原告：劉渤家，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住現(xiàn)住石某某市新華區(qū)。
委托代理人：豈光明，河北威侖律師事務(wù)所律師。
被告：龔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市鹿泉區(qū)。
委托代理人：馬永輝，河北三言律師事務(wù)所律師。
被告：石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)禮讓街36號(hào)聯(lián)邦名都AB座117號(hào)商鋪。
法定代表人：王靜職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人:薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告劉渤家與被告龔某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。根據(jù)原告申請(qǐng)本院追加石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）為本案共同被告。本案當(dāng)事人原告劉渤家及委托代理人豈光明，被告龔某及委托代理人馬永輝，被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人薛少培到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉渤家向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告龔某支付原告違約金45250元，賠償違約給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失309050元；2、被告龔某、壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還定金2萬元。3、訴訟費(fèi)由被告龔某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告雙方經(jīng)石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司中介介紹，于2016年8月29日在其家中簽訂房屋買賣合同（合同編號(hào)8015014）。原告購買被告所有的房產(chǎn)××（××石某某市××區(qū)上莊鎮(zhèn)××庭院××）。建筑面積121.55平方米。房屋成交價(jià)905000元。合同簽訂當(dāng)日，原告按照約定將2萬元定金交于中介保管。首付款585000元于2016年9月25日前（即房產(chǎn)證審批下來后）交于中介方保管。剩余房款30萬元通過銀行貸款支付。為了籌集房款，原告將名下房產(chǎn)變賣，準(zhǔn)備依約支付給被告，并攜購房款多次到中介詢問房產(chǎn)情況，被告在房產(chǎn)證下來當(dāng)日并未依約交于中介辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中介多次催要未果。時(shí)隔不久被告提出房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲，不能按照原合同價(jià)格交易，需要加30萬元才能交易，被告行為違反了法律規(guī)定。
龔某辯稱，被告并沒有收到原告1萬元定金，被告也未收到原告給付的35萬元首付款；原告所講的剩余首付款銀行面簽后支付以及房本交給中介被告并不知道，也不是事實(shí)。雙方應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的合同約定履行合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告劉渤家（乙方）與被告龔某（甲方）通過石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹于2016年8月29日簽訂《房屋買賣合同》。合同約定：原告購買被告位于石某某市××區(qū)上莊鎮(zhèn)××庭院21-1-403房屋一套（現(xiàn)已辦理房產(chǎn)證）。建筑面積121.55平方米，成交價(jià)格905000元整。第五條約定（一）、乙方于2016年8月29日向甲方交付定金10000元整，甲乙雙方同意該定金由中介方保管，該定金在該房屋過戶至乙方名下，甲方將該房屋交付給乙方并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)作購房款。（二）乙方于2016年8月29日向甲方自行交付定金1萬元整，該定金在該房屋過戶完畢且甲乙雙方物業(yè)交接完畢后轉(zhuǎn)作房款。甲乙雙方協(xié)商一致同意剩余房款8850000元1、乙方于2016年9月25日之前將首付款585000元交于中介方保管。乙方采取按揭貸款購房，房款中貸款部分30萬元由乙方委托中介方辦理銀行按揭貸款支付。第七條甲乙任何一方擅自解除合同、拒絕履行本合同義務(wù)的，均視為違約。由違約方向本合同中介方及守約方分別承擔(dān)合同約定房款的5%的違約金，并分別據(jù)實(shí)賠償本合同中介方及守約方的經(jīng)濟(jì)損失，守約方按照相關(guān)法律規(guī)定有權(quán)解除合同。第九條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致：1、過戶、貸款以房管局、土地局、銀行即時(shí)政策為準(zhǔn)；2、甲乙雙方委托中介方辦理網(wǎng)簽及資金監(jiān)管程序；3、房本下來后3個(gè)工作日內(nèi)乙方打給甲方350000元，且甲方配合中介方辦理委托公證程序。合同還約定其他事項(xiàng)。合同簽訂后石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年8月29日給原告劉渤家出具收據(jù)代收定金2萬元，收取買賣中介費(fèi)9050元。2016年9月底被告龔某取得房產(chǎn)證后要求提高房?jī)r(jià)。雙方協(xié)商未果，原告劉渤家訴至本院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，后撤訴。2017年5月26日原告訴至法院請(qǐng)求支付違約金并賠償損失。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告劉渤家與被告龔某、石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。原告起訴返還定金及支付違約金并賠償損失意味著認(rèn)可解除房屋買賣合同，現(xiàn)被告龔某同意解除。雙方房屋買賣合同已經(jīng)解除?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)賠償損失”。合同解除后原告交付定金2萬元應(yīng)由石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司予以返還。關(guān)于違約問題。按照合同約定交付定金直接交付龔某，劉渤家將定金交付中介機(jī)構(gòu)，龔某一直未提出異議，應(yīng)視為龔某對(duì)此予以認(rèn)可。按照合同約定龔某取得房本后應(yīng)配合中介方辦理委托公證手續(xù)，但其提出提高價(jià)格，雙方未能達(dá)成一致意見應(yīng)為龔某違約。按照合同約定違約方應(yīng)支付房款5%的違約金計(jì)45250元。關(guān)于賠償損失部分，原告支付中介費(fèi)9050元，因被告違約致使房屋交易未完成，該支出屬于原告損失，被告應(yīng)予以支付；原被告在8月底簽訂房屋買賣合同，9月底被告取得房產(chǎn)證后即反悔，雙方協(xié)商未果后原告有充足時(shí)間另行購房，而其沒有選擇及時(shí)購房，致使損失擴(kuò)大，故對(duì)其購房差價(jià)款不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告龔某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告劉渤家損失共計(jì)54300元。
二、被告石某某壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告劉渤家繳納定金20000元。
三、駁回原告劉渤家其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3457元由原告劉渤家負(fù)擔(dān)2628元，被告龔某負(fù)擔(dān)829元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　姬文鵬

書記員：梁文茜