原告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：魏縣。。
委托訴訟代理人：王文廣，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：魏縣。。
委托訴訟代理人：陳獻(xiàn)國(guó)，河北鼓山律師事務(wù)所律師。

原告劉某與被告劉某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王文廣、被告劉某某及其委托訴訟代理人陳獻(xiàn)國(guó)到庭參加了訴訟，原告劉某經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同；2、判令被告退還原告購(gòu)房款149000元，并承擔(dān)合同總款30%的違約金及利息（利息自2014年7月7日起至履行完畢止）。事實(shí)和理由：2014年7月7日原告、被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將位于院堡鄉(xiāng)岳莊西頭路北梅苑小區(qū)2號(hào)樓3單元202號(hào)房屋賣給原告，共計(jì)人民幣149000元，被告給原告出具了收款條。合同簽訂后，原告才得知，該房屋產(chǎn)權(quán)根本就不明確，也沒(méi)有達(dá)到入住的條件，原告多次找被告協(xié)商該事宜，但是至今沒(méi)有得到解決，現(xiàn)在原告無(wú)法入住該房屋，被告的行為已經(jīng)違約，特此起訴。
劉某某辯稱，本案合同標(biāo)的是小產(chǎn)權(quán)房，原告對(duì)房子的情況了解清楚，被告沒(méi)有欺瞞行為，原告也是自愿購(gòu)買，支付了購(gòu)房款，被告已將鑰匙交給了原告。被告沒(méi)有欺詐行為，雙方自愿簽訂買賣合同，被告低價(jià)賣房是為了抵債，原告已實(shí)際使用管理了房屋，要求合同無(wú)效違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。本案房屋建設(shè)得到了政府的支持，雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)的事實(shí)均知情，并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)為有效合同，應(yīng)依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年7月7日原、被告簽訂了房屋買賣合同，約定被告將位于魏縣院堡鄉(xiāng)岳莊西頭路北梅苑小區(qū)2號(hào)樓3單元202號(hào)房屋賣給原告，價(jià)款為人民幣149000元，被告收款后為原告出具了收據(jù)?，F(xiàn)該房屋所在的梅苑中心社區(qū)處于停止建設(shè)狀態(tài)，未達(dá)到入住條件，被告未能將合格房屋向原告交付，原告未能入住。

本院認(rèn)為，原、被告之間的合同意思表示真實(shí)，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效的合同。被告未提供證據(jù)證明房屋已達(dá)到入住條件并向原告交付房屋，應(yīng)視為未實(shí)際交付。原告至今不能占有、使用該房屋，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可依法要求解除該合同，故原告的請(qǐng)求應(yīng)予支持。原告自愿放棄訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)關(guān)于違約金部分的請(qǐng)求，本院準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

解除原告劉某與被告劉某某之間的買賣合同；
被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)返還原告劉某購(gòu)房款149000元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3280元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院：

審　判　長(zhǎng)　　郭建強(qiáng) 審　判　員　　封　雪 人民陪審員　　郭愛(ài)民

書(shū)記員：王全義 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形