黑龍江省人民檢察院
劉某某
李立華（北京中銀律師事務(wù)所雞西分所）
姜英利
李金生
莊某某
姜麗娟
莊某某
莊旭東
莊步春
莊某某
莊某某

抗訴機關(guān):黑龍江省人民檢察院。
申訴人（一審第三人、二審上訴人、再審被申請人）:劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人:李立華，北京市中銀律師事務(wù)所雞西分所律師。
被申訴人（一審原告、二審被上訴人、再審申請人）:姜英利（系王淑花之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被申訴人（一審原告、二審被上訴人、再審申請人）:姜麗娟（系王淑花之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
姜英利、姜麗娟共同委托代理人:李金生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱環(huán)亞電站高新技術(shù)開發(fā)有限公司法律顧問。
被申訴人（一審被告、二審上訴人、再審被申請人）:莊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
被申訴人（一審被告、二審上訴人、再審被申請人）:莊旭東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主。
被申訴人（一審被告、二審上訴人、再審被申請人）:莊步春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主。
被申訴人（一審被告、二審上訴人、再審被申請人）:莊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主。
被申訴人（一審被告、二審上訴人、再審被申請人）:莊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主。
莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某共同委托代理人:莊某某（系四人父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
申訴人劉某某因與被申訴人王淑花、莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某房屋買賣合同糾紛一案，不服雞西市中級人民法院（2012）雞民再終字第23號民事判決，向檢察機關(guān)申訴。黑龍江省人民檢察院于2014年10月8日作出黑檢民監(jiān)（2014）23000000077號民事抗訴書，向本院提出抗訴。本院于2014年12月24日作出（2014）黑監(jiān)民監(jiān)字第62號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。黑龍江省人民檢察院指派檢察員徐松、張家偉出庭。因王淑花于2014年7月29日死亡，由其繼承人姜英利（系王淑花之子）、姜麗娟（系王淑花之女）參加訴訟。申訴人劉某某及委托代理人李立華，被申訴人姜英利、姜麗娟及二人共同委托代理人李金生，被申訴人莊某某，被申訴人莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某共同委托代理人莊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2008年5月4日，一審原告王淑花起訴至雞西市梨樹區(qū)人民法院稱，其與莊某某系夫妻關(guān)系，與其他一審被告系繼母子關(guān)系，除莊旭東外，其余一審被告均與其已形成撫養(yǎng)關(guān)系。近年來，莊某某等人常因家庭財產(chǎn)爭吵不休。2003年9月16日，其與莊某某等人形成了附義務(wù)贈與協(xié)議。該協(xié)議形成后，莊某某等人不按協(xié)議履行，擅自將其與莊某某共有的財產(chǎn)，即協(xié)議贈與的房屋低價出賣給莊某某的妹夫劉某某。莊某某擅自處分共有財產(chǎn)，并與劉某某惡意串通，侵害了其合法權(quán)益，使其與莊某某等人之間的附義務(wù)贈與協(xié)議不能履行。故訴至法院請求:一、依法確認莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某與劉某某之間的房屋買賣協(xié)議無效；二、依法確認其與莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某之間的附義務(wù)贈與協(xié)議已實際解除；三、訴訟費及其他相關(guān)費用由莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某承擔(dān)。莊某某辯稱，其同劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議時，王淑花在場，王淑花同意該協(xié)議，其與第三人之間的房屋買賣協(xié)議真實合法。2003年9月16日簽訂的協(xié)議書是包括贈與、還債和王淑花與其離婚時的財產(chǎn)處分等內(nèi)容的綜合協(xié)議。該協(xié)議已履行，且該協(xié)議沒有約定解除的情形。王淑花的訴訟請求沒有法律依據(jù)，請求駁回王淑花的訴訟請求。莊旭東辯稱，其同劉某某簽訂的房屋買賣協(xié)議是在王淑花同意和認可的情況下簽訂的，劉某某按協(xié)議為王淑花和莊某某償還債務(wù)，劉某某有理由相信其對房屋具有處分權(quán)，劉某某取得該房屋是善意有償?shù)模瑓f(xié)議合法有效。2003年9月16日簽訂的協(xié)議是還貸協(xié)議，不是附義務(wù)的贈與協(xié)議。該協(xié)議是雙方的真實意思表示，合法有效。該協(xié)議自簽訂到房屋出賣，已履行兩年多，其出賣房屋是為了償還債務(wù)，沒有違反還債的約定，且王淑花先提出離婚，已失去對房屋提出權(quán)屬主張的權(quán)利。王淑花主張的已實際解除的事實不存在。莊步春、莊緒光答辯意見同上。莊緒紅未到庭，未提交答辯意見。劉某某辯稱，其與莊某某等人簽訂的房屋買賣協(xié)議是在王淑花無異議的情況下簽訂的，協(xié)議真實有效，王淑花主張該協(xié)議無效無事實依據(jù)。王淑花請求依法解除王淑花與莊某某等人簽訂的協(xié)議與其無關(guān)。
本院再審認為，劉某某在與莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某簽訂房屋買賣合同時，知曉王淑花為訴爭房屋共有人之一，僅憑訴爭房屋與出賣給案外人高友時的價格相同、時間相差一天，尚不足以使劉某某有充分理由相信莊某某在將訴爭房屋出賣其時得到了王淑花的同意。故檢察機關(guān)的抗訴理由不能成立。劉某某主張王淑花知道并同意將訴爭房屋以20萬元出賣給其，王淑花對此予以否認，劉某某亦未舉示充分的證據(jù)予以證明，故劉某某該項主張不能予以支持。訴爭房屋為王淑花與莊某某婚后建造，王淑花為訴爭房屋共有人之一。莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某未經(jīng)王淑花同意擅自將訴爭房屋出賣給劉某某，事后又未得到王淑花的追認，劉某某在明知王淑花為房屋共有人之一的情況下，卻未與王淑花簽訂房屋買賣合同，存在過失，不能構(gòu)成善意。原再審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。因莊某某擅自賣房給劉某某造成的損失，劉某某可另行主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?第一款 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:
維持雞西市中級人民法院（2012）雞民再終字第23號民事判決。
本判決為終審判決。

本院再審認為，劉某某在與莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某簽訂房屋買賣合同時，知曉王淑花為訴爭房屋共有人之一，僅憑訴爭房屋與出賣給案外人高友時的價格相同、時間相差一天，尚不足以使劉某某有充分理由相信莊某某在將訴爭房屋出賣其時得到了王淑花的同意。故檢察機關(guān)的抗訴理由不能成立。劉某某主張王淑花知道并同意將訴爭房屋以20萬元出賣給其，王淑花對此予以否認，劉某某亦未舉示充分的證據(jù)予以證明，故劉某某該項主張不能予以支持。訴爭房屋為王淑花與莊某某婚后建造，王淑花為訴爭房屋共有人之一。莊某某、莊旭東、莊步春、莊某某、莊某某未經(jīng)王淑花同意擅自將訴爭房屋出賣給劉某某，事后又未得到王淑花的追認，劉某某在明知王淑花為房屋共有人之一的情況下，卻未與王淑花簽訂房屋買賣合同，存在過失，不能構(gòu)成善意。原再審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。因莊某某擅自賣房給劉某某造成的損失，劉某某可另行主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條 ?第一款 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:

維持雞西市中級人民法院（2012）雞民再終字第23號民事判決。

審判長：羅林成
審判員：王革濱
審判員：李雪松

書記員：余博