劉某某
汪某某
王某某
汪振群
崔某某
李瑞芬（河北張連生律師事務(wù)所）

原告:劉某某，男，1954年7月24生，漢族，住所地唐山市。
被告:汪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市。
被告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市。
二
被告
委托代理人:汪振群，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地唐山市。
第三人:崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市。
委托代理人李瑞芬，河北張連生律師事務(wù)所律師。
原告劉某某與被告汪某某、王某某及第三人崔某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉某某、被告汪某某、王某某的委托代理人汪振群、第三人崔某某及其委托代理人李瑞芬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，2011年6月11日被告汪某某與第三人簽訂的《房屋出售協(xié)議》、8月7日二被告與原告簽訂的《買賣房屋協(xié)議書》均客觀真實。上述協(xié)議的履行是本案當(dāng)事人爭議的焦點。二被告客觀上收取了房屋總價款，應(yīng)按約將房屋過戶給購房者。原告履行了購房協(xié)議的主要付款義務(wù)，理應(yīng)依據(jù)該協(xié)議取得房屋所有權(quán)，原告要求被告按約定履行過戶義務(wù)，符合協(xié)議約定，本院予以支持；原告要求二被告支付違約金的主張，雖購房協(xié)議對違約金有約定，但原告與第三人各自持有的購房協(xié)議標(biāo)的物為同一房產(chǎn)，客觀上形成“一房二賣”，二被告不可能均履行過戶義務(wù)，且二被告曾提起訴訟要求撤銷與原告簽訂的《買賣房屋協(xié)議書》，已主動采取補救措施，二被告不存在主觀違約故意，客觀造成履約不能，故本院不予支持。原告要求二被告支付年經(jīng)濟損失24000元，承擔(dān)全部過戶費用，依據(jù)不足，本院不予支持。二被告所辯，與原告簽訂購房協(xié)議系原告強迫所致，二被告要求撤銷與原告簽訂協(xié)議的答辯意見，因本院（2011）豐民初字第xxxx號生效民事判決書已駁回該訴求，本院不予采納。第三人所述，2011年6月11日原告支付的39萬元房款系其償還給第三人欠款的主張，未提供證據(jù)予以證實，第三人持有的被告方出具的收房款條也未明確付款方，本院不予采納。第三人所支付的5000元房款，當(dāng)事人無訴求，本案不予處置。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告汪某某、王某某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理坐落在銀豐小區(qū)泰銘樓B座7門401室過戶手續(xù)；
二、駁回原告、第三人其他訴訟請求；
案件受理費人民幣二千三百六十元，原告負擔(dān)二千二百八十元，二被告負擔(dān)八十元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，2011年6月11日被告汪某某與第三人簽訂的《房屋出售協(xié)議》、8月7日二被告與原告簽訂的《買賣房屋協(xié)議書》均客觀真實。上述協(xié)議的履行是本案當(dāng)事人爭議的焦點。二被告客觀上收取了房屋總價款，應(yīng)按約將房屋過戶給購房者。原告履行了購房協(xié)議的主要付款義務(wù)，理應(yīng)依據(jù)該協(xié)議取得房屋所有權(quán)，原告要求被告按約定履行過戶義務(wù)，符合協(xié)議約定，本院予以支持；原告要求二被告支付違約金的主張，雖購房協(xié)議對違約金有約定，但原告與第三人各自持有的購房協(xié)議標(biāo)的物為同一房產(chǎn)，客觀上形成“一房二賣”，二被告不可能均履行過戶義務(wù)，且二被告曾提起訴訟要求撤銷與原告簽訂的《買賣房屋協(xié)議書》，已主動采取補救措施，二被告不存在主觀違約故意，客觀造成履約不能，故本院不予支持。原告要求二被告支付年經(jīng)濟損失24000元，承擔(dān)全部過戶費用，依據(jù)不足，本院不予支持。二被告所辯，與原告簽訂購房協(xié)議系原告強迫所致，二被告要求撤銷與原告簽訂協(xié)議的答辯意見，因本院（2011）豐民初字第xxxx號生效民事判決書已駁回該訴求，本院不予采納。第三人所述，2011年6月11日原告支付的39萬元房款系其償還給第三人欠款的主張，未提供證據(jù)予以證實，第三人持有的被告方出具的收房款條也未明確付款方，本院不予采納。第三人所支付的5000元房款，當(dāng)事人無訴求，本案不予處置。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告汪某某、王某某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理坐落在銀豐小區(qū)泰銘樓B座7門401室過戶手續(xù)；
二、駁回原告、第三人其他訴訟請求；
案件受理費人民幣二千三百六十元，原告負擔(dān)二千二百八十元，二被告負擔(dān)八十元。

審判長：韓軍富
審判員：劉勇

書記員：畢雙玉