原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人尚曉光，黑龍江新天地律師事務(wù)所律師。委托代理人蘇巖巍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)（原齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230207128492550X。法定代表人楊振利,該單位總經(jīng)理.委托代理人于曉茜，該單位法律顧問(wèn)。第三人李富源，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，原齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)經(jīng)理，住齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人于洪波，黑龍江鶴城律師事務(wù)所律師。委托代理人王幃閎，齊齊哈爾市法律服務(wù)中心法律工作者。

原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：一、要求確認(rèn)原告與被告之間簽訂的鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)（南局宅8號(hào)樓1單元門市房）房屋買賣協(xié)議有效；二、被告協(xié)助原告辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)；三、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：1999年11月2日，原告和被告達(dá)成房屋買賣協(xié)議，被告將坐落于鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)（協(xié)議地址南局宅8號(hào)樓1單元門市房），面積為130.10平方米，由鐵路開(kāi)發(fā)建設(shè)的非住宅房屋，以48萬(wàn)元價(jià)格出賣給原告。因當(dāng)時(shí)鐵路房管中心對(duì)非住宅房屋不辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以雙方在協(xié)議中約定，待以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，被告應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。原告依據(jù)協(xié)議向被告單位負(fù)責(zé)人李富源支付購(gòu)房款后，被告向原告交付房屋，原告使用至今。2015年8月，原告找到被告及第三人李富源協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，第三人未履行協(xié)議，拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，要求判令被告及第三人按協(xié)議約定配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)辯稱，1、該爭(zhēng)議房產(chǎn)是被告李富源個(gè)人出資購(gòu)買，與碾子山采石場(chǎng)無(wú)關(guān)，原告向采石場(chǎng)主張辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與事實(shí)不符。2、原告劉某某從李富源處購(gòu)買該爭(zhēng)議房產(chǎn)，房款并未進(jìn)入我采石場(chǎng)賬目，房款收條也系李富源個(gè)人出具，原告要求我采石場(chǎng)辦理房產(chǎn)手續(xù)不符合法律規(guī)定，故請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。第三人李富源辯稱，1、李富源擁有齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅北和平6號(hào)樓測(cè)繪面積130.10平方米房屋所有權(quán)，原告劉某某與被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)無(wú)權(quán)買賣。2、李富源與劉某某之間存在租賃合同關(guān)系，不存在房屋買賣合同關(guān)系。原告劉某某主張將租賃房屋過(guò)戶給原告沒(méi)有合同依據(jù)和法律依據(jù)。3、原告劉某某訴稱1999年11月2日與答辯人采石場(chǎng)簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，2011年5月11日合同成立18年后才以訴訟的方式辦理過(guò)戶手續(xù)不符合常理，也超過(guò)了法定訴訟時(shí)效，應(yīng)駁回其請(qǐng)求。原告為證實(shí)自己的訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：1、房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議一份、收條一份，證明原告劉某某從被告及第三人處購(gòu)買了鐵鋒區(qū)南局宅8號(hào)樓1單元門市房（鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)），并一直居住使用至今；2、通知書1張，證明鐵鋒區(qū)南局宅8號(hào)樓1單元門市房（鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)）在鐵路房管部門通知單登記是齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)；3、企業(yè)法人變更登記1份，證實(shí)原齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)于2006年5月8日變更為齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)。4、哈爾濱鐵路局房產(chǎn)管理所齊齊哈爾房管站證明，證實(shí)李富源購(gòu)買房屋的情況和房屋坐落位置。5、齊齊哈爾市房管局文件，證明2013年3月起，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局同意鐵路房管部門辦理非住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)。5、鐵鋒法院立案登記材料，證實(shí)原告于2016年8月12日到法院關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)起訴第三人，后撤訴。被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)未向本院提供書面證據(jù)。第三人李富源向本院提供如下證據(jù)：1、李富源和齊齊哈爾鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》一份和購(gòu)房收據(jù)一份，證實(shí)李富源在1999年11月1日以375000.00元購(gòu)買了齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅北和平6號(hào)樓商服門市。2、收條一份，證實(shí)收取原告480000.00元為房屋租金。本院認(rèn)為，上述證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷為憑。通過(guò)對(duì)雙方當(dāng)事人提供證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，本院確認(rèn)如下事實(shí)：第三人李富源在1999年11月1日以375000.00元購(gòu)買了齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅北和平6號(hào)樓商服（鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)）。1999年11月2日，齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)（原齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)）及其法定代表人李富源與原告劉某某簽訂房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議，將鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)（協(xié)議地址南局宅8號(hào)樓1單元門市房）轉(zhuǎn)賣給劉某某，劉某某一次性支付給李富源購(gòu)房款480000.00元，并約定用1999年11月2日李富源收條中的房屋租金抵買房款，由出賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，費(fèi)用由原告承擔(dān)。李富源于當(dāng)日給原告出具收條一份，內(nèi)容為“收房屋租金肆拾捌萬(wàn)元整，480000.00元（壹拾六年）”。2013年3月，齊齊哈爾市房管局同意鐵路房產(chǎn)部門辦理鐵路系統(tǒng)非住宅房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2015年7月，原告要求第三人協(xié)助辦理該房屋辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，雙方產(chǎn)生糾紛，被告及第三人不同意協(xié)助原告辦理更名過(guò)戶手續(xù)。2016年8月12日，原告到本院起訴第三人，要求辦理更名手續(xù)，后撤訴。2016年10月11日，哈爾濱鐵路局房產(chǎn)管理所齊齊哈爾房管站確認(rèn)該房屋有過(guò)不同房號(hào)，現(xiàn)確切地址為齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅和平路0007棟000110號(hào)，測(cè)繪面積為130.10平方米。另查，齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)原名為齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)，李富源為該單位的法定代表人，本案在審理過(guò)程中，被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)及第三人李富源對(duì)原告提供的《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議》真實(shí)性提出異議，認(rèn)為該協(xié)議中齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)公章和李富源個(gè)人簽名均系偽造。本院委托齊齊哈爾市中級(jí)人民法院技術(shù)室通過(guò)齊齊哈爾市祥宇司法鑒定所對(duì)公章及簽名予以鑒定。2018年2月28日，齊齊哈爾市祥宇司法鑒定所作出齊翔宇（2018）文鑒字20號(hào)、21號(hào)司法鑒定意見(jiàn)書，內(nèi)容為齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)公章和李富源個(gè)人簽名均為該單位和李富源本人出具，真實(shí)有效。2017年12月26日，齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)法定代表人變更為楊振利。
原告劉某某與被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)、第三人李富源房屋買賣合同糾紛一案，原告于2017年5月11日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及委托代理人尚曉光、蘇巖巍，被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)委托代理人于曉茜，第三人李富源委托代理人于洪波、王幃閎到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：該爭(zhēng)議房屋系李富源與開(kāi)發(fā)公司簽訂的買賣合同，并由李富源個(gè)人出資，應(yīng)認(rèn)定為歸李富源個(gè)人所有。原告當(dāng)時(shí)并不了解該房屋的具體所有人情況下，而與被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)（原齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)）簽訂了買賣合同，李富源為該單位的法定代表人，并且在協(xié)議上簽字，原告將480000.00元購(gòu)房款交付給李富源個(gè)人，應(yīng)認(rèn)定李富源對(duì)出賣該房屋具有真實(shí)意思表示。因此原告與被告及第三人之間簽訂的房屋買賣合同合法有效。第三人李富源應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)，現(xiàn)原告已支付了全部房款，履行了房屋購(gòu)買人的義務(wù)，而第三人雖然交付了房屋，但沒(méi)有協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)變更登記，故存在違約行為，所以本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。本案房屋買賣協(xié)議簽訂的日期為1999年，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)鐵路房管部門不辦理商品房非住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)，原告一直未申請(qǐng)被告協(xié)助辦理。2013年3月25日，齊齊哈爾市房產(chǎn)管理局同意鐵路房管部門開(kāi)始辦理非住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)，2015年，原告找到被告及第三人協(xié)助辦理時(shí)，被告及第三人拒絕協(xié)助后，原告的合法權(quán)益受到損害，2016年8月，原告到法院訴訟，2017年4月26日撤回起訴。本案訴爭(zhēng)房屋已由原告占有使用，原告要求被告及第三人辦理房屋登記手續(xù)具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。故對(duì)被告及第三人認(rèn)為原告起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效的辯解意見(jiàn)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉某某與被告被告齊齊哈爾市碾子山區(qū)鐵路采石場(chǎng)（原齊鐵分局集體經(jīng)濟(jì)管理分處碾子山采石場(chǎng)）及第三人李富源之間簽訂的齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)（協(xié)議地址南局宅8號(hào)樓1單元門市房，現(xiàn)地址齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅和平路0007棟000110號(hào)）房屋買賣協(xié)議有效，該房屋歸原告劉某某所有。二、第三人李富源于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理該房屋的更名過(guò)戶手續(xù)，將齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)北和平路6棟8號(hào)（協(xié)議地址南局宅8號(hào)樓1單元門市房，現(xiàn)地址齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)南局宅和平路0007棟000110號(hào)）房屋更名到原告劉某某名下，更名費(fèi)用由原告承擔(dān)。本案受理費(fèi)8500.00元，保全費(fèi)2920.00元，鑒定費(fèi)4000.00元由第三人李富源承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。