原告：劉海峽，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)者，住所地黑龍江省七臺河市桃南區(qū)（未出庭）。委托訴訟代理人：劉秀，男，系黑龍江劉秀律師事務(wù)所律師。被告：七臺河銀某房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地桃山區(qū)東進(jìn)街30號。法定代表人：郭云飛，系該公司董事長（未出庭）。委托訴訟代理人：劉臻，女，系該公司法律顧問。

原告劉海峽向本院提出的訴訟請求：1.要求人民法院判令被告按約定返還房屋差價款人民幣：180868.30元【（4000.00元-2130.00元）×110.09元/平方米-已補25000.00元】。2.要求人民法院判令被告給逾付款的違約金（從2013年1月1日起按人民銀行同期貸款利息上浮50%計算）。3.本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2010年9月17日，原告購買了被告單位開發(fā)的銀某一期商服一戶，但是由于被告未協(xié)調(diào)好動遷事宜，該商服東側(cè)留有平房未拆除，影響了原告的正常經(jīng)營。后原、被告簽訂了補償協(xié)議，約定返還購房差價款，但是被告索要無果。被告辯稱，原告本金的計算標(biāo)準(zhǔn)不正確，應(yīng)該用4000.00元-2180.00元的標(biāo)準(zhǔn)計算，而不是用4000.00元-2130.00元，2180.00元是財務(wù)記賬的，實際的補償金額應(yīng)為146141.31元。關(guān)于原告主張的違約金，沒有法律依據(jù)，不予認(rèn)可。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)交在卷佐證。經(jīng)質(zhì)證有異議的證據(jù)，認(rèn)證論述如下：1.原告舉證照片五張，證明該小區(qū)垃圾成堆，物業(yè)服務(wù)不到位，經(jīng)被告質(zhì)證真實性無異議，但證明問題與本案無關(guān)。本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。2.被告舉證說明原件一張，證明被告欠原告商服與住宅之間的差價總數(shù)200363.80元。經(jīng)原告質(zhì)證該說明不能作為證據(jù)使用，只是當(dāng)事人陳述。被告的質(zhì)證意見有效，對該份證據(jù)予以確認(rèn)。3.被告舉證被告財務(wù)出具的明細(xì)原件一張，證明現(xiàn)在實際欠劉海峽146141.31元。經(jīng)原告質(zhì)證真實性沒有異議，但是計算不正確。本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。4.被告舉證情況說明原件一張和商服明細(xì)表原件一份，證明被告積極找原告溝通，但是原告拒絕，所以才拖欠至今。經(jīng)原告質(zhì)證，不能作為證據(jù)使用。原告的質(zhì)證意見有效，本院對該證據(jù)不予確認(rèn)。通過以上證據(jù)的分析與確認(rèn)及原告的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實如下：2010年9月17日，原告購買了被告單位開發(fā)的銀某一期商服（每平方米4000.00元）和住宅（每平方米2130.00元）各一戶。其中商服樓東側(cè)留有平房一直未拆除，影響了原告的正常經(jīng)營。后原、被告簽訂了補償協(xié)議，約定該商服按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)返還購房差價款（即4000.00元-2130.00元），但是被告索要無果。經(jīng)審查，被告尚欠原告購房差價款應(yīng)為151645.81元【（4000.00元-2130.00元）×110.09元每平方米-已補差價25740.00元-原告替被告代交費用28482.49元】。違約金應(yīng)為151645.81元×存款利率0.35%×5.5年×12個月=35030.18元。合計為186675.99元。
原告劉海峽與被告七臺河銀某房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月12日立案，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告委托訴訟代理人、被告委托訴訟代理人出庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間形成了合同關(guān)系，被告應(yīng)依約定履行返還購房款的義務(wù)，故原告請求返還價款，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告訴訟請求被告給付違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告的辯解部分采納。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、第十一條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

被告七臺河銀某房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司給付原告劉海峽返還價款費用及違約金合計186675.99元。于判決生效后起立即執(zhí)行。案件受理費4033.52元，由被告七臺河市銀某房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省七臺河市中級人民法院。申請執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。