原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
委托代理人：饒開(kāi)家，湖北昭陽(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市朋邦物貿(mào)有限公司，住所地：荊州市沙市區(qū)。
法定代表人：嚴(yán)開(kāi)玉，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李曉輝，廣東法盛律師事務(wù)所律師。
被告：汪某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省公安縣。

原告劉某某訴被告荊州市朋邦物貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“朋邦公司”）借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。庭審結(jié)束后，原告劉某某申請(qǐng)追加被告汪某某，本院受理后于2016年6月7日再次公開(kāi)公開(kāi)進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人饒開(kāi)家、被告朋邦公司的委托代理人李曉輝、被告汪某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告汪某某系朋邦公司股東。
2014年，被告汪某某通過(guò)案外人馬某某介紹向原告劉某某借款。2014年4月14日，原告劉某某通過(guò)其岳父李某某的賬戶向馬某某賬戶轉(zhuǎn)款100萬(wàn)元，被告汪某某作為經(jīng)手人，以朋邦公司作為借款人向原告劉某某出具了一張《借條》，載明：“今借到劉某某人民幣壹佰萬(wàn)元整，月利息2.6%，此據(jù)，借款人荊州市朋邦物貿(mào)有限公司，經(jīng)手人汪某某，2014.4.14號(hào)”。次日，馬某某將100萬(wàn)元轉(zhuǎn)入汪某某個(gè)人賬戶。
2014年5月3日，劉某某與汪某某簽訂借貸協(xié)議，約定朋邦公司因業(yè)務(wù)需要向劉某某貸款，借款金額為1000萬(wàn)元，期限一年，朋邦公司用一、二、三層樓門(mén)面作為抵押物向劉某某借款（并辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)局備案），朋邦公司每月頭付給劉某某利息26萬(wàn)元，借款到期時(shí)劉某某將商品房買(mǎi)賣(mài)合同退還給朋邦公司，合同作廢；如到期朋邦公司不能還款，朋邦公司須配合劉某某將一、二、三層樓門(mén)面辦理好房產(chǎn)證，房屋價(jià)格雙方協(xié)商或由朋邦公司處置后優(yōu)先償還其借款。汪某某在合同借款人（乙方）落款欄簽名捺印并加蓋了“荊州市朋邦物貿(mào)有限公司合同專用章”。合同簽訂當(dāng)日，原告劉某某分兩次向汪某某賬戶轉(zhuǎn)款900萬(wàn)元和100萬(wàn)元。2014年5月16日，被告朋邦公司所有的商住樓1單元S101、S201、S301號(hào)房屋備案登記在原告劉某某名下。
借款后，對(duì)于2014年4月14日的100萬(wàn)元借款，被告朋邦公司、汪某某均未償還本金和支付利息；對(duì)于2014年5月3日的1000萬(wàn)元借款，庭審中，被告汪某某提出雖未償還借款本金，但截止至2015年6月共支付原告劉某某利息327萬(wàn)元，并于庭審結(jié)束后向本院提交了13份銀行轉(zhuǎn)賬記錄，擬證明由被告汪某某賬戶已轉(zhuǎn)賬給原告劉某某共計(jì)301萬(wàn)元，原告劉某某根據(jù)上述轉(zhuǎn)賬記錄，對(duì)被告汪某某截止至2015年6月5日共付息327萬(wàn)元的陳述予以了認(rèn)可。
根據(jù)本院查明的事實(shí)，綜合原、被告雙方的訴辯意見(jiàn)，本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：借款主體如何確定？
根據(jù)庭審查明，被告汪某某于2014年4月14日以朋邦公司作為借款人向原告劉某某借款100萬(wàn)元，從汪某某出具的《借條》上看，只有汪某某簽字，并無(wú)朋邦公司蓋章，且該筆借款也是給付到汪某某個(gè)人賬戶，上述環(huán)節(jié)均無(wú)法反映出被告汪某某是代表朋邦公司對(duì)外舉債是意思表示，故原告劉某某2014年4月14日出借100萬(wàn)元的借款主體應(yīng)認(rèn)定為被告汪某某。
對(duì)于被告汪某某于2014年5月3日以朋邦公司作為借款人向原告劉某某借款1000萬(wàn)元，由于借貸雙方簽訂了書(shū)面的借貸協(xié)議，從協(xié)議上看被告朋邦公司在“乙方”落款處加蓋印章。被告朋邦公司辯稱借款合同上加蓋的朋邦公司合同專用章與公司使用的合同專用章不一致，但被告汪某某陳述兩枚印章只是存在新舊差異。本院于庭審結(jié)束后，向租用商住樓1單元S101、S201、S301號(hào)房屋的承租方調(diào)取了2014年6月23日、2015年6月23日與朋邦公司簽訂的兩份《房屋租賃合同》，兩份合同上加蓋的朋邦公司合同專用章與被告朋邦公司提交的印模存在明顯差異，被告的上述抗辯理由本院不予采信。且被告汪某某于2015年6月23日作為朋邦公司代表人與承租方簽訂了《房屋租賃合同》，更加能夠證明被告汪某某能夠代表朋邦公司對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本院認(rèn)為，從借貸協(xié)議內(nèi)容可知，借貸發(fā)生時(shí)原告劉某某與被告汪某某約定是由朋邦公司作為借款人，并以朋邦公司所有的商住樓1單元S101、S201、S301號(hào)房屋作為抵押物，且于借款后將上述房屋備案登記在原告劉某某名下。汪某某在庭審中亦認(rèn)可如果不是以朋邦公司的名義借款原告不會(huì)借款，而汪某某系朋邦公司的股東及項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人，即使汪某某陳述由其自行在借貸協(xié)議上加蓋公章并未征得公司的法定代表人嚴(yán)開(kāi)玉同意均屬實(shí)，但被告汪某某在借貸協(xié)議上加蓋公章并將朋邦公司名下的房產(chǎn)備案登記在原告名下均足以使原告劉某某善意認(rèn)為該借款朋邦公司是知情且同意作為借款人的，造成了原告劉某某對(duì)于汪某某代表朋邦公司對(duì)外借款形成合理信賴，原告劉某某的合理信賴?yán)鎽?yīng)當(dāng)受到保護(hù)，被告朋邦公司應(yīng)為本案原告劉某某2014年5月3日出借1000萬(wàn)元的借款主體承擔(dān)償還本息的責(zé)任。如被告朋邦公司認(rèn)為被告汪某某未經(jīng)公司同意擅自以公司名義對(duì)外借款損害了公司利益，可另案向被告汪某某主張權(quán)利。
綜上所述，原告劉某某與被告朋邦公司、汪某某之間分別構(gòu)成合法的民間借貸關(guān)系。劉某某依據(jù)約定履行了支付借款義務(wù)，即享有按期收受本金及利息的權(quán)利，朋邦公司和汪某某未能償還本金及利息，實(shí)屬違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告汪某某自認(rèn)原告于2014年4月14日提供的100萬(wàn)元借款從未支付利息，故被告汪某某應(yīng)償還原告借款100萬(wàn)元并自2014年4月14日起至實(shí)際償清之日止以100萬(wàn)元為基數(shù)按年利率24%計(jì)付利息。對(duì)于2014年5月3日的1000萬(wàn)元借款，原告自認(rèn)由汪某某代朋邦公司按月利率2.6%共計(jì)支付了利息327萬(wàn)元，按每月應(yīng)付利息26萬(wàn)元計(jì)算，已付利息的給付時(shí)間應(yīng)截止至2015年5月20日。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24﹪為限。故被告朋邦公司應(yīng)償還原告借款1000萬(wàn)元并自2015年5月21日至實(shí)際還清借款之日止應(yīng)按年利率24﹪計(jì)算利息。

原告劉某某主張將備案登記在其名下的房產(chǎn)處置后優(yōu)先償還其借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條 規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣(mài)所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。根據(jù)該規(guī)定，原告劉某某雖能申請(qǐng)拍賣(mài)已備案的房產(chǎn)以償還債務(wù)，但不享有對(duì)該房產(chǎn)處置所得的優(yōu)先受償權(quán)，故原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某某借款100萬(wàn)元，并按年利率24%計(jì)付自2014年4月14日起至本判決確定履行之日止的借款利息；
二、被告荊州市朋邦物貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告劉某某借款1000萬(wàn)元，并按年利率24%計(jì)付自2015年5月21日起至本判決確定履行之日止的借款利息；
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)104960元，訴訟保全費(fèi)5000元，合計(jì)109960元，
由被告荊州市朋邦物貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)99960元、被告汪某某負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17260401040005030，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　李婭 審判員　　張華 審判員　　周備

書(shū)記員：黃煉