原告：劉永慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告：劉奕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　以上三原告共同委托訴訟代理人：昝箖，上海瀾亭律師事務(wù)所律師。
　　被告：弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：朱世箴，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：顧劉悅，上海信和安律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱寧，上海信和安律師事務(wù)所律師。
　　原告劉永慶、田某某、劉奕與被告弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖怼１景赣?019年7月23日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉永慶、劉奕及原告劉永慶、田某某、劉奕的共同委托訴訟代理人昝箖、被告委托訴訟代理人顧劉悅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　劉永慶、田某某、劉奕向本院提出訴訟請求：弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司向劉永慶、田某某、劉奕支付逾期交房違約金，以總房價(jià)人民幣(以下幣種均為人民幣)1,751,138元為基數(shù),按每日萬分之五為標(biāo)準(zhǔn),自2017年10月1日起至2019年1月13日止共計(jì)410,641元。事實(shí)與理由：2016年9月24日，劉永慶、田某某、劉奕與弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,約定弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司向劉永慶、田某某、劉奕預(yù)售上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)課植園路339弄《尚都里休閑廣場》3號(hào)3層319室房屋(以下簡稱系爭房屋)。總價(jià)為1,751,138元,交房日期為2017年9月30日,弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司于2019年1月13日才交付房屋，但未按照合同約定支付違約金，故訴至本院。
　　弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司辯稱，不同意劉永慶、田某某、劉奕訴請，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司雖然存在工期延誤，影響交房，但是弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司并沒有過錯(cuò)，是因?yàn)檎驅(qū)е碌模鶕?jù)《上海市商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充條款第三十條第二款約定，為不可抗力，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。即使法院認(rèn)定弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，亦不應(yīng)當(dāng)按照劉永慶、田某某、劉奕主張的《上海市商品房預(yù)售合同》主文中約定的日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的月千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樵谘a(bǔ)充條款與合同主文不一致時(shí)，應(yīng)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議約定劉永慶、田某某、劉奕對弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司的交房有三個(gè)月的交付寬限期，故違約金起算日期應(yīng)當(dāng)自2018年1月1日開始。系爭房屋已經(jīng)于2019年1月13日交房，故違約金應(yīng)當(dāng)計(jì)算到2019年1月13日。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年9月24日，劉永慶、田某某、劉奕(乙方)與弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,約定乙方向甲方購買系爭房屋。第三條約定，乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣24,317.99元。根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為1,751,138元。第十條約定，該房屋的交付必須符合下列條件：取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾乙方辦理完房屋交付手續(xù)后的180天內(nèi),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十一條約定，甲方定于2017年09月30日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。第十二條約定，甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之五計(jì)算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過180天,乙方有權(quán)選擇下列第貳種方案追究甲方責(zé)任：貳、見補(bǔ)充條款。第二十九條約定，本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
　　補(bǔ)充條款一內(nèi)容，第七條約定，補(bǔ)充/修改本合同正文第十一條、第十二條、第十五條：2、甲乙雙方商定：甲方取得《竣工驗(yàn)收備案證書》后即符合了房屋交付條件。該房屋竣工驗(yàn)收備案完工后,乙方收到甲方根據(jù)合同約定向乙方發(fā)出的書面《交房通知書》時(shí),乙方于該《交房通知書》中載明的日期與甲方結(jié)清房款,簽署進(jìn)戶單,乙方憑進(jìn)戶單通知書與物業(yè)公司辦理該房屋的物業(yè)管理相關(guān)手續(xù),領(lǐng)取該房屋鑰匙,自該日起房屋的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。若乙方在本合同約定的交房日期尚未收到甲方的交房通知書,則乙方應(yīng)主動(dòng)至甲方處辦理交房手續(xù)。在房屋交付過程中發(fā)生或發(fā)現(xiàn)下列情形的,不影響雙方按約定的期限辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù),在此情況下不構(gòu)成甲方延期交房,但甲方應(yīng)在房屋交付后按合同約定承擔(dān)相應(yīng)彌補(bǔ)工作,履行保修責(zé)任：1)質(zhì)量問題(主體結(jié)構(gòu)不合格除外);2)裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。3、除本合同另有約定外,若乙方因本條第2款的情形或其他事由延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù),則因此而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)甲方按本合同正文第十五條之約定書面催告后仍未在書面催告書中指定的期限內(nèi)辦理該房屋交接手續(xù)的,視為雙方已完成該房屋交接手續(xù),甲方對房屋的交付責(zé)任已履行完畢且該房屋符合合同約定的條件,驗(yàn)收合格;同時(shí),該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也自催告書約定的驗(yàn)收交接之第二日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),該房屋的保修期也從該日起算。4、乙方應(yīng)對自己提供的聯(lián)絡(luò)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性以及及時(shí)更新性負(fù)責(zé)。若因乙方聯(lián)系地址、方式變更、信件遺失或其他原因,導(dǎo)致乙方在本合同約定的房屋交付日前未收到甲方交房的書面通知時(shí),乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方(售樓處)聯(lián)系,以合同第十一條約定的交付期限的最后1天為交付時(shí)間,以該房屋所在地為交付地點(diǎn)。乙方應(yīng)在該日期和地點(diǎn)與甲方辦理該房屋的交接手續(xù)。5、除前文所述例外情形,合同第十一條約定的交付期限屆滿時(shí)該房屋未達(dá)交付條件、標(biāo)準(zhǔn)的,乙方同意給予甲方三個(gè)月的交付寬限期,寬限期內(nèi)乙方不追究甲方任何的違約責(zé)任;在交付寬限期滿后若因甲方原因仍然無法交付該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已付房價(jià)款為基數(shù),按照每月千分之一的標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付逾期交房違約金,直至甲方交付房屋為止或乙方依約解除本合同為止;甲方逾期交房超過120天的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,甲方在退還乙方已付的購房款時(shí)不再計(jì)息,按前述約定給予乙方每月千分之一的逾期交房違約金,甲方不再另行補(bǔ)償乙方其他損失。若乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的寬限期屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,甲方按月向乙方支付已收房款的千分之一作為違約金。無論乙方是否解約,甲方因交房遲延所付逾期交房違約金總額不超過乙方已付房價(jià)款的百分之一。6、乙方理解并同意,部分需待物業(yè)小區(qū)整體完工后方可交付的水、電、煤氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施、公共設(shè)施等以及其他非甲方所能控制的市政配套設(shè)施未能在交付該房屋時(shí)完成的,不視為甲方違反合同約定的交付條件。第三十條約定，不可抗力：1、如發(fā)生不可抗力,以致本合同任何一方不能履行或延遲履行本合同,受影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力后盡快通知對方,并應(yīng)在其后的30日內(nèi)提供該不可抗力事件對本合同影響程度的報(bào)告及由有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的書面證明,然后按不可抗力影響的程度由雙方商定是否終止本合同,或免除或部分免除或延遲履行受不可抗力影響的部分責(zé)任,或以變更形式履行本合同。對于受不可抗力所造成的損失,任何一方無權(quán)提出賠償請求。2、本合同所述“不可抗力”是指甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)不能預(yù)見、對其后發(fā)生及后果不能避免或不能克服的事件,包括但不限于：(1)人力不可抗拒的火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害;(2)為配合政府的法規(guī)、規(guī)章、命令、通知等或受政府市政建設(shè)影響而引起的延誤;(3)其他非甲方所能控制的因素。
　　劉永慶、田某某、劉奕向弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司支付房款1,751,138元。
　　2017年5月9日，《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見》出臺(tái)。2018年12月29日，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司取得尚都里休閑廣場(北)竣工驗(yàn)收備案。2019年1月13日，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司將系爭房屋交付給劉永慶、田某某、劉奕。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：雙方的陳述，劉永慶、田某某、劉奕提供的《上海市商品房預(yù)售合同》、收據(jù)及購房發(fā)票、鑰匙接收單等，以及弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司提供的《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等證據(jù)予以佐證，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無異，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　劉永慶、田某某、劉奕為證明弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司逾期交房給其造成的損失，提供了系爭房屋周邊民宿在攜程網(wǎng)上的出租價(jià)格為每平米每日11元。弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司對此的真實(shí)不予認(rèn)可，該價(jià)格并非權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布，亦非同地段、非同類價(jià)格，且不同民宿的品質(zhì)、經(jīng)營方式、成本構(gòu)成、季節(jié)、空置率等因素不確定的情況下，沒有可比性和可參考性。劉永慶、田某某、劉奕對此亦未進(jìn)一步提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。
　　本院認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。當(dāng)事人履行合同義務(wù)、行使合同權(quán)利均應(yīng)遵守誠實(shí)、信用的基本民法原則。本案當(dāng)事人的爭議焦點(diǎn)在于：一、政府相關(guān)部門出具《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見》是否構(gòu)成不可抗力？二、違約金的標(biāo)準(zhǔn)為《上海市商品房預(yù)售合同》主文中約定的日萬分之五還是補(bǔ)充協(xié)議約定的月千分之一？三、違約金的起止日期？本院對爭議焦點(diǎn)作如下評判：
　　關(guān)于第一項(xiàng)爭議焦點(diǎn)：
　　弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司認(rèn)為依據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同》中第三十條第二款的約定，政府出具的《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清算整頓工作的意見》系構(gòu)成不可抗力，故弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。劉永慶、田某某、劉奕對此不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，政府的上述政策，系政府行使其行政管理職權(quán)，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司并未進(jìn)一步舉證證明政府出具的政策對工程進(jìn)度造成實(shí)質(zhì)性阻礙且弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司對此并無過錯(cuò)，故弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司的上述意見，本院不予采信。弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司未按照約定向劉永慶、田某某、劉奕交付系爭房屋構(gòu)成違約。
　　關(guān)于第二項(xiàng)爭議焦點(diǎn)：
　　合同約定本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同正文第十二條明確約定，逾期交房超過180天，劉永慶、田某某、劉奕有權(quán)選擇第貳種方案追究甲方違約責(zé)任，第二種方案的具體內(nèi)容為“見補(bǔ)充條款”。針對合同正文第十二條，補(bǔ)充條款一第七條第五款約定“合同第十一條約定的交付期限屆滿時(shí)該房屋未達(dá)交付條件、標(biāo)準(zhǔn)的,乙方同意給予甲方三個(gè)月的交付寬限期,寬限期內(nèi)乙方不追究甲方任何的違約責(zé)任;在交付寬限期滿后若因甲方原因仍然無法交付該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已付房價(jià)款為基數(shù),按照每月千分之一的標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付逾期交房違約金,直至甲方交付房屋為止或乙方依約解除本合同為止”。綜上，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充條款的約定為準(zhǔn)。
　　劉永慶、田某某、劉奕以上述條款免除弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司責(zé)任、限制劉永慶、田某某、劉奕權(quán)利，違反公平原則為由要求確認(rèn)無效。根據(jù)法律規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。本案所涉《上海市商品房預(yù)售合同》是弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司提供的格式合同。上述條文均未免除弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司的違約責(zé)任，故上述補(bǔ)充條款不屬于提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的等法定無效情形，其內(nèi)容也未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，故上述補(bǔ)充條款有效。
　　關(guān)于第三項(xiàng)爭議焦點(diǎn)：
　　補(bǔ)充協(xié)議約定，劉永慶、田某某、劉奕給予弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司三個(gè)月的寬限期，故違約金的起算日期為2018年1月1日。按照補(bǔ)充條款約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，2018年1月1日起至2019年1月13日止的違約金金額為21,748元。劉永慶、田某某、劉奕雖提出上述標(biāo)準(zhǔn)低于實(shí)際損失，但沒有提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向劉永慶、田某某、劉奕支付逾期交房違約金21,748元。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣7,459.60元，減半收取計(jì)3,729.80元，由劉永慶、田某某、劉奕負(fù)擔(dān)3,483.64元，弘某集團(tuán)上海房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)246.16元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：邸素琴

書記員：陳逸瑋