原告：劉淑玲，女，1970年8月10日，回族，北京市人，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。被告：香河中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：河北省廊坊市香河縣新華大街北側(cè)五一路東側(cè)香城酈舍小區(qū)第16幢3單元104室。法定代表人：孫騰騰，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：范文勇，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。

原告劉淑玲向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.判令被告退還購(gòu)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)40000元；2.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：本人于2017年4月9日通過(guò)業(yè)務(wù)員介紹與唐山國(guó)際旅游島房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了中南唐山灣項(xiàng)目1-1區(qū)14幢6層608號(hào)意向書(shū)，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)人員(趙玉)承諾2018年五一期間可辦網(wǎng)簽交首付，我于4月29日接到業(yè)務(wù)員通知去樓盤(pán)交付，但突然交費(fèi)時(shí)業(yè)務(wù)人員說(shuō)還要單獨(dú)交40000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)才能辦理手續(xù)，享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格。于是在業(yè)務(wù)人員的勸說(shuō)下一共交了40000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)和74064元首付款，但中途多次電話聯(lián)系業(yè)務(wù)員何時(shí)網(wǎng)簽，一直無(wú)果，直到十月一左右才接到網(wǎng)簽通知，期間因貸款利率上調(diào)，業(yè)務(wù)人員未如所承諾時(shí)間內(nèi)辦理網(wǎng)簽手續(xù)等諸多原因，我決定退房，首付款開(kāi)發(fā)商已退還完畢，但被告中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司說(shuō)團(tuán)購(gòu)費(fèi)發(fā)到二、三級(jí)分銷(xiāo)商業(yè)務(wù)員了無(wú)法退回，只能退5000元，中途多次協(xié)商無(wú)果，故向人民法院提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱(chēng)，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法予以駁回，被告作為原告的居間人為原告提供房源信息并先后幾次從北京接送原告到涉案房屋項(xiàng)目處看房選房以及辦理相關(guān)的手續(xù)，為原告購(gòu)買(mǎi)涉案房屋付出了大量人力、物力及時(shí)間，原告放棄購(gòu)房是因?yàn)槠鋼?dān)心自己被其他債權(quán)人起訴，房產(chǎn)被法院查封，也就是說(shuō)放棄購(gòu)房純屬于原告?zhèn)€人原因，根據(jù)雙方簽訂的團(tuán)購(gòu)服務(wù)協(xié)議約定，在此情形下，原告所交納的團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)不予退還。且增值服務(wù)費(fèi)就是中介服務(wù)費(fèi)，即使再簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也不再另行收取服務(wù)費(fèi)。根據(jù)增值協(xié)議書(shū)第一條第三款的約定，成功認(rèn)購(gòu)后因?yàn)樵孀陨淼脑驅(qū)е峦朔康?，增值服?wù)費(fèi)不予退還，成功認(rèn)購(gòu)包括簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2017年4月29日，原、被告簽訂《中唐會(huì)員增值協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：簽訂協(xié)議時(shí)，原告需通過(guò)中唐指定的第三方平臺(tái)支付40000元作為會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)，每一筆會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)僅可享受中唐提供的14-608室40000元抵總房款8折的優(yōu)惠，會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)不構(gòu)成房?jī)r(jià)款的一部分；當(dāng)原告在支付會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)后未成功認(rèn)購(gòu)任何房產(chǎn)，在原告提出申請(qǐng)并交齊中唐指定的退款所需材料后，中唐在五個(gè)工作日內(nèi)完成審核并發(fā)起退款，退款通常在此后的十五個(gè)工作日左右（各家銀行處理速度不同，到賬時(shí)間以各家銀行處理時(shí)間為準(zhǔn)；不可抗拒因素?zé)o法準(zhǔn)時(shí)到賬除外）按原支付途徑無(wú)息退還給原告，因原告委托其他人員代支付及接受會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的任何糾紛與中唐無(wú)關(guān)；在成功認(rèn)購(gòu)（即簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同）后，由于自身原因?qū)е峦朔康?，則會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)概不退還。同日，原告向被告中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交納了40000元會(huì)議增值服務(wù)費(fèi)，被告中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為原告出具了中唐唐山灣團(tuán)購(gòu)費(fèi)的收據(jù)。同日，原告與唐山中南國(guó)際旅游島房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定原告認(rèn)購(gòu)中南國(guó)際旅游島房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的中南唐山灣項(xiàng)目1.1區(qū)14幢6層608號(hào)商品房，房屋建筑面積50.32平方米，總價(jià)款445080元；原告在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)支付定金20000元，此定金在正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。后原告沒(méi)有簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，沒(méi)有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)、中唐會(huì)員增值協(xié)議書(shū)、收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告劉淑玲與被告香河中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）居間合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉淑玲、被告中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司委托訴訟代理人范文勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。本案中，原告與被告簽訂《中唐會(huì)員增值協(xié)議書(shū)》，原告向被告交納了會(huì)員增值服務(wù)費(fèi)40000元，該費(fèi)用性質(zhì)為被告的居間服務(wù)費(fèi)，后由被告提供居間服務(wù)，原告與唐山中南國(guó)際旅游島房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，但該協(xié)議書(shū)并未實(shí)際履行，故原告要求被告退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)40000元。本院認(rèn)為，原告與唐山中南國(guó)際旅游島房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司并未簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告沒(méi)有實(shí)際購(gòu)買(mǎi)其認(rèn)購(gòu)的房屋，故被告并未促成雙方合同成立，原告可不支付報(bào)酬，但原告應(yīng)支付被告從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，本院結(jié)合案情認(rèn)為，以原告支付被告5000元、被告退還原告35000元為宜。被告辯稱(chēng)原告放棄購(gòu)房是因?yàn)槠鋼?dān)心自己被其他債權(quán)人起訴，房產(chǎn)被法院查封，即放棄購(gòu)房屬于原告?zhèn)€人原因，根據(jù)協(xié)議約定原告成功認(rèn)購(gòu)后因?yàn)槠渥陨淼脑驅(qū)е峦朔康?，增值服?wù)費(fèi)不予退還，成功認(rèn)購(gòu)包括簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。本院認(rèn)為，被告未提交任何證據(jù)證明其抗辯主張，且《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》性質(zhì)僅屬于意向書(shū)，并非正式成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，《中唐會(huì)員增值協(xié)議書(shū)》關(guān)于簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后由于自身原因?qū)е峦朔康?，?huì)員增值服務(wù)費(fèi)即不予退還的約定，與相關(guān)法律規(guī)定相違背，故被告抗辯，本院不予支持。被告認(rèn)為其系與金勝信佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同為原告提供居間服務(wù)，應(yīng)追加該公司為被告，本院認(rèn)為，原告向被告交納增值服務(wù)費(fèi)后，被告為原告出具了收據(jù)，該收據(jù)加蓋了被告公司印章，故原告要求被告退還相應(yīng)費(fèi)用，符合情理，于法有據(jù)，被告與金勝信佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司如存在糾紛，可另行處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條、第四百二十六條、第四百二十七條的規(guī)定，判決如下：

被告香河中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于判決生效后立即退還原告劉淑玲增值服務(wù)費(fèi)35000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)400元，由被告香河中唐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王學(xué)民

書(shū)記員：田元