原告劉某。
委托代理人劉滿倉，退休職工。
委托代理人申素梅，河北恒帆律師事務(wù)所律師。
被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣工業(yè)園區(qū)。
法定代表人李玉田，公司董事長。
委托代理人顏玉晗，河北張克峰律師事務(wù)所律師。
委托代理人高穎，廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。

原告劉某與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱益某公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由審判員徐勇適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉某的委托代理人劉滿倉、申素梅、被告益某公司的委托代理人顏玉晗、高穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年11月20日簽訂《商品房買賣合同》一份。合同約定，原告購買被告位于永清縣燃?xì)夤I(yè)園區(qū)第34座1單元601室預(yù)售商品房一套，建筑面積185.35平方米，單價4211.52元，總價款780605元。合同第五條載明：合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方約定根據(jù)實測面積據(jù)實結(jié)算房價款，多退少補。第八、九條載明，出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年7月31日前，將具備經(jīng)綜合驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人。出賣人逾期交房，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一違約金。
合同簽訂后原告交付購房款780605元，被告出具了收款收據(jù)，并在收據(jù)中加蓋了“面積以房管局最終實測為準(zhǔn)”印章。2013年5月21日，原告接被告入住通知后在入住情況登記表及業(yè)主情況登記表中填寫相關(guān)信息并出具遵守物業(yè)協(xié)議承諾書，在繳納契稅及相關(guān)費用后，原告領(lǐng)取了門禁、入戶單元門及房門鑰匙，同時原告對交付房屋進行驗收并在入住驗房表中對驗收情況予以注明。2014年10月27日，被告再次向原告發(fā)放入住通知，同時向原告出具房屋質(zhì)量保證書及住宅分戶驗收合格證等證明文件，原告交納了維修基金等相關(guān)費用，被告在退還原告71217元購房款后開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，銷售發(fā)票記載的房屋面積為168.44平方米，總價款為709388元。
另查明，2012年7月21日至2012年7月22日永清縣域普降高強度暴雨，降雨對被告施工進度造成一定影響。
以上事實，有原告提交的《商品房買賣合同》及附件、入住通知單及入住手續(xù)工作情況表、交納費用收據(jù)、購房款收據(jù)、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、房屋面積補差退款收據(jù)、房屋質(zhì)量保證書等證明文件，被告提交的氣象證明、永清縣人民法院民事判決書、入住通知回執(zhí)單、鑰匙收條、入住手續(xù)工作情況表及業(yè)主情況登記表、入住驗房表、承諾書、繳納費用收據(jù)等和庭審筆錄在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原被告在自愿平等基礎(chǔ)上簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。因被告未能在約定的期限內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約，故原告主張被告給付逾期交房違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。原告在被告未能提交商品房驗收合格證明文件情況下，即對交付的房屋予以領(lǐng)受驗收并接受入住鑰匙，應(yīng)視為對被告變更合同約定交付條件的認(rèn)可，故本院認(rèn)定原告購買的商品房實際交付日為2013年5月21日，被告應(yīng)按逾期交付的時間承擔(dān)違約責(zé)任。因2012年7月永清縣域內(nèi)的暴雨對施工造成影響，屬不可抗力，該事實已經(jīng)關(guān)聯(lián)生效判決認(rèn)定，故被告免除其部分違約責(zé)任的抗辯理由，本院予以采信，綜合考慮天氣因素對被告施工進度的影響及原告的實際損失等情況，本院酌定被告應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額為15768.22元（780605元×0.1‰×202天）。因商品房面積誤差屬履行瑕疵，需以產(chǎn)權(quán)登記面積最終予以確定，相關(guān)法律對商品房面積誤差的解決有明確具體的規(guī)定，故原告可在取得產(chǎn)權(quán)證后按照面積誤差比值依照合同約定和法律規(guī)定主張權(quán)利，原告請求給付補差退款利息的主張，于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告劉某逾期交房違約金15768.22元。
二、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1764元，減半收取882元，由原告劉某負(fù)擔(dān)705元，被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)177元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　徐　勇

書記員：王思萌