原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市棗強(qiáng)縣。
委托代理人：李真，河北暢杰律師事務(wù)所律師。
被告：河北溯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市裕華區(qū)槐安東路145號西美五洲大廈19層。
法定代表人：張秋蘭，經(jīng)理。
委托代理人：李卿，該公司法律顧問。

原告劉某某訴被告河北溯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因商品房預(yù)定合同糾紛一案，向本院提起訴訟，本院于2016年11月16日受理后，依法由審判員崔勇獨(dú)任審判，于2016年11月25日公開開庭審理了本案。原、被告委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：確認(rèn)原、被告于2013年12月15日簽訂的商品房預(yù)定合同無效；被告返還原告房款230506元、利息36152.94元、并承擔(dān)購房款50%賠償責(zé)任。事實(shí)與理由：2013年12月15日，原、被告雙方簽訂君悅?cè)A府商品房預(yù)定合同，合同約定原告購買被告開發(fā)的君悅?cè)A府22號樓3-2401室房屋一套，建筑面積98.19平方米，首付房款230506元。合同簽訂后，原告依約交納首付款230506元，合同簽訂時被告開發(fā)建設(shè)的部分房產(chǎn)主體已竣工，但被告至今未交付房產(chǎn)，亦未取得房屋預(yù)售許可證。
本院經(jīng)審理查明：2013年12月15日，原、被告雙方簽訂君悅?cè)A府商品房預(yù)定合同，合同約定原告購買被告開發(fā)的君悅?cè)A府22號樓3-2401室房屋一套，建筑面積98.19平方米，首付房款230506元，在具備條件時簽訂正式商品房買賣合同。合同簽訂后，原告按約交納首付房款230506元，被告至今未建設(shè)樓房，亦未取得房屋預(yù)售許可證。以上事實(shí)，有原告提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷為憑。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房預(yù)定合同中約定在具備條件時簽訂正式商品房買賣合同，該預(yù)定合同中雙方當(dāng)事人對將來訂立商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的預(yù)先約定，是雙方對商品房買賣的初步確認(rèn)，而不是對商品房買賣結(jié)果的直接確認(rèn)，故該預(yù)定合同在性質(zhì)上是商品房買賣預(yù)約合同，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)受合同約束。2013年12月15日原告依約交付預(yù)付款230506元，履行了合同義務(wù)。但被告至今未與原告訂立商品房買賣合同也未交付房產(chǎn)，致使原告訂立合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條關(guān)于“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)定書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”的規(guī)定，原告要求解除預(yù)約合同并返還已交款項(xiàng)及償付利息損失的訴訟請求，合理合法，應(yīng)予支持。原告主張，被告應(yīng)承擔(dān)購房款50%的賠償責(zé)任，但未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，故對該主張本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告河北溯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房預(yù)定合同。
二、被告河北溯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告劉某某已交購房款230506元并償付利息（自2013年12月15日至判決確定給付之日止，按同期人民銀行貸款利率計(jì)算）。
三、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
如被告河北溯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)減半收取3514元，由原告劉某某與被告河北溯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均但。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或河北省衡水市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判員　崔　勇

書記員：米亞賓