劉某某
邢誠（湖北三立律師事務(wù)所）
周強華

原告劉某某，女，漢族。
委托代理人邢誠，湖北三立律師事務(wù)所律師。
被告周強華，男，漢族。（未到庭）
原告劉某某與被告周強華房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法由審判員周云適用簡易程序，于2014年9月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告周強華經(jīng)公告送達(dá)未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》真實有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。劉某某將房屋出租給周強華，周強華應(yīng)按時繳納租金，拖欠房租累計一個月以上，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)約定解除房屋租賃合同。原告訴稱違約金1440元，但其主張的《房屋租賃合同》第五條第（七）項與審理查明的事實不符，故本院難以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告劉某某與被告周強華于2013年6月26日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周強華應(yīng)在本判決生效后三日內(nèi)支付原告劉某某剩余房租9600元（2013年6月26日至2014年6月26日房屋租金14400元，扣除已付押金1200元、已付租金3600元）。
三、被告周強華應(yīng)在本判決生效后三日內(nèi)搬離該房屋，并從2014年6月26日起至實際搬離之日，按照每月1200元標(biāo)準(zhǔn)向原告劉某某支付房屋占用費。
四、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
案件受理費210元（原告已預(yù)交），本院減半收取105元，由被告周強華負(fù)擔(dān)。被告周強華需在本判決生效之日起三日內(nèi)向原告劉某某支付上述金額。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》真實有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。劉某某將房屋出租給周強華，周強華應(yīng)按時繳納租金，拖欠房租累計一個月以上，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)約定解除房屋租賃合同。原告訴稱違約金1440元，但其主張的《房屋租賃合同》第五條第（七）項與審理查明的事實不符，故本院難以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告劉某某與被告周強華于2013年6月26日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周強華應(yīng)在本判決生效后三日內(nèi)支付原告劉某某剩余房租9600元（2013年6月26日至2014年6月26日房屋租金14400元，扣除已付押金1200元、已付租金3600元）。
三、被告周強華應(yīng)在本判決生效后三日內(nèi)搬離該房屋，并從2014年6月26日起至實際搬離之日，按照每月1200元標(biāo)準(zhǔn)向原告劉某某支付房屋占用費。
四、駁回原告劉某某其他訴訟請求。
案件受理費210元（原告已預(yù)交），本院減半收取105元，由被告周強華負(fù)擔(dān)。被告周強華需在本判決生效之日起三日內(nèi)向原告劉某某支付上述金額。

審判長：周云

書記員：肖偉