原告（反訴被告）：劉漢興，農(nóng)民。
委托代理人：孫寶銀，農(nóng)民。
委托代理人：王立春，河北民源律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）：甄某平，農(nóng)民。
委托代理人：孫寶銀，農(nóng)民。
委托代理人：王立春，河北民源律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：唐某天明房地產(chǎn)有限公司，住所地：唐某市豐潤區(qū)小八里莊村南。
法定代表人：高秀明，該公司董事長。
委托代理人：費國良，該公司員工。
委托代理人：郁愛康，河北騰邦律師事務(wù)所律師。

原告劉漢興、甄某平與被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司提起反訴，本案依法由審判員陸左剛獨任審判，公開開庭進行了審理。劉漢興、甄某平的委托代理人王立春及唐某天明房地產(chǎn)有限公司委托代理人費國良、郁愛康到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉漢興、甄某平訴稱，二原告系夫妻，2012年3月4日，二原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，二原告購買被告開發(fā)的天明鋼鐵物流中心5座17號商業(yè)樓一處，建筑面積180.96平方米，合同約定總房價款1306985元，其中首付款626995元，地下室59990元，貸款62萬元，合同簽訂之日起30日內(nèi)到銀行完成按揭貸款，否則按逾期處理；合同約定被告在2012年5月1日前交房，還約定了逾期交房等違約責(zé)任。合同簽訂后，二原告交付了首付款及地下室款共計686985元，后在被告指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)時，因二原告存在其他債務(wù)，銀行拒絕為二原告辦理貸款，致使貸款無法辦理。因二原告經(jīng)濟困難，無力支付剩余房款，無法實現(xiàn)房屋買賣合同目的，遂向被告提出退房，但被告采取拖延手段，既不向原告交付房屋為原告辦理貸款手續(xù)，也不退還二原告已交房款，一直拖欠至今。現(xiàn)二原告無力支付剩余房款已是客觀事實，請求解除合同退還房款的要求合理合法，請求法院解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，退還已交付的房款686985元。
劉漢興、甄某平為支持自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1.《商品房買賣合同》，以證明劉漢興、甄某平與唐某天明房地產(chǎn)有限公司之間房屋買賣關(guān)系的事實及合同約定的付款
方式及期限；
2.唐某天明房地產(chǎn)有限公司為劉漢興、甄某平開具的收款《收據(jù)》2張，以證明已交房款686985元；
3.最高人民法院網(wǎng)站公布的《全國法院失信被執(zhí)行人名單信息查詢單》及《工商信息查詢單》，以證明由劉漢興擔(dān)任法定代表人的唐某鴻順建材有限公司因未能執(zhí)行法院裁判文書，已被列入失信人員名單，企業(yè)已資不抵債，股權(quán)已被法院查封；
4.最高人民法院網(wǎng)站公布的《全國法院被執(zhí)行人信息查詢單》，以證明劉漢興系多個案件的被執(zhí)行人，被執(zhí)行標的額已達1100多萬元，確無能力履行本案合同能力。
唐某天明房地產(chǎn)有限公司答辯并反訴稱，雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，且二原告已履行了部分合同義務(wù)，二原告應(yīng)按照合同約定全面履行，因二原告?zhèn)€人原因，銀行拒絕為二原告辦理按揭貸款手續(xù)，經(jīng)反訴人多次催要，二原告拒不交納剩余房款，請法庭依法判令二原告支付剩余房款62萬元及逾期付款違約金，并駁回二原告的訴訟請求。
唐某天明房地產(chǎn)有限公司為支持自己的主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1.《商品房買賣合同》，以證明該合同經(jīng)劉漢興、甄某平簽字確認，并經(jīng)唐某市豐潤區(qū)房地產(chǎn)交易所蓋章，合同合法有效；
2.《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，以證明劉漢興、甄某平已部分履行了合同。
就唐某天明房地產(chǎn)有限公司提起的反訴，劉漢興、甄某平辯稱，二原告未能辦理按揭貸款手續(xù)是客觀事實，合同的付款條件上已不能成就，同時二原告也確實無力支付下余房款，沒有能力繼續(xù)履行合同，要求解除合同符合客觀事實和法律規(guī)定，請求法院駁回被告的反訴請求。
經(jīng)庭審，雙方發(fā)表質(zhì)證意見如下：
唐某天明房地產(chǎn)有限公司對劉漢興、甄某平提交的證據(jù)1《商品房買賣合同》、證據(jù)2《收據(jù)》未提出異議。對證據(jù)3《全國法院失信被執(zhí)行人名單信息查詢單》及《工商信息查詢單》提出異議，認為唐某鴻順建材有限公司是獨立法人，與本案劉漢興、甄某平是否具有履行能力沒有關(guān)聯(lián)性。對證據(jù)4《全國法院被執(zhí)行人信息查詢單》提出異議，認為該證據(jù)只能證明劉漢興涉及執(zhí)行案件，不能證明劉漢興、甄某平?jīng)]有履行能力。
劉漢興、甄某平對唐某天明房地產(chǎn)有限公司提交的證據(jù)1《商品房買賣合同》、證據(jù)2《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》均未提出異議。
針對原、被告雙方的質(zhì)證意見，本院對雙方提交的證據(jù)認證意見如下：
劉漢興、甄某平提交的證據(jù)1《商品房買賣合同》、證據(jù)2《收據(jù)》唐某天明房地產(chǎn)有限公司未提出異議，兩份證據(jù)有效，本院予以確認。證據(jù)3《全國法院失信被執(zhí)行人名單信息查詢單》及《工商信息查詢單》的真實性唐某天明房地產(chǎn)有限公司未提出異議，該組證據(jù)可以證明唐某鴻順建材有限公司因未履行法院裁判文書，已被最高人民法院網(wǎng)列為失信被執(zhí)行人，劉漢興為該公司法定代表人，其股權(quán)已被法院凍結(jié)，該證據(jù)的真實性本院予以確認。證據(jù)4《全國法院被執(zhí)行人信息查詢單》為最高人民法院網(wǎng)站公布，真實性本院予以確認，可以證明劉漢興涉及多起執(zhí)行案件未能執(zhí)行給付義務(wù)。
唐某天明房地產(chǎn)有限公司提交的證據(jù)1《商品房買賣合同》、證據(jù)2《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》劉漢興、甄某平均未提出異議，本院予以確認。
根據(jù)原、被告雙方陳述及本院認定的有效證據(jù)，本案查明以下事實：
劉漢興、甄某平為夫妻關(guān)系，在2010年唐某天明房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)天明鋼鐵物流中心初期，劉漢興、甄某平預(yù)定了天明鋼鐵物流中心商業(yè)樓一套，并于2010年12月18日預(yù)交購房款677376元，2012年2月20日預(yù)交購房款9609元，合計預(yù)交了購房款686985元。2012年3月4日，劉漢興、甄某平與唐某天明房地產(chǎn)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為GF-2000-0170號，合同約定：劉漢興、甄某平購買唐某天明房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的天明鋼鐵物流中心5座17號商業(yè)樓一處（包括地下室），建筑面積180.96平方米，總房價款1306985元。付款方式為，首付款626995元，地下室59990元，貸款62萬元，合同鑒（監(jiān)）證之日起30日內(nèi)到銀行完成按揭手續(xù)，否則按逾期處理。違約責(zé)任部分約定，買受人逾期付款在30日內(nèi)的，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自應(yīng)付款之日第二天起至全額支付應(yīng)付款之日止，按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.5的違約金；出賣人逾期交房的違約責(zé)任與買受人逾期付款的違約責(zé)任相同。合同規(guī)定的交房時間為2012年5月1日前。2012年3月26日，唐某市豐潤區(qū)房地產(chǎn)交易所對該合同進行了監(jiān)證。
合同簽訂并監(jiān)證后，當(dāng)劉漢興、甄某平到相關(guān)銀行辦理按揭貸款手續(xù)時，因劉漢興在銀行系統(tǒng)存在不良記錄，銀行拒絕為二人辦理貸款，劉漢興、甄某平未能在合同約定的時間交納剩余房款。后劉漢興、甄某平與唐某天明房地產(chǎn)有限公司之間，就應(yīng)退房解除合同還是繼續(xù)履行合同交付剩余房款問題一直未能達成一致意見，2016年8月18日劉漢興、甄某平向本院提起訴訟。
另查明，劉漢興為唐某鴻順建材有限公司股東，任該公司法定代表人，其本人及公司均為多起民事案件的被執(zhí)行人，因未能履行法院判決裁定，均被最高人民法院網(wǎng)列為失信被執(zhí)行人。

本院認為，原告劉漢興、甄某平與被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司所簽訂的《商品房買賣合同》為雙方真實意思表示，依據(jù)合同約定，原告劉漢興、甄某平因其個人原因未能在合同監(jiān)證后30日內(nèi)完成銀行按揭貸款手續(xù)或交納剩余購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司在原告劉漢興、甄某平逾期未能交納剩余購房款超過90日，且原告劉漢興、甄某平不能繼續(xù)履行付款義務(wù)后，應(yīng)依照合同約定解除合同，因未行使該項權(quán)利，從而導(dǎo)致合同長期未能得到實際履行，應(yīng)對自身損失承擔(dān)責(zé)任。原告劉漢興、甄某平在長達四年多的時間里，始終未能交納剩余購房款，結(jié)合其提交的證據(jù)，可以證明二人已無力支付剩余購房款，在此情況下，雙方繼續(xù)履行《商品房買賣合同》已無實際意義，也不能實現(xiàn)雙方當(dāng)初簽訂合同的目的，且被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司也一直未向劉漢興、甄某平交付本案涉及的商業(yè)樓房，《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定，‘當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同’，本案符合該條款規(guī)定的解除合同條件，雙方所簽《商品房買賣合同》應(yīng)予解除，原告劉漢興、甄某平要求解除合同的訴訟請求依法予以支持。合同解除后，原告劉漢興、甄某平已交納的預(yù)付款在承擔(dān)相應(yīng)的違約金后，由被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司予以退回，違約金參照合同第七條第一款第1項第（2）目執(zhí)行，即按累計應(yīng)付款的2%支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第一百零七條，【最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）】第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉漢興、甄某平與被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司所簽訂的編號為GF-2000-0170號的《商品房買賣合同》。
二、原告劉漢興、甄某平給付被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司違約金26139.7元。
三、被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司退還原告劉漢興、甄某平已交付的房款686985元。
四、駁回被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司的反訴請求。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10670元，減半收取5335元，原告劉漢興、甄某平負擔(dān)226元，被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司負擔(dān)5109元；反訴費5000元，由被告唐某天明房地產(chǎn)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員　　陸左剛

書記員：于春芳