原告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：余曉亞，上海明景律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱高峰，上海明景律師事務(wù)所律師。
　　被告：楚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：蔣海芳，上海祺成律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳衛(wèi)兵，上海祺成律師事務(wù)所律師。
　　第三人：吳亞峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)方夏村方東210弄21號。
　　委托訴訟代理人：戴宏俊，上海市亞太長城律師事務(wù)所律師。
　　原告劉某與被告楚某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法由審判員吳小龍獨(dú)任審判。因案情需要，本院依法追加吳亞峰為第三人參加訴訟。本案于2019年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某及其委托訴訟代理人朱高峰、被告楚某某及其委托訴訟代理人蔣海芳、第三人委托訴訟代理人戴宏俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告劉某訴稱：原告為了能夠在上海發(fā)展,希望在上海購置房屋。由于原告不符合上海市各大銀行購房貸款的條件,不得不委托本案被告楚某某代為購買房屋。雙方就委托購房事項(xiàng)進(jìn)行了相應(yīng)的約定,即原告委托被告以被告的名義代為購買青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室的房屋,由被告與房屋出售方簽訂房屋購買合同,并以被告的名義辦理購房貸款事項(xiàng)以及其他有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)手續(xù)。然后,原告通過銀行賬戶轉(zhuǎn)賬或付現(xiàn)金的方式,支付購房款給被告。房屋辦理過戶手續(xù)后,由原告對案涉房屋進(jìn)行使用和管理,由被告暫時代為持有,等到時機(jī)成熟時再過戶到原告名下。2014年8月13日,被告與房屋出售方劉1和劉某2網(wǎng)簽了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX),合同約定：房地產(chǎn)權(quán)證號為：青XXXXXXXXXX;房地產(chǎn)座落：青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室,房屋類型：公寓,結(jié)構(gòu)：混合1;建筑面積：74.58平方米。轉(zhuǎn)讓價款是壹佰零壹萬元整。在2014年11月30日之前,辦理過戶手續(xù)。2014年9月16日,雙方簽署正式房屋買賣合同。房地產(chǎn)變更后的產(chǎn)權(quán)證號是青XXXXXXXXXX,登記日：2014年9月25日。2014年11月初,以被告的名義與中國農(nóng)業(yè)銀行簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》,借款金額是人民幣30萬元(以下幣種均為人民幣),借款期限是120個月,借款直接劃入出售方劉1的農(nóng)業(yè)銀行賬戶,還款周期是月,每月末的20日為還款日。房屋過戶后,一直由原告使用或委托其親屬管理,被告沒有管理過該系爭房屋。被告按照借款合同約定,按時償還銀行借款。為了盡快償還銀行借款,在原告的催促下,被告于2017年6月9日徹底還清全部的銀行貸款。現(xiàn)由于系爭房屋的全部購房款已經(jīng)支付完畢,銀行按揭貸款已經(jīng)償還完畢。原告已經(jīng)向被告支付完畢所有的購房款,因此,原告希望被告能夠按照委托協(xié)議的約定,辦理有關(guān)過戶手續(xù)。為了維護(hù)自身合法權(quán)益,特訴至法院請求：1、請求確認(rèn)登記在被告名下位于青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室的房屋所有權(quán)屬于原告,并要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)；2、本案的訴訟費(fèi)及其他涉訴費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　被告楚某某辯稱：同意原告訴請。原告起訴內(nèi)容系真實(shí)情況，當(dāng)時原告不符合購房條件，原、被告系親戚且關(guān)系較好，原告使用被告名義購買，原、被告以及第三人均系商量并清楚的。
　　第三人吳亞峰述稱：不同意原告訴請。且本案訴狀原告簽名與2017年原告簽名明顯不一樣。
　　經(jīng)開庭審理查明：2014年8月11日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《委托購房協(xié)議》，約定由于甲方不夠在上海購買住宅的銀行貸款系件，現(xiàn)委托乙方以乙方的名義代為購買房屋。雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。一、甲方委托乙方代為購買房屋，以乙方的名義簽訂購房合同，辦理有關(guān)的手續(xù)，包括房產(chǎn)證登記、辦理銀行貸款、稅收的繳納和付購房款給房東等一系列事項(xiàng)，代為購房的位置是上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室，上家房東是劉1、劉某2。二、乙方同意以其名義代為甲方購買房屋，但是，在購買房屋過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方僅僅是購買房屋的經(jīng)手人,對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如果由于購買該房屋產(chǎn)生糾紛等均由甲方承擔(dān)。三、房屋成交后，所有權(quán)屬于甲方，由甲方進(jìn)行管理，乙方僅僅是該房屋名義上的所有權(quán)人；乙方不能因?yàn)榉课莸怯浽谄涿戮蛯υ摲课莸墓芾磉M(jìn)行任何的干涉，在條件成熟時，乙方必某無條件配合甲方,完成房屋的過戶手續(xù)，甲乙雙方辦理過戶手續(xù)時產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān),與乙方?jīng)]有任何關(guān)系。四、購買房屋的購房款由甲方轉(zhuǎn)賬或付現(xiàn)金給乙方，再由乙方支付給房東或銀行或繳納其他費(fèi)用，乙方需要把繳費(fèi)的依據(jù)給甲方，以便于甲方核對。五、甲方購買的房屋屬于甲方與其配偶的共同房產(chǎn)，但是為了方便，僅有甲方一人與乙方簽訂委托協(xié)議。六、雙有發(fā)生爭議的，可以由雙方的親戚朋友作證,證明該房屋用于甲方出資購買,僅僅借用乙方的名義。2014年8月13日，被告(乙方)與案外人劉1、劉某2(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)，約定乙方購買青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室),建筑面積：74.58平方米,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計為1,010,000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。在2014年11月30日之前,甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。2014年8月13日，被告向原告出具《收據(jù)》：收到劉某夫妻購買二手房的購房款,共計66萬元,包括劉某轉(zhuǎn)賬30萬元和從其他親戚朋友那里接到借到的36萬元。房屋位置是上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室。收到的購房款66萬已轉(zhuǎn)給上家房東。2014年9月25日，系爭房屋登記在被告名下[產(chǎn)權(quán)證：滬房地青字(2014)第012527號]。同年，被告與中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海青浦支行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，約定借款金額30萬元，借款期限120個月，實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。第三人在該合同抵押人處簽名。2014年11月7日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海青浦支行發(fā)放貸款30萬元。2017年3月28日，被告向原告出具《收據(jù)》：現(xiàn)收到劉某通過農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬的245,000元,為了支付方銀行按揭貸款。購房銀行按揭會盡快提前清償完畢。這筆費(fèi)用償還銀行按揭款。2017年6月9日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海青浦支行出具《個人貸款結(jié)清證明》：楚某某借款人2014年11月7日與我行簽訂個人購房擔(dān)保借款合同號碼XXXXXXXXXXXXXXXXX在我行借款合同30萬元。借款人已于2017年6月9日在我行辦理上述合同項(xiàng)下貸款結(jié)清手續(xù)。截止2019年5月，原告繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險累計繳費(fèi)月數(shù)62個月。
　　另查明，原告系被告弟媳，被告與第三人系夫妻關(guān)系。2017年12月7日，原告起訴被告要求確認(rèn)登記在被告名下位于青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室的房屋所有權(quán)屬于原告,并要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。本院以(2018)滬0118民初4039號案件立案受理。該案審理過程中，因第三人對原、被告簽訂的《委托購房協(xié)議》及收據(jù)形成時間存在爭議，本院委托司法鑒定科學(xué)研究院對此進(jìn)行鑒定。2018年10月22日，司法鑒定科學(xué)研究院出具《司法鑒定科學(xué)研究院司法鑒定意見書》，鑒定意見無法判斷《委托購房協(xié)議》、《收據(jù)》(2014年8月13日)的形成時間。原、被告、第三人對該鑒定意見書均無異議。在該案庭審中，原告申請證人朱某某、蘇某某、楚某1出庭作證。證人朱某某表示：在2014年8月，在悅榮房產(chǎn)中介從事房產(chǎn)中介工作。原告委托找房，知道原告沒有購房資格，原告來買房，當(dāng)時要求兩年社保，但原告沒有交滿，后來幫原告想了辦法，找一個當(dāng)?shù)厝舜尜徺I，被告嫁在當(dāng)?shù)?，記得清楚。被告代原告購房是證人的主意，證人原來就認(rèn)識被告的，被告系原告弟媳婦。當(dāng)時交易時，購房款有一筆錢是從原告處轉(zhuǎn)賬的，具體金額不清楚。公司業(yè)務(wù)由證人老婆負(fù)責(zé)，后續(xù)手續(xù)均系證人負(fù)責(zé)的，后續(xù)手續(xù)：簽訂買賣合同、交易。原告電話聯(lián)系證人老婆，證人老婆跟證人說原告叫證人作證，證人沒有原告聯(lián)系電話。買賣合同不是每個中介公司均能打印的，要求可以打合同的經(jīng)紀(jì)公司要有五個章，證人公司只有一個章。本案合同在其他公司打印的，根據(jù)貸款額度來定金額的。有筆錢款原告處轉(zhuǎn)賬的，具體金額不清楚，轉(zhuǎn)賬給被告的。當(dāng)時是證人幫原告想的辦法，所以證人肯定記得的。證人經(jīng)手房產(chǎn)太多，具體年份記不清是正常的。原告認(rèn)為證人證明房屋系由原告委托被告購買的，原告系系爭房屋的真正所有權(quán)人，被告僅僅掛名而已。被告認(rèn)為當(dāng)時原告限購，以被告名義購房，就是該中介出的主意，證人陳述屬實(shí)。第三人認(rèn)為對于證人誠信度表示懷疑。陰陽合同系中介公司操作的，且合同中載明未通過中介；中介人沒有中介資質(zhì)。針對證明內(nèi)容，2014年發(fā)生購房事件，但轉(zhuǎn)瞬證人記不清楚2014年的事情，說明證人沒有很好的記憶力。證人蘇某某表示：原告是證人老婆哥哥的妻子。知道原告購房，當(dāng)時讓被告幫忙購房的，證人認(rèn)識被告。買房過程中，原告向證人借款好像6萬元，證人直接轉(zhuǎn)賬給原告的。時間太久了，證人有銀行流水的，原告因購房向證人借款。原告委托過出租房屋幫忙過兩次，具體時間記不清楚了，收取的租金也給原告了。知道第三人與被告離婚事情。原告因買房向證人借款，所以向證人提起過以被告名義買房，在租房協(xié)議中證人簽過字的，出租時間記不清楚了。證人出面幫忙出租過兩次。原告認(rèn)為原告將銀行賬號告知證人，將錢款轉(zhuǎn)賬被告，證明錢款系代原告轉(zhuǎn)賬給被告的。證人代原告將房屋進(jìn)行出租，證明原告對房屋一直在進(jìn)行管理。被告認(rèn)為就知道有人向被告卡里打錢，但具體金額、由誰轉(zhuǎn)賬的，均不清楚。第三人認(rèn)為證人知道雙方關(guān)系，也知道鬧離婚的事情。證人有些事實(shí)講不清楚，且基于其身份，故對證人證明可信度不大。證人楚某1表示：清楚原告在青浦購房，委托被告的事情知道。原告向證人借款11萬元，借款后原告讓證人直接轉(zhuǎn)賬給被告的。房屋買賣成功后，由原告管理、處理，一直出租至今，物業(yè)費(fèi)由原吉支付的。與原、被告存在親屬關(guān)系，年份證人記得住的，日期記不清楚了。原告系證人弟媳婦，被告是證人妹妹。第三人是證人妹夫，被告的老公。原告認(rèn)為證人證明原告委托被告買房的過程中向楚某1借款，原告系系爭房屋的所有權(quán)人，證人提出原告一直在管理房屋，因此可證原告系房屋的所有權(quán)人，被告僅僅掛名代買而已。第三人認(rèn)為證人與原、被告存在親屬關(guān)系，也知道離婚事件。證人陳述中對其生日記憶有誤，但對2014年發(fā)生的事情記憶如新，第三人表示懷疑。2018年12月24日，原告撤回起訴。
　　2017年12月11日，第三人起訴被告要求與被告離婚，本院以(2017)滬0118民初20295號案件立案受理。2018年1月25日，本院依法作出判決：駁回吳亞峰要求與楚某某離婚的訴訟請求。
　　以上查明的事實(shí)，由原告、被告、第三人的陳述，委托購房協(xié)議、收據(jù)、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)買賣合同、個人購房擔(dān)保借款合同、借款憑證、還款明細(xì)、業(yè)務(wù)憑證、個人貸款結(jié)清證明、司法鑒定科學(xué)研究院司法鑒定意見書、(2018)滬0118民初4039號庭審筆錄、(2018)滬0118民初4039號民事裁定書、(2017)滬0118民初20295號民事判決書、參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險繳費(fèi)情況等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　案件審理過程中，原告表示，委托購房協(xié)議、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬流水、現(xiàn)金支付等證據(jù)證明原告與被告存在合法有效的委托代理關(guān)系，雙方均受委托購房協(xié)議約束，被告在授權(quán)范圍內(nèi)的一切法律后果均由原告承擔(dān)，因此被告以此名義購買的房屋屬于原告所有，不屬于被告及其家庭的共同財產(chǎn)。原告系系爭房屋的真正所有權(quán)人，被告系根據(jù)原告委托來代理購房并暫時登記在其名下。原告根據(jù)委托協(xié)議約定及時支付購房款給被告，被告再支付上家或償還銀行貸款。在原告根據(jù)委托購房協(xié)議履行付款義務(wù)之時，更進(jìn)一步證明原告系系爭房屋真實(shí)的所有權(quán)人。房屋交付之后，2014年起至今，由原告負(fù)責(zé)管理該房屋。原告購房向親戚借款多筆，親戚朋友借款沒有利息，但銀行貸款有利息。所以，原告先提前歸還貸款，再慢慢歸還親戚處的借款。合同成交價101萬元、實(shí)際成交價120萬元，2014年8月13日前后，原告包括原告借款方共計轉(zhuǎn)賬給被告53萬元，作為原告購房款。2014年9月16日，原告將15萬元直接轉(zhuǎn)賬給上家業(yè)主劉1。另原告支付現(xiàn)金給上家業(yè)主。通過銀行貸款30萬元。共計120萬元。120萬元中包括銀行貸款30萬元，均系原告償還的。蘇某某代原告支付給被告的。楚某1也系代原告支付給被告的。因?yàn)榈谌嗽?jīng)欠原告13萬元，第三人轉(zhuǎn)賬的8萬元、第三人母親轉(zhuǎn)賬的10,026.93元，均系屬于還款。日常管理中的租賃合同、物業(yè)費(fèi)證明被告在系爭房屋交易成功后，將房屋交付原告，原告實(shí)際占有并使用。租賃合同系因?yàn)樵嬖谕獾貢r間較多，委托案外人楚某2(原告老公妹妹)、蘇某某代為出租、收取租金。如果被告系所有人，被告居住在上海，為何不行使管理權(quán)。楚某2同原告在一個小區(qū)，管理比較方便，所以原告委托楚某2幫忙出租房屋。被告與第三人的離婚與本案無關(guān)。立案庭于2017年12月7日收到原告材料，離婚案件起訴時間系2017年12月11日立案，本案在前，離婚案在后，不存在第三人陳述的因離婚案之后而提起確權(quán)。第三人稱系其母親匯款，但未提供證據(jù)證明，故對真實(shí)性無法確認(rèn)，對證明目的不予認(rèn)可。被告購買第一套房屋時，向原告借款：轉(zhuǎn)賬116,000元、2萬元現(xiàn)金，共計136,000元。故該筆款項(xiàng)系歸還原告的借款，不屬于出資款。首付款定金系3萬元，并非5,000元，證據(jù)僅證明第三人取款5,000元，無法證明第三人的證明目的。被告明確其僅負(fù)責(zé)走流程，被告確實(shí)簽字，但當(dāng)時銀行卡由原告交付被告，原告就在旁邊，否則被告不可能知道原告密碼。當(dāng)時社保要求交滿兩年，原告才購買了半年社保，不符合以自己名義購房的政策。一個是劉1，一個是劉某2，當(dāng)時原告直接通過中介至系爭房屋看房，除系爭房屋外原告還看過其他房屋，原告也見過劉1、劉某2。系中介想的辦法。上家清楚實(shí)際購房人是原告。被告沒有去看過系爭房屋，簽訂購房合同前，沒有見過劉1、劉某2，后來被告才見過，具體時間記不清楚了。中介就在第三人家樓下。有一次，原告先到第三人家坐了一會，然后第三人陪同原告一起到中介公司。房產(chǎn)過戶后兩三天，上家業(yè)主劉1與原告進(jìn)行交接，劉1將房屋鑰匙交給原告。沒有書面交接手續(xù)。房屋交接后，一直出租至2018年6月或7月。原告打電話給中介或掛在58同城，將鑰匙留給蘇某某家里，租金價格由原告談好，由蘇某某代為辦理出租手續(xù)。2018年暑假開始，原告偶爾居住在系爭房屋內(nèi)。原先政策要求交納2年，2016年就可以主張過戶。但政策有變，2年變?yōu)?年，故原告一直拖延主張。自從房屋交易成功后，上家業(yè)主將房屋鑰匙交付原告，一直由原告對房屋進(jìn)行事實(shí)上的管理，包括出租、繳納物業(yè)費(fèi)等，2018年12月20日，上海掌心物業(yè)管理有限公司證明系爭房屋物業(yè)費(fèi)均由原告支付，物業(yè)公司收費(fèi)收據(jù)由于物業(yè)的業(yè)主沒有變更，故名字系劉1，原告在行使系爭房屋所有權(quán)人的權(quán)利。
　　被告表示，原告委托被告購房，被告僅負(fù)責(zé)簽字，具體金額不清楚。錢款均系原告交付給被告的。被告做家具銷售的。因?yàn)榧薜缴虾?，有上海戶口，有購房的條件。當(dāng)時社保要求交滿兩年，原告才購買了半年社保，不符合以自己名義購房的政策。而原告不具備購房條件。償還貸款的錢款，均系原告給的。蘇某某系被告妹妹老公，蘇某某轉(zhuǎn)賬給被告的6萬元系原告向蘇某某的借款。系爭房屋被告從未管理過。離婚案件與本案無關(guān)。第三人母親轉(zhuǎn)賬給的錢款也記不清楚了。被告是農(nóng)村戶口，每年村里也會給被告轉(zhuǎn)賬，所以具體收到的錢款性質(zhì)被告不清楚，沒有去看過房屋。簽署相關(guān)手續(xù)過程中，被告才見到劉1、劉某2，與劉1、劉某2不熟，僅辦理手續(xù)。中介就在第三人家樓下，具體操作不清楚，沒有與業(yè)主進(jìn)行交接。第三人知道被告代原告購房的事實(shí)。與第三人剛剛購房，房價80余萬元，按揭貸款24萬元，所以沒有閑錢再購房。當(dāng)時，第三人沒有工作沒有收入。98,000元已經(jīng)歸還。被告在家里收到過現(xiàn)金2萬元、在趙屯收到2萬元、微信轉(zhuǎn)賬1萬元，具體其他款項(xiàng)記不清楚了。本案房屋系被告代原告購買的，雖然房屋登記權(quán)利人系被告，但房屋本身不屬于被告，權(quán)屬應(yīng)該歸原告所有。房款已經(jīng)付清。房屋交付后，從未參與管理，不清楚由誰管理。被告沒有交過物業(yè)費(fèi)。被告系配合原告購房，被告家庭經(jīng)濟(jì)系第三人負(fù)責(zé)，被告僅負(fù)責(zé)簽字，其他操作不是被告操作的，故對如何交費(fèi)、管理系不清楚的。實(shí)際上第三人與被告夫妻關(guān)系好的時候，原告用被告名義購買系沒有異議的，但發(fā)生矛盾時，第三人卻堅持認(rèn)為被告購買的房屋不是代原告購買的。上次庭審中陳述第三人轉(zhuǎn)賬8萬元、第三人母親轉(zhuǎn)賬10,026元，系之前被告夫妻購房時，原告出借錢款給被告夫婦；后原告購房時，被告支付的9萬余元系作為歸還原告的借款，不是對房屋的出資。被告認(rèn)為系爭房屋僅系形式上掛在被告名下，相應(yīng)的房屋管理使用均系原告，房屋的產(chǎn)證、購房資料均在原告處，被告對原告訴請認(rèn)可。第三人與被告之間感情可以，如果自己購房后不使用、給親戚使用，不符合常理。被告陳述均系事實(shí)，第三人為了財產(chǎn)利益向法庭撒謊。
　　第三人表示，雖然第三人申請鑒定《委托購房協(xié)議》，但由于不具有相應(yīng)檢材以及存在水浸泡過的情況，故未完成鑒定。根據(jù)委托購房協(xié)議的內(nèi)容，按照起因來說，系因?yàn)榈谌伺c被告離婚，離婚訴訟過程中，原告起訴被告確權(quán)，完全有理由相信該份文件系2016年或2017年后補(bǔ)的。且原告購房款并非全部支付被告。對于銀行流水的真實(shí)性沒有異議，但對證明內(nèi)容不予認(rèn)可，原告針對房屋于2014年8月30日轉(zhuǎn)賬被告30萬元，但簽訂中介協(xié)議系2016年8月6日，明顯早于轉(zhuǎn)賬時間，且8月6日當(dāng)天第三人、被告支付5萬元定金及交房押金。66萬元流水中，有部分款項(xiàng)：19萬元系第三人與被告、第三人母親共同出資的。對房屋總價不認(rèn)可，合同價格系101萬元，但實(shí)際成交價系120萬元。借款、貸款、還貸無異議，但對主動還款的行為有異議，退一步講，原告借款，為何不先還款，而先歸還銀行貸款。根據(jù)現(xiàn)有的流水：8月13日的30萬元轉(zhuǎn)賬給被告、9月16日轉(zhuǎn)賬上家劉115萬元。對于原告提交的證據(jù)來看，原告名下走賬：90萬元的現(xiàn)金中，原告支付8月13日的30萬元、9月16日的15萬元。銀行貸款245,000元。案外人蘇某某轉(zhuǎn)賬被告6萬元、楚某1轉(zhuǎn)賬被告10萬元、第三人轉(zhuǎn)賬被告8萬元、第三人母親轉(zhuǎn)賬被告10,026.93元。被告每月還貸，共計歸還貸款98,000元，但原告沒有其提供償還貸款的銀行流水。(2017)滬0118民初20295號民事判決書證明2017年時第三人訴被告離婚，離婚案件起訴之后，本案原告起訴被告要求確權(quán)，原告通過本案來獲取第三人及被告離婚中的房產(chǎn)利益。離婚案件立案時間系2017年10月24日。存單銷戶單復(fù)印件第三人母親轉(zhuǎn)賬給被告10,026.93元。第三人個人郵政儲蓄銀行流水，截止2014年8月6日簽訂房屋中介合同時，第三人從名下取款5,000元。2014年8月6日簽訂中介合同時，第三人出資過的。中國農(nóng)業(yè)銀行取款憑條證明2014年8月13日被告支付房東劉12萬元、9月16日被告支付劉14萬元。9月16日原告支付劉115萬元的憑證，但客戶簽名系被告。該15萬元原告的銀行卡，系柜臺交易的，在被告持銀行卡、卡密交易的，原告不在場，證明被告系知情的，因?yàn)楸桓嬷涝驺y行卡密碼并簽名。不清楚原告當(dāng)時有無購房資格。第三人至少兩次在場，簽訂抵押擔(dān)保合同，有第三人簽名。第三人向代理人明確過基于投資目的。目前來看，購房款是借的。為何以被告?zhèn)€人名義買房，還是夫妻商量的不清楚。目前，第三人與他人合開公司。2014年時，代理人對第三人工作情況不清楚。對于原告提供的日常管理中的租賃合同，租賃合同出租房均不是原告本人，系與原告有親屬關(guān)系的當(dāng)事人，根據(jù)原告本人、結(jié)合蘇某某的證人意見，不具有真實(shí)性。對于物業(yè)費(fèi)證明，真實(shí)性不予認(rèn)可，原告陳述長期不在青浦居住。第三人與被告出資過現(xiàn)金28萬元，不包含上述98,000元，該筆款項(xiàng)原告沒有歸還。第三人在上海居住。管理過房屋，出租、收租金。系爭房屋登記在被告名下，如果原告提出屬于原告，原告應(yīng)該提供資金鏈的證據(jù)證明付清全部房款?；谠⒈桓娴年P(guān)系。房屋過戶至本案起訴，時間相差太久，且是離婚訴訟后，原告才起訴的。對于物業(yè)公司證明，屬于證人證言，根據(jù)法律規(guī)定證人必某出庭作證，從該份證明來看，物業(yè)費(fèi)系一次性交納還是按季交納的無法體現(xiàn)，且沒有提供交費(fèi)憑證。小區(qū)有一千多戶，物業(yè)公司何以認(rèn)定就是原告交納的，需要物業(yè)公司提供系原告交費(fèi)的依據(jù)。該份證明系虛假的，不可信?？蛻裘Q系劉1，與本案無關(guān)。反而證明物業(yè)公司開具給原告的證明系虛假的。案件查詢證明被告與第三人共有四個案件，持續(xù)的進(jìn)行離婚案件，被告轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的目的明確。根據(jù)上次庭審，原告陳述第三人欠其13萬元，與被告陳述金額不一致。關(guān)于2012年農(nóng)行轉(zhuǎn)賬憑證，只有轉(zhuǎn)出記錄，并無轉(zhuǎn)入戶名，對手寫部分，第三人認(rèn)為系原告書寫的。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，“借名買房”是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，由借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益。本案中，系爭房屋雖以被告名義購買，由于原告有限購情況，故原、被告簽訂《委托購房協(xié)議》，約定以被告購買系爭房屋，所有房款、稅費(fèi)均由原告出資支付，與購買系爭房屋有關(guān)的全部資料包括產(chǎn)證、購房合同、貸款合同、票據(jù)、物業(yè)費(fèi)用憑證等原件均由原告持有，房屋自購買后一直由原告占有、使用、管理。此外，原告對于其借名買房的原因、動機(jī)、過程進(jìn)行了詳細(xì)而合理的說明，被告亦確認(rèn)雙方存在借名買房關(guān)系，基于以上事實(shí)結(jié)合雙方之間的親緣關(guān)系，雙方之間就系爭房屋存在借名買房關(guān)系，故本院予以確認(rèn)。第三人認(rèn)為系爭房屋登記在被告名下，原告的出資行為均系被告向原告借款，如系其所說系爭房屋系其夫妻共同財產(chǎn)，而對系爭房屋被告及第三人均不進(jìn)行占有、使用、管理，不符合社會常理，第三人也無證據(jù)證實(shí)原、被告委托協(xié)議等為后補(bǔ)，故對第三人的意見，本院不予采信。綜上，本案系爭的上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室房屋的實(shí)際購買人應(yīng)為原告，被告應(yīng)協(xié)助原告將系爭房屋權(quán)利人變更為原告。另，本案系爭房屋權(quán)利糾紛的引起原告亦有責(zé)任，故本案訴訟費(fèi)用由原告及被告分擔(dān)。原告要求被告協(xié)助將上述房屋過戶登記至其名下的訴訟請求，雙方對于訟爭房屋系借名買房的法律關(guān)系前提下，且訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)清晰并無權(quán)利受限情形，原告現(xiàn)符合上海市購房政策所規(guī)定的條件，故本院對原告的該項(xiàng)訴請予以支持。至于在變更產(chǎn)權(quán)過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用問題，按約由原告負(fù)擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋(一)》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告劉某為2014年8月13日就上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)際購房人；
　　二、被告楚某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉某辦理上海市青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)華驥苑XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至原告劉某名下(過戶稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān))。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,890元，減半收取計人民幣6,945元，由原告劉某負(fù)擔(dān)人民幣3,472.50元，被告楚某某負(fù)擔(dān)人民幣3,472.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳小龍

書記員：沈??丹