原告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市雄縣。被告:劉某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住霸州市。被告:鄭某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住河北省霸州市。委托訴訟???理人:榮雙慶,河北天禹律師事務(wù)所律師。原告劉某某與被告劉某某、鄭某返還原物糾紛一案,本院于2017年10月17日立案受理,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某、被告鄭某及委托訴訟代理人榮雙慶均到庭參加訴訟,被告劉某某經(jīng)法院合法傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本院在審理原告鄭某與被告劉某某,案號(hào)為(2016)冀1081民初1070號(hào)的房屋買賣合同糾紛一案過程中,經(jīng)審查,兩個(gè)案件的訴訟標(biāo)的是共同的,經(jīng)雙方當(dāng)事人同意,將案號(hào)為(2016)冀1081民初1070號(hào)案件并入本案審理。原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法確認(rèn)原告享有位于霸州市興華北路東側(cè)金康道北側(cè)財(cái)富中央廣場1-601號(hào)樓房的所有權(quán),并判令被告劉某某協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由:2011年5月18日,被告鄭某與被告劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議,被告劉某某將位于霸州市興華北路東側(cè)金康道北側(cè)財(cái)富中央廣場1-601號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了被告鄭某。2011年6月3日,原告與被告鄭某離婚,未對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行分割,2011年11月8日原告與被告鄭某登記復(fù)婚,2013年8月29日原告與被告鄭某再次協(xié)議離婚,并將上述房產(chǎn)分割給了原告,原告與被告鄭某于2016年11月8日登記復(fù)婚。復(fù)婚后,原告得知被告鄭某于2016年3月10日已經(jīng)起訴被告劉某某,要求被告劉某某協(xié)助其辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù),原告認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)為被告的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),應(yīng)由原告所有,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特訴至貴院,請(qǐng)求依法判決。被告鄭某對(duì)原告主張的訴訟請(qǐng)求及事實(shí)和理由部分均無異議。被告劉某某未到庭參加訴訟,亦未提交答辯狀。原告劉某某向法庭提交如下證據(jù):1、原???劉某某的身份證復(fù)印件一份,證明原告的主體身份。2、2011年6月3日河北省雄縣民政局頒發(fā)的離婚證一份,證明原告與被告鄭某原系夫妻關(guān)系,后協(xié)議離婚,但未對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。3、2013年8月29日原告劉某某與被告鄭某的離婚證及離婚協(xié)議書各一份,證明原、被告再次離婚時(shí)協(xié)議將本案涉案房屋歸原告所有。4、原、被告的結(jié)婚證一份,證明原告與被告鄭某于2016年11月8日結(jié)婚。5、2011年5月18日賣方被告劉某某與買方被告鄭某簽訂的房屋買賣協(xié)議一份,證明涉案房屋位于霸州市,面積76.3平方米,交易價(jià)格31萬元。此房屋是原告與被告鄭某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),同時(shí)該協(xié)議中被告劉某某注明“所有房款已付清”。6、收條一張,內(nèi)容為“今收鄭某100000元拾萬元整劉某某2011年4月6日”;2011年4月9??中國工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)匯款憑證一張,金額6萬元,戶名(收款方)為劉某某;中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單一份、查詢結(jié)果一份,賬號(hào)戶名顯示為“鄭某”,證實(shí)2011年5月18日,鄭某向劉某某給付房款5萬元的事實(shí);另外10萬元交現(xiàn)金,證明購房款已經(jīng)付清。7、霸州市房管局出具的登記在被告劉某某名下涉案房屋產(chǎn)權(quán)證一份,證明因被告劉某某原因,該涉案房產(chǎn)未過戶。8、物業(yè)票據(jù)三張,證實(shí)該房屋早已實(shí)際交付原告,原告實(shí)際占有使用并裝修,物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由原告與被告鄭某承擔(dān)。被告鄭某對(duì)上述證據(jù)均無異議。被告劉某某未到庭質(zhì)證。被告鄭某向本庭提交如下證據(jù):1、被告的身份證復(fù)印件一份,證明被告的主體身份。2、霸州市人民法院作出的已生效(2017)冀1081民初1452號(hào)民事判決書一份,該案原告鄭某與被告張立營、第三人劉某某為案外人執(zhí)行異議之訴一案,判決內(nèi)容為“停止對(duì)霸州市興華北路東側(cè)金康道北側(cè)財(cái)富中央廣場1-601號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行,并解除查封”,證明本案涉案房屋當(dāng)時(shí)的購買人是鄭某,且買賣合同、交易過程均已完成。原告對(duì)上述證據(jù)無異議。被告劉某某未到庭質(zhì)證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2011年5月18日,被告鄭某與被告劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議,劉某某將位于霸州市興華北路東側(cè)金康道北側(cè)財(cái)富中央廣場1-601號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了鄭某,被告鄭某已經(jīng)付清全部房款,2012年5月鄭某實(shí)際占有了爭議房產(chǎn)。原告劉某某與被告鄭某原系夫妻關(guān)系,2011年6月3日離婚,未對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行分割,2011年11月8日登記復(fù)婚,2013年8月29日原告劉某某與被告鄭某在河北省雄縣民政局婚姻登記處協(xié)議離婚,并將涉案房產(chǎn)分割給原告劉某某,2016年11月8日,原告劉某某與被告鄭某登記復(fù)婚。現(xiàn)該涉案房屋仍登記在被告劉某某名下。上述事實(shí)當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議,本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有規(guī)定除外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。被告鄭某與被告劉某某于2011年5月18日簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,合法有效,且被告鄭某履行了付款義務(wù),被告鄭某就在2012年5月已經(jīng)實(shí)際占有、使用爭議房產(chǎn)。被告鄭某與原告劉某某2013年8月29日在雄縣民政局協(xié)議離婚時(shí)將涉案財(cái)產(chǎn)分割給原告劉某某時(shí)為有權(quán)處分,雖因被告劉某某的原因未能辦理房屋過戶手續(xù),但不影響離婚協(xié)議的效力。因此,對(duì)于原告要求確認(rèn)其享有位于霸州市興華北路東側(cè)金康道北側(cè)財(cái)富中央廣場1-601號(hào)樓房的所有權(quán),并判令被告劉某某協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。被告劉某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟,本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條,之規(guī)定,判決如下:
一、原告劉某某享有位于霸州市興華北路東側(cè)金康道北側(cè)財(cái)富中央廣場1-601號(hào)樓房的所有權(quán);二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)200元,減半收取,由被告鄭某、劉某某承擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,同時(shí)交納上訴費(fèi)200元,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
審判員 邱文都
書記員:肖姍姍
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