原告：劉某某，男，生于1943年2月1日，漢族。
委托代理人：柯亭，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：李巍巍，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省丹江口市新港經(jīng)濟(jì)開發(fā)管理處香山麗景17號樓2單元101號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381691771065j。
法定代表人：謝愛華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：楊波，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)查收集證據(jù)，代為出庭參加訴訟，代為調(diào)解，代為和解，代收法律文書等。
原告劉某某訴被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：天某公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，于2016年5月25日向本院提起訴訟。本院受理后，依法由審判員周智華適用簡易程序，于2016年6月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人柯亭、李巍巍，被告天某公司的委托代理人楊波到庭參加了訴訟。本案已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明：2008年5月31日，原告劉某某在裕昌公司清算組的主持下，與金苑公司簽訂了《丹江口市裕昌絹紡有限責(zé)任公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，協(xié)議約定：金苑公司拆除原告劉某某有產(chǎn)權(quán)證的住用正房面積52.12平方米，按拆一還一的原則，償還樓房面積62.13平方米；返還的房屋超過原拆遷正房面積20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按均價(jià)500元／平方米結(jié)算，超過原拆遷正房面積20平方米以外的部分按本地段市場價(jià)下浮6%；返還被拆遷人面積的辦證費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，超面積部分的辦證稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；超出產(chǎn)權(quán)證房屋面積以外部分由被拆遷人承擔(dān)辦證稅費(fèi)等內(nèi)容。后金苑公司將上述協(xié)議中拆遷人相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告天某公司。原告最終選定88.95平方米房屋，于2012年10月5日向被告交納了超出面積補(bǔ)交房款18718元并領(lǐng)取鑰匙，但被告至今未依照調(diào)解書為原告辦理相關(guān)所有權(quán)證。原告認(rèn)為被告有協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的義務(wù)，被告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未履行辦證義務(wù)，應(yīng)支付逾期辦證違約金23634元。雙方協(xié)商未果，對房屋辦證費(fèi)用的承擔(dān)方式亦有爭議，原告遂向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為：原告劉某某作為被拆遷人與拆遷人金苑公司簽訂的《丹江口市裕昌絹紡有限責(zé)任公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。金苑公司將上述協(xié)議中拆遷人相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告天某公司，被告天某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。辦證費(fèi)用在拆遷協(xié)議中有兩個(gè)不同的約定，原告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議機(jī)打部分“返還被拆遷人面積的辦證費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，超面積部分的辦證稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”履行，被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議手寫備注內(nèi)容“超出產(chǎn)權(quán)證房屋面積以外部分由被拆遷人承擔(dān)辦證稅費(fèi)”履行，雙方對此產(chǎn)生爭議。因協(xié)議約定的兩種稅費(fèi)承擔(dān)方式存在沖突，根據(jù)公平原則，本院酌定予以調(diào)整，原告原有產(chǎn)權(quán)證面積房屋52.12平方米的辦證稅費(fèi)由拆遷人即被告天某公司承擔(dān)，超出面積的辦證稅費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)由其交納的費(fèi)用。協(xié)議約定了辦證費(fèi)用的承擔(dān)條款，故被告天某公司有在交付房屋后協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。因《不動產(chǎn)登記暫行條例》已頒布實(shí)施，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一為不動產(chǎn)權(quán)證，故原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的訴訟請求本院應(yīng)予支持協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證。逾期辦證違約金因在《丹江口市裕昌絹紡有限責(zé)任公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》中無約定，原、被告雙方就此未能達(dá)成一致意見，亦未簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，本案屬于房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，雙方簽訂的是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而非商品房買賣合同，不適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條的規(guī)定，故原告要求被告支付逾期辦證違約金的訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條之規(guī)定，判決如下：

1、被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在協(xié)助辦理原告劉某某返還房屋的不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)承擔(dān)原告劉某某原有產(chǎn)權(quán)證面積52.12平方米的辦證稅費(fèi)；超出原有產(chǎn)權(quán)證面積部分按國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)部分的辦證稅費(fèi)。
2、被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后90日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
3、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)471元，減半收取236元，由原告劉某某負(fù)擔(dān)196元，被告丹江口天某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　周智華

書記員：陳偉 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 3.《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第四條國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。