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劉某連與王某某、賈某物權糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:劉某連,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住張家口經濟開發(fā)區(qū),。委托訴訟代理人:姚樹明,河北京張律師事務所律師。被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住張家口經濟開發(fā)區(qū),。委托訴訟代理人:王霞,系王某某女兒。被告:賈某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住張家口市橋東區(qū),。被告:賈淑平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住張家口市橋東區(qū),。二被告共同委托訴訟代理人:管寧,河北震河律師事務所律師。

原告劉某連向本院提出訴訟請求:1、被告停止侵權,將房屋產權手續(xù)歸還原告;2、賠償侵權行為給原告所帶來的損失1萬元。事實和理由:被告王某某在未經其妻子劉某連同意的情況下,擅自做主將唯一一套現(xiàn)有住房贈給被告賈某,其原因是被告王某某在玩麻將時認識被告賈某的父親賈淑平,被告賈淑平希望被告王某某幫助被告賈某從部隊復員后安排一份合適的工作,被告王某某答應其請求,幫助被告賈某找工作。被告王某某聯(lián)系西山產業(yè)區(qū),希望依據政策優(yōu)先安排,但在軍隊復員安排指標下來前,西山產業(yè)區(qū)體制發(fā)生變動,工作安排沒有結果,被告賈某希望被告王某某再接著給其找工作。原告劉某連知道后明確告訴被告賈淑平,被告王某某已經退休,找工作的事根本給辦不成,被告王某某也說辦不了,但被告賈淑平根本不聽原告勸說,仍然希望被告王某某繼續(xù)幫助賈某找工作,一來一往就三年。2015年被告賈淑平看找工作沒有希望了,就要求被告王某某賠償這幾年的經濟損失及精神損失。被告王某某不敢跟其家人說,但自己又沒有那么多錢,在被告賈某、賈淑平的脅迫下,違背本意并在原告不知道的情況下將現(xiàn)有唯一一套住房以“贈送”的理由將夫妻共同財產更名到被告賈某名下。后被告賈淑平怕原告知道追責,誘騙被告王某某簽訂了房屋轉讓協(xié)議。直到2016年12月16日小區(qū)物業(yè)貼出公告辦理房屋所有權證時原告劉某蓮才知道自己的唯一一套住房變更到被告賈某名下。被告王某某在脅迫的情況下將夫妻共同財產私自贈與他人,嚴重侵犯了原告的利益,被告賈某、賈淑平在明知原告不知情的情況下仍將房屋變更到被告賈某名下,根據《中華人民共和國合同法》第52條第二款、第54條的規(guī)定,該房屋出售行為無效,被告賈某、賈淑平未構成善意取得,請求法院查明事實,依法判決。被告王某某認可原告所述。被告賈某、賈淑平共同辯稱,涉案房屋目前不具備法律意義上的物權,因為涉案房屋還未登記或者尚在登記之中,雙方產生房屋交易原因是因為被告委托王某某找工作,雙方沒有簽署書面東西,但履行的手續(xù)都是因為找工作退錢,并沒有證據說明存在脅迫情況,也不屬于侵權案件。雖然雙方之間就找工作形成的債權債務沒有書面證明,但是雙方房屋抵頂?shù)氖聦嵾€是能夠成立的,雙方所有的行為都有第三方如國土局、民政局同意的,變更是為了進行房屋登記,變更行為都是自愿形成的,當雙方達成協(xié)議時候,之前的債權債務已經注銷了,如沒有證據證明協(xié)議是通過脅迫等達成的,協(xié)議就是有效的。第一被告與原告系夫妻關系,他們之間有利害關系,賈輝、賈淑平取得的房屋屬于善意取得,并不是惡意串通,本案案件性質不是侵權案件,應當依法駁回原告訴訟請求。經審理查明,2006年6月20日被告王某某作為集資合作建房職工(乙方)與集資合作建房單位張家口市國土資源局(甲方)簽訂張家口市國土資源局職工集資合作建房合同,乙方以集資合作建房方式購買甲方座落在綠園小區(qū)12號樓3單元102號房屋(地下室××號),地上建筑面積133.35平米、地下室建筑面積12.25平米,合計總價款208771.5元。2014年7月28日張家口市國土資源局出具收款收據兩張,內容分別為“王某某房款貳拾萬零捌仟柒佰柒拾壹元伍角(208771.5元)”、“王某某契稅叁仟壹佰叁拾壹元伍角柒分(3131.57元)”,兩張收據均加蓋有張家口市國土資源局財務專章。2015年4月17日被告賈某作為集資合作建房職工(乙方)與集資合作建房單位張家口市國土資源局(甲方)簽訂張家口市國土資源局職工集資合作建房合同,乙方以集資合作建房方式購買甲方座落在綠園小區(qū)12號樓3單元102號房屋(地下室××號),地上建筑面積133.35平米、地下室建筑面積12.25平米,合計總價款208771.5元。2015年5月11日被告王某某向張家口市國土資源局提出職工個人集資房變更申請,變更房號為12號樓3單元102。變更內容為房屋更名,變更理由為贈送,變更雙方意見均為同意,被告王某某與被告賈某均簽字捺印,分房領導小組意見為同意并簽字認可。庭審中,被告王某某陳述“手印是我按的,贈送這兩個字不是我寫的,當時我不知曉這個表的具體內容,我不同意贈送”。2015年5月17日被告王某某作為甲方與被告賈某作為乙方簽訂房屋轉讓協(xié)議,“甲方將位于綠園小區(qū)12號3單元102室的房屋以人民幣597450元的價格轉讓給乙方(大寫伍拾玖萬柒仟肆佰伍拾元),同時包括地下室、太陽能等,在乙方付清全款后甲方將房屋鑰匙交付乙方,并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。”被告王某某、賈某均在協(xié)議上簽字捺印。庭審中,被告賈某向法庭提交4張收據,證明被告賈某實際取得涉案房屋所有權。第一張收據時間為2015年5月20日,內容為“今收到賈某交來綠園小區(qū)12號樓3單元102室房款人民幣伍拾玖萬柒仟肆佰伍拾元整(597450)”,被告王某某在收款人處簽字捺印,被告賈某在交款人處簽字捺印。第二張收據時間為2015年5月24日,內容為“今收到12號樓3單元102王某某交來2015.1——2015.12物業(yè)費人民幣伍佰陸拾元整(560)”,張家口天豐物業(yè)服務有限公司加蓋公章并注明不欠費。第三張收據時間為2015年5月28日,內容為“今收到賈某交來房款人民幣貳拾萬零捌仟柒佰柒拾壹元伍角整(208771.5元)”,張家口市民政局在該收據收款單位公章處加蓋財務專用章。第四張收據時間為2016年12月19日,內容為“今收到賈某交來補交款(21301.96、6594.02)人民幣貳萬柒仟捌佰玖拾伍元玖角捌分(27895.98元)”,張家口市民政局在該收據收款單位公章處加蓋財務專用章。原告對上述張家口市民政局開具的兩張收據不認可,認為民政局開具的收據是偽造的,民政局不會開具違法收據,對于補交款與本案沒有關系,時間上也沒有關聯(lián)性。對物業(yè)費收據認可,交款人為王某某,證明了王某某在2015年5月24日還在交物業(yè)費,不可能2015年4月轉讓給賈輝,進而證明被告賈某提供的集資建房合同是虛假的。對于房款收據,是一張白條,按了兩個手印,手印是誰的不清楚,這個條不起任何作用,其本身是虛假的,對其真實性、合法性、關聯(lián)性均不認可。另查明,庭審中,被告賈某陳述被告王某某答應給其找工作,陸續(xù)給被告王某某將近40萬元,均沒有打條,后來工作也沒有落實,就找王某某要錢,雙方就協(xié)商拿房屋抵頂。被告王某某對此不認可,稱沒有收到被告賈某、賈淑平的錢。再查明,張家口市住房和城鄉(xiāng)建設局頒發(fā)張房證字第00181626號房屋所有權證,該證記載“房屋所有權人賈某,房屋坐落張家口經開區(qū)長寧大街××小區(qū)××樓××單元××102,登記時間2016年12月31日,規(guī)劃用途住宅,建筑面積135.35平方米,附地下室3-07室,建筑面積20.32平方米?!鄙鲜鍪聦?,有原被告雙方當事人陳述、原告提交的集資建房合同一份、收款收據兩張、職工個人集資房變更申請房屋所有權證復印件一份,被告賈某提交的集資建房合同一份、收據四張、房屋轉讓協(xié)議一份、證明一份在卷予以佐證。
原告劉某連訴被告王某某、賈某、賈淑平物權糾紛一案,本院于2017年4月18日立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告劉某連及委托訴訟代理人姚樹明,被告王某某及委托訴訟代理人王霞,被告賈輝、賈淑平及委托訴訟代理人管寧均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為,被告王某某在與原告劉某連夫妻關系存續(xù)期間購買了綠園小區(qū)12號樓3單元101室房屋,該房屋應為夫妻共同財產,被告王某某在處分該房屋時,無論簽訂的協(xié)議還是收據均為被告王某某一人,沒有原告劉某連的簽字認可,視為擅自處分夫妻共同財產,且事后原告劉某連對被告王某某處分行為不認可,被告王某某在處分涉案房屋時為無處分權人,本院予以確認。被告賈某主張取得房屋屬于善意取得,本院不予認可,根據《中華人民共和國物權法》第一百零六條之規(guī)定,不動產善意取得需要滿足一個必備條件就是以合理的價格轉讓,但從庭審中被告賈某的陳述來看,涉案房屋是因被告王某某與被告賈某、賈淑平之間的其他糾紛進行的抵頂,不符合《中華人民共和國物權法》第一百零六條規(guī)定的情形,不滿足“以合理的價格轉讓”的條件,也不能確定受讓人是否善意。結合以上,被告賈某主張善意取得不成立,被告王某某與被告賈某之間的房屋轉讓行為無效,本院予以確認?,F(xiàn)原告劉某連據此主張被告停止侵權,本院予以支持。對于原告主張將房屋產權手續(xù)歸還原告的訴求,原告明確房屋產權手續(xù)包括被告王某某與張家口市國土資源局簽訂的集資建房合同原件和兩張收款收據,因涉案房屋已經辦下房屋所有權證,房屋產權手續(xù)歸還已經沒有實際意義,庭后原告方主動撤回將房屋產權手續(xù)歸還原告的訴求,本院予以準許。對于原告主張的賠償侵權行為給原告所帶來的損失一萬元,因原告沒有提供損失的證據及損失具體計算方式、明細等,本院不予支持。至于被告賈某、賈淑平與被告王某某因給被告賈某找工作而產生的債權債務糾紛,雙方可另行解決。綜上,依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條,《中華人民共和國物權法》第三十五、第三十七、第九十五條、第一百零六條,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋(一)》第十九條之規(guī)定,判決如下:

一、被告賈某、賈淑平停止侵權;二、駁回原告劉某連其他訴訟請求。案件受理費13890元,減半收取6945元,由被告賈某、賈淑平共同負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。

代理審判員  聶光峰

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