房屋。
另查，安達(dá)市金點(diǎn)國際小區(qū)房屋符合入住條件，但未竣工驗(yàn)收。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是凱帝公司是否應(yīng)向劉某月交付案涉房屋及承擔(dān)逾期交房的違約金。劉某月與凱帝公司雖以抵賬方式交付了購房款，但其簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。雖然劉某月未將購房款直接交付給凱帝公司，但因丁洪偉為凱帝公司施工，凱帝公司為劉某月出具的購房款收據(jù)表明其已同意以抵頂丁洪偉工程款的方式支付購房款，據(jù)此，凱帝公司出具的《商品房買賣合同》及購房款收據(jù)足以證實(shí)劉某月已按照《商品房買賣合同》的約定履行了全部義務(wù)。凱帝公司未按合同約定的期限交付房屋，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)履行交付房屋及逾期交房的違約責(zé)任。劉某月與凱帝公司簽訂了《商品房買賣合同》，其理應(yīng)按照物業(yè)管理支付熱費(fèi)，故其要求凱帝公司賠償熱費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于凱帝公司主張丁洪偉與小額貸款公司之間存在抵押關(guān)系，不應(yīng)交付房屋的抗辯理由，因未提供著證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十八條規(guī)定，判決如下：

一、大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)將金點(diǎn)國際商務(wù)社區(qū)一期第A4a幢XX單元XXXX號(hào)房屋交付劉某月；
二、大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后15日內(nèi)向劉某月支付逾期交房違約金（以房款151,060.00為基數(shù)，自2017年1月1日起至實(shí)際交付房屋時(shí)止，按日萬分之0.6計(jì)算）；
三、駁回劉某月其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,861.00元，由大慶市凱帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審判員 馬春梅

書記員： 孟艷霞