原告劉某旌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省興化市。
　　委托代理人錢慧，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人陳聰，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告郟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告張星誕，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告張偉平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告楊鳳娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　上列五被告共同委托代理人張石明，上海市宏洲律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某旌訴被告張某某、郟某某、張星誕、張偉平、楊鳳娟抵押合同糾紛一案，本院于2020年2月13日立案受理后依法適用簡易程序，并于2020年3月31日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某旌及其委托代理人錢慧、陳聰、被告楊鳳娟及五被告的共同委托代理人張石明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某旌訴稱，2017年12月29日，被告張偉平、楊鳳娟因資金周轉(zhuǎn)需要向原告借人民幣(下同)300萬元，借期5個(gè)月。五被告用共有的上海市浦東新區(qū)紫薇路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作借款抵押擔(dān)保。因被告張偉平、楊鳳娟到期未能還款，故原告于2019年4月向法院起訴【案號(hào)(2019)滬0115民初33460號(hào)】，法院判決被告張偉平、楊鳳娟歸還原告借款300萬元，并支付該款自2018年8月11日起至實(shí)際清償之日止按年利率24%計(jì)算的利息，承擔(dān)訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等。該案已進(jìn)入執(zhí)行程序，但被告張偉平、楊鳳娟無履行能力，故原告起訴，要求判令原告有權(quán)以折價(jià)、拍賣、變賣等方式處分上述五被告名下共有的房屋，并就所得價(jià)款優(yōu)先償還被告張偉平、楊鳳娟在上述(2019)滬0115民初33460號(hào)生效民事判決書中的全部債務(wù)(包括借款本金300萬元、自2018年8月11日起至實(shí)際還款之日止按年利率24%計(jì)算的利息)，另要求判令五被告支付原告律師費(fèi)10,000元。
　　被告張某某、郟某某、張星誕、張偉平、楊鳳娟共同辯稱，被告張偉平、楊鳳娟因其他債務(wù)案件已將本市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室、紫薇路XXX弄XXX號(hào)XXX室兩套房屋交浦東新區(qū)法院拍賣，拍賣所得價(jià)款足以歸還其他債權(quán)人及本案原告的借款，故不同意拍賣紫薇路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，且該房屋是目前五被告僅有的一套居住房，如這套房屋再拍賣，五被告就無房居住了。
　　經(jīng)審理查明，2017年12月29日，被告張偉平、楊鳳娟因資金周轉(zhuǎn)需要向原告借300萬元，借期5個(gè)月。同日，五被告就上述借款用共有的上海市浦東新區(qū)紫薇路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋與原告簽訂《個(gè)人抵押借款合同》一份，約定五被告用該房屋為上述借款作抵押擔(dān)保。擔(dān)保范圍為借款本金、利息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2018年1月3日，原、被告就上述房屋辦理了權(quán)利人為原告、義務(wù)人為五被告的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。因被告張偉平、楊鳳娟到期未能還款，故原告于2019年4月向本院起訴【案號(hào)(2019)滬0115民初33460號(hào)】，同年6月本院作出判決，判令被告張偉平、楊鳳娟于判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告借款300萬元，并支付該款自2018年8月11日起至實(shí)際清償之日止按年利率24%計(jì)算的利息，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等。同年8月該案進(jìn)入執(zhí)行程序，因被告張偉平、楊鳳娟無履行能力，故原告提起本案訴訟，訴請(qǐng)如前。原告為此支付律師費(fèi)1萬元。
　　上述事實(shí)，有《個(gè)人抵押借款合同》、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票、民事判決書及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，五被告因涉案借款在系爭房屋上設(shè)定了原告為抵押權(quán)人，并對(duì)該房屋進(jìn)行了抵押權(quán)登記，該抵押已生效?，F(xiàn)被告張偉平、楊鳳娟未能依約歸還借款，原告要求行使抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告主張的律師費(fèi)，根據(jù)雙方約定可以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、郟某某、張星誕、張偉平、楊鳳娟于本判決生效之日起三十日內(nèi)與原告劉某旌協(xié)議以上海市浦東新區(qū)紫薇路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者拍賣、變賣該抵押物，未達(dá)成協(xié)議的，原告劉某旌可以申請(qǐng)執(zhí)行拍賣、變賣上述抵押房屋，所得價(jià)款原告劉某旌有權(quán)按照抵押順位優(yōu)先受償被告張偉平、楊鳳娟在(2019)滬0115民初33460號(hào)生效民事判決書中判決確定的全部債務(wù)(包括借款本金300萬元及該款自2018年8月11日起至實(shí)際還款之日止按年利率24%計(jì)算的利息)；
　　二、被告張某某、郟某某、張星誕、張偉平、楊鳳娟于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告劉某旌律師費(fèi)1萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)38,512元，減半收取19,256元，由被告張某某、郟某某、張星誕、張偉平、楊鳳娟負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：益美芳

書記員：孫??燕