原告劉某潺，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人李曉雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人張曉萌，北京市盈科（石家莊）律師事務(wù)所律師。
被告蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。
委托代理人杜志成，河北弘宇律師事務(wù)所律師。

原告劉某潺與被告蔣某某、張某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某潺及其委托代理人李曉雄、張曉萌、被告蔣某某、張某某的委托代理人杜志成均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告蔣某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。2016年9月26日，原、被告在中介方河北天昊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的介紹下簽訂《房屋買賣合同》，合同約定，原告劉某潺購買被告蔣某某名下位于石家莊市××區(qū)××北××洋房小區(qū)××房產(chǎn)；該房屋的實際成交價格為54.5萬元；劉某潺于2016年9月26日向蔣某某交付購房定金3萬元，劉某潺于辦理房產(chǎn)公證手續(xù)當(dāng)日支付蔣某某首付款24萬元，房屋尾款委托中介辦理貸款，貸款額度和期限以銀行審批為準(zhǔn)，貸款不足部分，劉某潺必須于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日補交給蔣某某，蔣某某收到首付款同時交接房屋，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交給劉某潺，如因蔣某某的原因造成劉某潺不能過戶，蔣某某賠償劉某潺雙倍首付款……，如劉某潺自行辦理銀行貸款，則劉某潺在辦理過戶當(dāng)日全款付清蔣某某，如在2017年4月7日前蔣某某房產(chǎn)證未辦理下來，劉某潺則將剩余房款275000元交付蔣某某，……。落款由蔣某某（代理人張某某）、劉某潺、中介方河北天昊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽名、蓋章，時間2016年9月26日。2016年10月9日三方又簽訂了《補充協(xié)議》，約定雙方于2017年10月9日辦理公證委托授權(quán)手續(xù)，同時劉某潺將拾里洋房小區(qū)5-3-501號房產(chǎn)的首付款24萬元付給蔣某某，剩余尾款如在2017年4月7日前蔣某某的房產(chǎn)證不能辦理下來且劉某潺未辦理完畢銀行按揭貸款，則劉某潺于約定日期之前將剩余尾款交付蔣某某，……落款由蔣某某（代理人張某某）、劉某潺（代理人李曉雄）、中介方河北天昊房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽名、蓋章，時間2016年10月9日。
庭審中，原告劉某潺為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)：
一、《房屋買賣合同》（編號為M0009257）以及補充協(xié)議書；
二、中介費收款收據(jù)（編號為6002714）；
三、被告張某某代蔣某某給原告出具的收到3萬元定金的收條；
四、被告蔣某某出具的收到原告24萬元購房首付款收條和原告向被告轉(zhuǎn)賬24萬元的河北銀行轉(zhuǎn)賬回執(zhí)；
五、原、被告簽署的房屋交接清單。被告于2016年11月13日將房屋交給了原告，現(xiàn)房屋已經(jīng)交付，原告已經(jīng)進(jìn)行了裝修并入?。?br/>六、原告劉某潺、河北銀行賬戶歷史交易明細(xì)清單和丈夫李曉雄民生銀行交易記錄。2017年2月27日原告及其丈夫李曉雄又支付給被告8萬元房款，目前尚欠被告尾款19.5萬元，需待過戶之日交付；
七、石家莊燕趙公證處出具的公證書。被告公證委托原告丈夫李曉雄辦理并領(lǐng)取房產(chǎn)證，房本下來后，李曉雄代領(lǐng)了房產(chǎn)證；被告應(yīng)在房本下來當(dāng)日履行過戶手續(xù)；
八、被告蔣某某的房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證載明的辦理時間為2017年3月22日，目前符合交易條件，被告應(yīng)當(dāng)配合原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
九、原告丈夫李曉雄在2017年4月5日民生銀行付款賬戶余額記錄。原告在取得房產(chǎn)證后的第一個工作日就準(zhǔn)備好了20多萬元，在過戶的時候用于支付被告的尾款；
十、、中介公司石彩橋和被告的微信聊天記錄。證明中介公司與被告溝通讓被告領(lǐng)取房屋尾款并配合過戶，張某某以母親發(fā)病為由，拒絕接受房款；
十一、原告丈夫李曉雄和被告張某某的短信聊天記錄。原告與被告的短信記錄，原告始終在催促被告履行過戶手續(xù)事宜；
十二、2017年4月6日與2017年4月19日通話錄音光盤、錄音摘抄文字記錄。原告始終在催促被告履行過戶手續(xù)支取房屋尾款事宜；
十三、蔣某某和張某某的手機費發(fā)票和通話詳單。證明原、被告通話。
針對原告劉某潺的主張和提供的證據(jù)，被告蔣某某、張某某的質(zhì)證意見為：一、對證據(jù)的真實性無異議，證明目的有異議，雙方簽訂的合同書對于房款簽訂與合同簽訂的時間無異議，內(nèi)容也無異議，該合同約定尾款交付時間為2017年4月7日之前，同時約定逾期支付房款超過10日，被告可解除合同，關(guān)于補充協(xié)議的真實性無異議，但該補充協(xié)議中明確規(guī)定尾款的交付時間，賠償款48萬元詳見合同；二、中介的收費收據(jù)3000元無異議；三、3萬元定金收條無異議；四、24萬元收條無異議；五、房屋交接清單無異議；六、銀行轉(zhuǎn)賬清單無異議，證明內(nèi)容有異議，交付尾款與實際情況不符，尾款約定的是2017年4月7日之前交付，而不是過戶之日起交付；七、公證書無異議，此公證書為委托公證，原告方可自己辦理過戶，因辦理過戶條件不成就，未交付尾款才導(dǎo)致沒有辦理過戶；八、房產(chǎn)證復(fù)印件真實性無異議；九、銀行付款余額記錄與本案無關(guān)聯(lián)性，你是否履行了給付義務(wù)，對此有異議；十、微信聊天記錄真實性無異議；十一、短信聊天記錄有異議，2017年4月18日的聊天內(nèi)容在被告將解除通知書送達(dá)給原告后，原告給被告發(fā)的聊天記錄，我們認(rèn)為此證據(jù)在本案中無證明效力；十二、我們沒有見過光盤，根據(jù)聊天記錄我們認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性，沒有證明效力，因為這些通話記錄均是在被告給原告送達(dá)了終止并解除合同通知書后產(chǎn)生的聊天，所以沒有證明效力，通話記錄與本案同樣沒有關(guān)聯(lián)性，只能證實通話記錄，不能證明通話內(nèi)容。
庭審中，被告蔣某某、張某某為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)，
：一、《房屋買賣合同》。證明房屋買賣的事實及首付款交付的時間，同時證明尾款的交付時間2017年4月7日為最后時間，逾期10日不交付，蔣某某有權(quán)解除合同；
二、《補充協(xié)議》。證明房屋交付尾款的最后時間為2017年4月7日，同時約定若劉某潺中途違約，蔣某某扣除定金、已交首付房款外，劉某潺應(yīng)承擔(dān)房屋成交價的40%的違約金，并在3日內(nèi)將房屋騰出，將鑰匙交給蔣某某，蔣某某有權(quán)另行出售該房產(chǎn)；
三、《燕趙公證書》。證明被告委托李曉雄辦理房屋過戶的相關(guān)事宜并有權(quán)辦理不動產(chǎn)房產(chǎn)證；
四、《關(guān)于解除并終止房產(chǎn)買賣合同的通知》。被告于2017年4月18日向原告發(fā)出的終止并解除房屋買賣合同的通知書；
五、特快專遞的收費收據(jù)和回執(zhí)。證明關(guān)于解除并終止房屋買賣合同的通知已送達(dá)給原告；
六、通話記錄與聊天記錄。證明原告在2017年4月7日前并未將尾款支付給被告，屬于違約并根據(jù)合同約定應(yīng)當(dāng)解除合同；
七、蔣某某的房產(chǎn)證。證明房屋產(chǎn)權(quán)人為蔣某某。
針對被告蔣某某、張某某的主張和提供的證據(jù)，原告劉某潺的質(zhì)證意見為：一、證據(jù)一、至證據(jù)七、因未在舉證期限內(nèi)向法院提交，因此法院不應(yīng)該將其作為判決本案的證據(jù)，其次對于證據(jù)四、證據(jù)五，被告聲稱的解除房屋買賣合同通知，原告從未收到，被告也無權(quán)在其自行違約的前提下享有合同解除權(quán)，被告解除合同的行為不符合合同法的規(guī)定，即使做出了，也屬于無效通知，反而可以作為其違約的證據(jù)，向原告支付違約金，再次被告提到的合同《補充協(xié)議》內(nèi)容中的約定，蔣某某違約，3日內(nèi)除定金雙倍賠償，退還已收房款，并按照54.5萬元的成交價向劉某潺支付40%的違約金，逾期一天支付萬分之八的違約金，對于被告這個違約責(zé)任原告予以認(rèn)可，同意按照該違約責(zé)任或者48萬元違約金，采取較高數(shù)額承擔(dān)違約責(zé)任，對于被告提供的特快專遞郵件收據(jù)僅能證明被告發(fā)送的郵件并未送到原告住所地，里面是不是有文件也不知道，原告是否收到也無證據(jù)支持，對于被告提供的聊天記錄恰恰說明原告一直在積極履行合同，在尾款未到期的情況下主動轉(zhuǎn)給被告2個4萬元，合計8萬元房款。
訴訟中，原告劉某潺已將剩余購房款19.5萬元交到法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告劉某潺、被告蔣某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，且房屋已經(jīng)交付，應(yīng)當(dāng)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告劉某潺已按合同約定將定金3萬元、首付款24萬元、房款8萬元，合計35萬元，支付給被告蔣某某、張某某，履行了自己的義務(wù)，故原告劉某潺要求被告蔣某某、張某某按照法律的規(guī)定和合同的約定繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于違約責(zé)任問題，本案的爭議焦點是剩余購房款的支付期限和方式問題，根據(jù)雙方訂立的《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》約定，“房屋尾款劉某潺委托中介辦理貸款，貸款額度和期限以銀行審批為準(zhǔn)，貸款不足部分，劉某潺必須于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日補交給蔣某某，……；雙方于2017年10月9日辦理公證委托授權(quán)手續(xù)，同時劉某潺將拾里洋房小區(qū)5-3-501號房產(chǎn)的首付款24萬元付給蔣某某，剩余尾款如在2017年4月7日前蔣某某的房產(chǎn)證不能辦理下來且劉某潺未辦理完畢銀行按揭貸款，則劉某潺于約定日期之前將剩余尾款交付蔣某某，”。對以上條款，原告劉某潺認(rèn)為2017年4月7日前未辦理下來房產(chǎn)證，應(yīng)在約定日期將剩余房款交付蔣某某，并沒有說在4月7日當(dāng)天交付，但是房產(chǎn)證在2017年4月7日前辦理下來了，蔣某某應(yīng)先給劉某潺辦理過戶，辦理完過戶當(dāng)日劉某潺付清蔣某某房款，因此被告對合同認(rèn)識有誤；被告蔣某某認(rèn)為從合同整個內(nèi)容來看并不顯示尾款是在辦理過戶時交付這個事實，原告談到的辦理過戶手續(xù)當(dāng)日補交給甲方，針對的是銀行貸款的不足部分，并不是尾款，尾款交付時間是2017年4月7日，并不顯示該條失效的相關(guān)內(nèi)容，因此這條是雙方對尾款交付時間的確定。由于《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》對劉某潺采取銀行按揭貸款支付剩余購房款的時間沒有明確約定，“剩余尾款如在2017年4月7日前蔣某某的房產(chǎn)證不能辦理下來，……”，但現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了，剩余房款如何支付，合同沒有約定，對支付剩余房款和辦理過戶手續(xù)的履行先后順序，雙方存在爭議，均認(rèn)為對方違約，原告劉某潺要求被告蔣某某、張某某賠償損失48萬元，被告蔣某某、張某某要求解除合同，但均缺乏足夠的事實依據(jù)及法律依據(jù)，對此，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某某、張某某繼續(xù)履行與原告劉某潺簽訂的《房屋買賣合同》；
二、原告劉某潺在本判決生效后支付被告蔣某某、張某某剩余房款19.5萬元；
三、被告蔣某某、張某某按照規(guī)定協(xié)助原告劉某潺辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8500元，減半收取4250元，財產(chǎn)保全費5000元，計9250元，由被告蔣某某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：李簫