原告：劉某連，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),。委托訴訟代理人：姚樹明，河北京張律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，。委托訴訟代理人：王霞，系王某某女兒。被告：賈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)，。被告：賈淑平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)，。二被告共同委托訴訟代理人：管寧，河北震河律師事務(wù)所律師。

原告劉某連向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告停止侵權(quán)，將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)歸還原告；2、賠償侵權(quán)行為給原告所帶來的損失1萬元。事實(shí)和理由：被告王某某在未經(jīng)其妻子劉某連同意的情況下，擅自做主將唯一一套現(xiàn)有住房贈(zèng)給被告賈某，其原因是被告王某某在玩麻將時(shí)認(rèn)識(shí)被告賈某的父親賈淑平，被告賈淑平希望被告王某某幫助被告賈某從部隊(duì)復(fù)員后安排一份合適的工作，被告王某某答應(yīng)其請(qǐng)求，幫助被告賈某找工作。被告王某某聯(lián)系西山產(chǎn)業(yè)區(qū)，希望依據(jù)政策優(yōu)先安排，但在軍隊(duì)復(fù)員安排指標(biāo)下來前，西山產(chǎn)業(yè)區(qū)體制發(fā)生變動(dòng)，工作安排沒有結(jié)果，被告賈某希望被告王某某再接著給其找工作。原告劉某連知道后明確告訴被告賈淑平，被告王某某已經(jīng)退休，找工作的事根本給辦不成，被告王某某也說辦不了，但被告賈淑平根本不聽原告勸說，仍然希望被告王某某繼續(xù)幫助賈某找工作，一來一往就三年。2015年被告賈淑平看找工作沒有希望了，就要求被告王某某賠償這幾年的經(jīng)濟(jì)損失及精神損失。被告王某某不敢跟其家人說，但自己又沒有那么多錢，在被告賈某、賈淑平的脅迫下，違背本意并在原告不知道的情況下將現(xiàn)有唯一一套住房以“贈(zèng)送”的理由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)更名到被告賈某名下。后被告賈淑平怕原告知道追責(zé)，誘騙被告王某某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。直到2016年12月16日小區(qū)物業(yè)貼出公告辦理房屋所有權(quán)證時(shí)原告劉某蓮才知道自己的唯一一套住房變更到被告賈某名下。被告王某某在脅迫的情況下將夫妻共同財(cái)產(chǎn)私自贈(zèng)與他人，嚴(yán)重侵犯了原告的利益，被告賈某、賈淑平在明知原告不知情的情況下仍將房屋變更到被告賈某名下，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條第二款、第54條的規(guī)定，該房屋出售行為無效，被告賈某、賈淑平未構(gòu)成善意取得，請(qǐng)求法院查明事實(shí)，依法判決。被告王某某認(rèn)可原告所述。被告賈某、賈淑平共同辯稱，涉案房屋目前不具備法律意義上的物權(quán)，因?yàn)樯姘阜课葸€未登記或者尚在登記之中，雙方產(chǎn)生房屋交易原因是因?yàn)楸桓嫖型跄衬痴夜ぷ?，雙方?jīng)]有簽署書面東西，但履行的手續(xù)都是因?yàn)檎夜ぷ魍隋X，并沒有證據(jù)說明存在脅迫情況，也不屬于侵權(quán)案件。雖然雙方之間就找工作形成的債權(quán)債務(wù)沒有書面證明，但是雙方房屋抵頂?shù)氖聦?shí)還是能夠成立的，雙方所有的行為都有第三方如國土局、民政局同意的，變更是為了進(jìn)行房屋登記，變更行為都是自愿形成的，當(dāng)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)候，之前的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)注銷了，如沒有證據(jù)證明協(xié)議是通過脅迫等達(dá)成的，協(xié)議就是有效的。第一被告與原告系夫妻關(guān)系，他們之間有利害關(guān)系，賈輝、賈淑平取得的房屋屬于善意取得，并不是惡意串通，本案案件性質(zhì)不是侵權(quán)案件，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理查明，2006年6月20日被告王某某作為集資合作建房職工（乙方）與集資合作建房單位張家口市國土資源局（甲方）簽訂張家口市國土資源局職工集資合作建房合同，乙方以集資合作建房方式購買甲方座落在綠園小區(qū)12號(hào)樓3單元102號(hào)房屋（地下室××號(hào)），地上建筑面積133.35平米、地下室建筑面積12.25平米，合計(jì)總價(jià)款208771.5元。2014年7月28日張家口市國土資源局出具收款收據(jù)兩張，內(nèi)容分別為“王某某房款貳拾萬零捌仟柒佰柒拾壹元伍角（208771.5元）”、“王某某契稅叁仟壹佰叁拾壹元伍角柒分（3131.57元）”，兩張收據(jù)均加蓋有張家口市國土資源局財(cái)務(wù)專章。2015年4月17日被告賈某作為集資合作建房職工（乙方）與集資合作建房單位張家口市國土資源局（甲方）簽訂張家口市國土資源局職工集資合作建房合同，乙方以集資合作建房方式購買甲方座落在綠園小區(qū)12號(hào)樓3單元102號(hào)房屋（地下室××號(hào)），地上建筑面積133.35平米、地下室建筑面積12.25平米，合計(jì)總價(jià)款208771.5元。2015年5月11日被告王某某向張家口市國土資源局提出職工個(gè)人集資房變更申請(qǐng)，變更房號(hào)為12號(hào)樓3單元102。變更內(nèi)容為房屋更名，變更理由為贈(zèng)送，變更雙方意見均為同意，被告王某某與被告賈某均簽字捺印，分房領(lǐng)導(dǎo)小組意見為同意并簽字認(rèn)可。庭審中，被告王某某陳述“手印是我按的，贈(zèng)送這兩個(gè)字不是我寫的，當(dāng)時(shí)我不知曉這個(gè)表的具體內(nèi)容，我不同意贈(zèng)送”。2015年5月17日被告王某某作為甲方與被告賈某作為乙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，“甲方將位于綠園小區(qū)12號(hào)3單元102室的房屋以人民幣597450元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方（大寫伍拾玖萬柒仟肆佰伍拾元），同時(shí)包括地下室、太陽能等，在乙方付清全款后甲方將房屋鑰匙交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。”被告王某某、賈某均在協(xié)議上簽字捺印。庭審中，被告賈某向法庭提交4張收據(jù)，證明被告賈某實(shí)際取得涉案房屋所有權(quán)。第一張收據(jù)時(shí)間為2015年5月20日，內(nèi)容為“今收到賈某交來綠園小區(qū)12號(hào)樓3單元102室房款人民幣伍拾玖萬柒仟肆佰伍拾元整（597450）”，被告王某某在收款人處簽字捺印，被告賈某在交款人處簽字捺印。第二張收據(jù)時(shí)間為2015年5月24日，內(nèi)容為“今收到12號(hào)樓3單元102王某某交來2015.1——2015.12物業(yè)費(fèi)人民幣伍佰陸拾元整（560）”，張家口天豐物業(yè)服務(wù)有限公司加蓋公章并注明不欠費(fèi)。第三張收據(jù)時(shí)間為2015年5月28日，內(nèi)容為“今收到賈某交來房款人民幣貳拾萬零捌仟柒佰柒拾壹元伍角整（208771.5元）”，張家口市民政局在該收據(jù)收款單位公章處加蓋財(cái)務(wù)專用章。第四張收據(jù)時(shí)間為2016年12月19日，內(nèi)容為“今收到賈某交來補(bǔ)交款（21301.96、6594.02）人民幣貳萬柒仟捌佰玖拾伍元玖角捌分（27895.98元）”，張家口市民政局在該收據(jù)收款單位公章處加蓋財(cái)務(wù)專用章。原告對(duì)上述張家口市民政局開具的兩張收據(jù)不認(rèn)可，認(rèn)為民政局開具的收據(jù)是偽造的，民政局不會(huì)開具違法收據(jù)，對(duì)于補(bǔ)交款與本案沒有關(guān)系，時(shí)間上也沒有關(guān)聯(lián)性。對(duì)物業(yè)費(fèi)收據(jù)認(rèn)可，交款人為王某某，證明了王某某在2015年5月24日還在交物業(yè)費(fèi)，不可能2015年4月轉(zhuǎn)讓給賈輝，進(jìn)而證明被告賈某提供的集資建房合同是虛假的。對(duì)于房款收據(jù)，是一張白條，按了兩個(gè)手印，手印是誰的不清楚，這個(gè)條不起任何作用，其本身是虛假的，對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。另查明，庭審中，被告賈某陳述被告王某某答應(yīng)給其找工作，陸續(xù)給被告王某某將近40萬元，均沒有打條，后來工作也沒有落實(shí)，就找王某某要錢，雙方就協(xié)商拿房屋抵頂。被告王某某對(duì)此不認(rèn)可，稱沒有收到被告賈某、賈淑平的錢。再查明，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)張房證字第00181626號(hào)房屋所有權(quán)證，該證記載“房屋所有權(quán)人賈某，房屋坐落張家口經(jīng)開區(qū)長寧大街××小區(qū)××樓××單元××102，登記時(shí)間2016年12月31日，規(guī)劃用途住宅，建筑面積135.35平方米，附地下室3-07室，建筑面積20.32平方米?！鄙鲜鍪聦?shí)，有原被告雙方當(dāng)事人陳述、原告提交的集資建房合同一份、收款收據(jù)兩張、職工個(gè)人集資房變更申請(qǐng)房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，被告賈某提交的集資建房合同一份、收據(jù)四張、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份、證明一份在卷予以佐證。
原告劉某連訴被告王某某、賈某、賈淑平物權(quán)糾紛一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某連及委托訴訟代理人姚樹明，被告王某某及委托訴訟代理人王霞，被告賈輝、賈淑平及委托訴訟代理人管寧均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王某某在與原告劉某連夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買了綠園小區(qū)12號(hào)樓3單元101室房屋，該房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告王某某在處分該房屋時(shí)，無論簽訂的協(xié)議還是收據(jù)均為被告王某某一人，沒有原告劉某連的簽字認(rèn)可，視為擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且事后原告劉某連對(duì)被告王某某處分行為不認(rèn)可，被告王某某在處分涉案房屋時(shí)為無處分權(quán)人，本院予以確認(rèn)。被告賈某主張取得房屋屬于善意取得，本院不予認(rèn)可，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)善意取得需要滿足一個(gè)必備條件就是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，但從庭審中被告賈某的陳述來看，涉案房屋是因被告王某某與被告賈某、賈淑平之間的其他糾紛進(jìn)行的抵頂，不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定的情形，不滿足“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”的條件，也不能確定受讓人是否善意。結(jié)合以上，被告賈某主張善意取得不成立，被告王某某與被告賈某之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為無效，本院予以確認(rèn)?，F(xiàn)原告劉某連據(jù)此主張被告停止侵權(quán)，本院予以支持。對(duì)于原告主張將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)歸還原告的訴求，原告明確房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)包括被告王某某與張家口市國土資源局簽訂的集資建房合同原件和兩張收款收據(jù)，因涉案房屋已經(jīng)辦下房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)歸還已經(jīng)沒有實(shí)際意義，庭后原告方主動(dòng)撤回將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)歸還原告的訴求，本院予以準(zhǔn)許。對(duì)于原告主張的賠償侵權(quán)行為給原告所帶來的損失一萬元，因原告沒有提供損失的證據(jù)及損失具體計(jì)算方式、明細(xì)等，本院不予支持。至于被告賈某、賈淑平與被告王某某因給被告賈某找工作而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)糾紛，雙方可另行解決。綜上，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五、第三十七、第九十五條、第一百零六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某、賈淑平停止侵權(quán)；二、駁回原告劉某連其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)13890元，減半收取6945元，由被告賈某、賈淑平共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　聶光峰