劉洪某
魏慶國（河北沙洲律師事務(wù)所）
秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李永杰（河北凱悅律師事務(wù)所）

原告劉洪某，無業(yè)。
委托代理人魏慶國，河北沙洲律師事務(wù)所律師。
被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，
法定代表人:唱榮穩(wěn)，經(jīng)理。
委托代理人李永杰，河北凱悅律師事務(wù)所律師
原告劉洪某與被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱逸龍某公司）買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由審判員張立江獨(dú)任審判，于2015年1月27日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人魏慶國、被告委托代理人李永杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉洪某訴稱，2013年8月29日，原告與被告協(xié)商，購買了被告開發(fā)的位于石門街逸龍某花園小區(qū)11號門市房，并簽訂了商品房買賣合同，建筑面積120.84平方米，每平方米5500元，價款664620元。
原告依合同約定當(dāng)日一次性支付了全部房款，該合同在盧龍縣房產(chǎn)交易所備案登記，備案號為YD201308110。
合同第十條約定，出賣人即被告應(yīng)當(dāng)在2013年10月15日前將該商品房交付給原告。
第十一條第一款第二項(xiàng)約定，出賣人逾期交房起過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日至，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之零點(diǎn)五的違約金。
被告至今也未將房屋交付原告，因此原告訴至法院，請求依法判決:1、被告將逸龍某花園小區(qū)第11號門市房交付給原告，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，2、支付至2014年12月15日止的逾期違約金14156.4元。
原告為支持其請求向本院提交如下證據(jù):
1、秦某某市商品房買賣合同，是原被告雙方簽訂的，證明被告將其所有的逸龍某花園小區(qū)第11號門市房賣給原告，并約定了相關(guān)內(nèi)容。
2、收據(jù)，是被告于2013年8月29日為原告出具的，證明被告收到原告購買11號門市房的房款664620元。
被告逸龍某公司辯稱，被告實(shí)際并未收到原告的房款，而是向原告借款150萬元，用本案所涉及的房屋做抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)局備案。
被告已經(jīng)償還了原告60余萬元。
現(xiàn)原告主張交付房屋，被告沒有意見。
但應(yīng)退還原告已經(jīng)支付的款項(xiàng)。
被告逸龍某公司未提供證據(jù)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證，被告對原告提交的秦某某市商品房買賣合同，收據(jù)的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性均無異議，本院予以確認(rèn)。
本院根據(jù)上述認(rèn)證，確認(rèn)本案以下事實(shí)，2013年8月29日，原告與被告協(xié)商，購買了被告開發(fā)的位于石門街逸龍某花園小區(qū)11號門市房，并簽訂了商品房買賣合同，建筑面積120.84平方米，每平方米5500元，價款664620元。
原告依合同約定當(dāng)日一次性支付了全部房款，該合同在盧龍縣房產(chǎn)交易所備案登記，備案號為YD201308110。
合同第十條約定，出賣人即被告應(yīng)當(dāng)在2013年10月15日前將該商品房交付給原告。
第十一條第一款第二項(xiàng)約定，出賣人逾期交房起過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日至，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之零點(diǎn)五的違約金。
被告至今也未將房屋交付原告，因此原告訴至法院。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。
原告依合同約定支付了房款，履行了合同義務(wù)，被告也應(yīng)依合同約定在2013年10月15日前將該商品房交付給原告，并按約定日期辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此對原告要求被告交付商品房并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
被告未按合同約定時間交付商品房屬違約行為，應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，因此對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。
對被告辯稱的該款是借款不是房款的意見，因未提供證據(jù)，故本院不予采信。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將劉洪某的位于石門街逸龍某花園小區(qū)11號門市房交付給原告劉洪某，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；
二、被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告劉洪某違約金14156.4元，（從2013年10月16日起至2014年12月15日止，按房款664620元日萬分之零點(diǎn)五計算）。
以上一、二項(xiàng)判決于本判決生效后二十日內(nèi)履行完畢。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5223元，由被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。
并于上訴期滿七日內(nèi)向本院繳納上訴費(fèi)，逾期視為放棄上訴。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。
原告依合同約定支付了房款，履行了合同義務(wù)，被告也應(yīng)依合同約定在2013年10月15日前將該商品房交付給原告，并按約定日期辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此對原告要求被告交付商品房并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
被告未按合同約定時間交付商品房屬違約行為，應(yīng)依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，因此對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。
對被告辯稱的該款是借款不是房款的意見，因未提供證據(jù)，故本院不予采信。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將劉洪某的位于石門街逸龍某花園小區(qū)11號門市房交付給原告劉洪某，并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；
二、被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告劉洪某違約金14156.4元，（從2013年10月16日起至2014年12月15日止，按房款664620元日萬分之零點(diǎn)五計算）。
以上一、二項(xiàng)判決于本判決生效后二十日內(nèi)履行完畢。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5223元，由被告秦某某逸龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：張立江

書記員：翁艷娟