劉某
劉偉（湖北雄視律師事務(wù)所）
龔某某
姚福坤（宣恩縣法律援助中心）

原告劉某。
委托代理人劉偉，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告龔某某。
委托代理人姚福坤，宣恩縣法律援助中心律師。
原告劉某與被告龔某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年11月25日受理后，依法由審判員潘國(guó)柱獨(dú)任審判，于2015年1月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托代理人劉偉、被告龔某某及其委托代理人姚福坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告龔某某與其母簽訂建房協(xié)議，約定由龔某某出資，在其母親取得的國(guó)有出讓土地上建房，由龔某某享有房屋所有權(quán)，并全權(quán)處置。協(xié)議并未損害他人和社會(huì)公共利益，系當(dāng)事人自主處分其民事權(quán)利的行為，因此，協(xié)議有效，龔某某建房和出賣(mài)房屋的行為合法有效。被告龔某某與原告劉某雖沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但被告收取原告的房款，并承諾給原告辦理房產(chǎn)證，雙方形成事實(shí)合同關(guān)系，并已經(jīng)履行主要義務(wù)。原告取得房屋所有權(quán)，依照土地管理法及城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，已經(jīng)取得了相關(guān)土地的使用權(quán)，但登記使用權(quán)人尚不是原告，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，是法律賦予合同雙方的義務(wù)。相關(guān)土地使用權(quán)人登記為被告龔某某的母親鄭玉平，現(xiàn)鄭玉平已故，依據(jù)鄭玉平與被告龔某某之間的協(xié)議，被告龔某某有權(quán)處置房屋，對(duì)房屋所在的土地使用權(quán)亦有權(quán)處置。故原告要求被告龔某某協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記的理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零二條 ?、第一百四十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告龔某某協(xié)助原告劉某辦理珠山鎮(zhèn)工農(nóng)街0202023-12號(hào)1幢301號(hào)房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告龔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告龔某某與其母簽訂建房協(xié)議，約定由龔某某出資，在其母親取得的國(guó)有出讓土地上建房，由龔某某享有房屋所有權(quán)，并全權(quán)處置。協(xié)議并未損害他人和社會(huì)公共利益，系當(dāng)事人自主處分其民事權(quán)利的行為，因此，協(xié)議有效，龔某某建房和出賣(mài)房屋的行為合法有效。被告龔某某與原告劉某雖沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但被告收取原告的房款，并承諾給原告辦理房產(chǎn)證，雙方形成事實(shí)合同關(guān)系，并已經(jīng)履行主要義務(wù)。原告取得房屋所有權(quán)，依照土地管理法及城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，已經(jīng)取得了相關(guān)土地的使用權(quán)，但登記使用權(quán)人尚不是原告，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，是法律賦予合同雙方的義務(wù)。相關(guān)土地使用權(quán)人登記為被告龔某某的母親鄭玉平，現(xiàn)鄭玉平已故，依據(jù)鄭玉平與被告龔某某之間的協(xié)議，被告龔某某有權(quán)處置房屋，對(duì)房屋所在的土地使用權(quán)亦有權(quán)處置。故原告要求被告龔某某協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記的理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零二條 ?、第一百四十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告龔某某協(xié)助原告劉某辦理珠山鎮(zhèn)工農(nóng)街0202023-12號(hào)1幢301號(hào)房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告龔某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：潘國(guó)柱

書(shū)記員：張?jiān)坡?/p>