上訴人（原審原告）劉某某。
委托代理人許幸嗻、張玉蘊，河北天宏律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）畢某某。
委托代理人史妍妍，河北凌眾律師事務所律師。
原審被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人：劉江輝，該公司董事長。

上訴人劉某某因與河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱春某公司）、畢某某為房屋買賣合同糾紛一案，不服石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2015）鹿民一初字第01068號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案。
經(jīng)審理查明，在原審上訴人劉某某提交的稱是在畢某某家的錄音（一審卷第31頁）中顯示“……劉某某：我考慮這個，你買的劉江輝的房，合同寫的9萬多，我15萬買的你的房，是這個事吧？畢某某：是?！瓌⒛衬常捍蟾缒憧丛蹅兺聝扇炅耍銓嵲?，俺們實在不，交給你15萬。俺們連條都不要，這是事實不……畢某某：是……”。
另上訴人提供一份石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2015）鹿民一初字第00357號判決書一份，顯示被上訴人畢某某與他人買賣與本案同一小區(qū)同面積的房屋當中，畢某某收取的是14.5萬元。以此證明畢某某收取的被上訴人的購房款不是開發(fā)商出賣的價格。
其他事實和原審查明的事實一致。

本院認為，錄音證據(jù)作為視聽資料不同于紙質(zhì)書證，是通過聲音確定責任，被上訴人畢某某一、二審均未到庭，導致對上訴人提交的錄音無法進行質(zhì)證，原審在未組織雙方質(zhì)證的情況下不予處理不妥。依照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百一十條規(guī)定：“人民法院認為有必要的，可以要求當事人本人到庭，就案件有關(guān)事實接受詢問，在詢問當事人之前，可以要求其簽署保證書。保證書應當載明據(jù)實陳述、如有虛假陳述原意接受處罰等內(nèi)容。當事人應當在保證書上簽名或者捺印。負有舉證證明責任的當事人拒絕到庭，拒絕接受詢問或者拒絕簽署保證書，待證事實又欠缺其他證據(jù)證明的，人民法院對其主張的事實不予認定。”為查清事實，被上訴人畢某某應當?shù)酵ゾ蜕显V人提供的錄音證據(jù)進行質(zhì)證，必要時可進行鑒定，如拒絕到庭應承擔相應的法律后果。
被上訴人畢某某買賣房屋的目的是賺取差價，如果以開發(fā)商出賣的價格轉(zhuǎn)讓給他人顯然不符合常理，為了減少當事人的訴累，應當結(jié)合其他證據(jù)查清事實依法處理?；耍勒铡吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（三）項之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2015）鹿民一初字第01068號民事判決原判。
二、發(fā)回石家莊市鹿泉區(qū)人民法院重審。

審 判 長　秦樹軍 審 判 員　趙增志 代審判員　李　莉

書 記 員　趙　秒